价费元 土地使用费元亩万元 水土保持费元 二部分合计 三预备费元 只计基本预备费合计 四建设总投资合计万元 投资强度万元亩 可行性研究结论 县年产万立方米商品砼万立方米加气砼砌块新型墙体 材料及万米预应力管桩生产项目建设，符合县城市总体规划 县商品砼及预应力管桩产业发展规划和项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。工艺技术合理，工程方案适合，建设条件具 备。 工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建筑美观装 修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文 条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。 项目估算总投资万元，其静态投资回收期为年， 总投资润率，资本金利润率，财务净现值万元。说 明项目对公司经营发展，具有定盈利能力，项目财务评价是可行的。 本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本 项目属国家商品砼推广项目，有当地政府各相关部门的支持，按国家基本 建设程序进行实施，项目的建设是可行的。 第二章市场预测 项目所在地社会经济概况 县概况 区位及城市性质 县属于云南市所辖，县城金钟镇是全县的政治经济文化中心。 县城既是县域的政治经济文化中心，又是滇东北地区南连昆明， 北接昭通东连宣威贵州威宁，西接四川会东会理和云南昭通巧家的重 要中等交通枢纽经济既受昆明等大中城市的辐射，又具有自身两烟卷 烟名牌小熊猫磷电建材大理石特色农业畜产品薯类生产加 工的独特经济产业，可以说又是周边川贵滇东北的区域经济文化中心 县城由于历史上冶铜业繁荣产生了铜商文明，留下众多会馆寺庙八省十府 具有特色鲜明的云南省级历史文化名城据史学家考证它既是彝族六祖分 支所在地，又是司马迁史记所载古夜郎国的经济文化繁荣地，同时拥 有广阔旅游前景的山水园林城市。 自然条件地形地貌 县位于云南省东北部，市西北部，东邻宣威市和贵州省威宁县，南 接沾益寻甸县，西以昆明东川区巧家县接壤，北与鲁甸县相邻，地处云 贵高原乌蒙山脉的主峰地段。县由于直接受金沙江及其支流强烈下切的 作用，断块抬升，形成陡峻的山峦，多为南北走向，西南高，东北低山势 巍峨，连绵起伏，岭谷相间。县境内的大海梁子，南北绵延四十余公里，最 高峰牯牛寨，海拔，最低点为小江和金沙江汇合口，海拔，相 对高差，平均海拔，较为开阔的河谷地带形成三个坝子金钟 娜姑者海和两个槽子金钟乐业，县城地处金钟坝子南部，地势东南高西北低，海拔。本地区属典型的山间盆地，以旱地为主，局部水 田，东区高差较大，界于米之间，西区高差较小，界于 米之间。县境内西部小江带是世界著名的小江断裂 带和蒋家沟泥石流区，因而地震频繁。根据国家地震局最新烈度区划资料， 县城被划为度区。自然灾害主要是气候性灾害地震及泥石流等。 河流水系 县境内河流均属金沙江水系，主要河流有牛栏江小江以礼河及硝 厂河等。牛栏江发源于嵩明大马圈梁子，流经县境，流域面积， 径流比降。小江发源于寻甸清水海，流经县境，径流面积， 径流比降长，流域面积 ，平均流量，最大流量，年平均产水量亿立 方米，干旱年亿立方米。硝厂河发源于金钟镇卡郎箐，全长， 径流面积，径流比降。 人口与社会经济 按年县国民经济及社会发展计划执行情况，县年末全县 总人口万人，年平均人口万人，其中男性万人，女 性万人，有育龄妇女万人。人口性别比女性为。 出生人口人，死亡人口人，人口出生率，死亡率， 人口自然增长率，人口密度为人。总人口中农业人口 万人，非农业人口万人，全县小集镇人口万人。 年县实现国内生产总值现行价亿元，比上年年均增 长按可比价格计算，下同。其中，第产业增加值完成亿元，增第二产业增加值完成亿元，增第三产业增加 值完成亿元，增，产业比重为。地方财政般 预算收入亿元，年增长地方财政支出完成亿元， 年增长金融机构存款余额亿元，增金融机构贷款余额 亿元，增社会消费品零售总额亿元，增长 城镇居民人均可支配收入元，增农民人均纯收入元，增 全年完成固定资产投资亿元，增。单位生产总值能耗 降低，城镇登记失业率控制在，城镇化率达。全年接待旅游游 客万人次，同比增，实现旅游综合收入亿元，同比增， 开发就业岗位个，实现就业再就业人。 市场现状调查 目前县无商品砼新型建材预应力管桩生产厂家。每年全县砼 现场搅拌用量约万立方米，烧制或普通水泥预制块墙材约万 立方米，预应力管桩约万米。 