结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营 方式和服务技术进行改造，着重发展心号关于在长沙市开展中小 企业社会化物流服务体系试点工作的通知 长沙经济技术开发区管委会长管经贸号关于将湖