产品供需预测 随着县经济社会发展水平提高，随政府按照布局合理产业配套 功能优化管理科学的要求，工业园规划工作已经完成，新城区建设速 度加快，园区基础设施进步完善，政府加大入驻企业政策扶持力度，批 符合国家产业政策上规模集约化程度高的项目即将落户园区，固定资产 建设持续增加，对有较为强劲需求，电力供应需求是非常旺盛的。 商品砼新型墙体材料及管桩销售价格预测 参照马龙等市场情况，项目销售价格考虑商品砼元立方米新型墙体材料元立方米管桩考虑元米。 产品竞争力分析 由于目前无商品砼新型墙体管桩生产与销售，按当前建筑面积用 普通粘土砖约片，用钢材约，用新型墙体材料产品 约需，用钢材约，每平方米建设工程可节约造价 ，使用管桩商品砼可综合节约 工程造价约元，项目实施可综合节约造价约元，产品销售 具有较强的市场竞争力。 市场风险分析 该项目的市场风险主要是主要原材料供应不足价格波动上涨，导致生 产成本升高，生产员工队伍技术力量不足，导致产品质量较差，影响项目产 品功能发挥，可采取尽快与当地主要原材料供应商签订供货协议项目主要 原材料为园区煤磷化工大户废料废渣粉煤灰，在建筑材料生产设备价 格较低时启动项目，打好时间差同时严格管理努力降低成本，提高产品质 量等措施化解市场风险。 第三章项目建设的必要性和可行性 项目建设背景 国家宏观经济政策背景 坚持按市场经济规律办事，更大程度地发挥市场在配置资源中的基础 作用，按照发展社会主义市场经济的要求，完善党领导经济工作的体制机制 和方式，不断提高驾驭社会主义市场经济的能力，是党的十六届四中全会加 强党的执政能力建设的决定要求。 坚持五个统筹，走新型工业化道路，社会各项事业协调发展，积 极发展现代物流业，坚持国内不同区域间开放和对外开放并举，积极寻找新 的经济增长点，是落实科学发展观的要求。 当前我国经济受金融危机影响，增长速度明显放缓，国家将实行积极 的财政政策和适度宽松的货币政策，信贷松动和全力保增长的宏观经济调控 政策。国家调控宏观经济，虽然实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策， 而国家又不断压缩政府财政固定资产投资，使得地方政府靠投资拉动经济增 长的局面面临诸多困难。 按国家土地资源保护政策，要求全国各地级市于年月日前 禁止使用实心粘土砖，年月日前县级城镇禁止使用实心粘土砖。 国家在住宅建设中逐步限时禁止使用实心粘土砖的规定中，列出了限时 淘汰使用实心粘土砖的个大中城市名单。全国各城市亦做出规定，凡经 设计部门设计的建筑物均不准采用实心粘土砖。国家建设部提出建筑节能达 到新的建筑标准，新型墙体材料生产在使得带来严重危害的工业废渣粉 煤灰得到综合治理和利用的同时，能够享受墙改和税务等多项政策优惠，从 而获得较高的社会和经济效益。同时国家要求对县级旅游城市风景名胜区从年月日起禁止使用现场搅拌砼，强制推广商品砼管桩从 年开始作为较新基础处理技术在行业中推广使用。 项目建设的必要性 据县固定资产投资发展，可加快建设工程施工进度。 使用商品砼可减少现场搅拌污染与噪音，有利环保和旅游环境改善 新型墙体可节约耕地管桩可缩短施工周期。 通过项目建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持 续的发展目标的需要。 实施县投资公司规划发展战略，提高企业综合经营水平的需 要。 项目建设的可行性 近年来，县各项事业的不断发展，县投资公司以高度负责的 态度，积极的工作方法，在各级政府主管部门领导下，密切配合，职责明 确，本项目用地得到了县国土局的大力支持，为项目顺利实施提供了保证。 县投资公司现有正式员工人，劳务派制员工人，员工 队伍稳定发展，整体素质逐步提高，他们在以往的生产经营及业务拓展工作 中，积累了丰富发展经验，在新时期勇于创新，这将为项目建设和投入使用 后的运作提供了强有力的人才保障。 县委政府对项目建设十分重视，建设地点位于县规划建设区， 符合县城市总体规划近期建设规划要求，项目选址已出具了选址意 见书。 技术上，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越， 交通便捷，水电等公用基础设施能满足项目建设和营运的需要。县 投资公司，有多年投资管理电力项目的成熟经验和严格的管理制度，当地建 第章总论 概述 项目概况 项目名称年产万立方米商品砼万立方米加气砼砌块新型墙 体材料及万米预应力管桩生产项目 建设性质新建 项目建设单位有限公司 项目实施单位由有限公司牵头，组建有限责任公司组织实施。 项目法人代表徐秀泉 项目单位联系地址经济开发区 项目建设地点县城工业园区 项目建设规模及建设内容年产万立方米商品砼万立方米加 气砼砌块新型墙体材料及万米预应力管桩，项目占地约亩，主要建 筑物为标准化生产厂房建筑面积，辅助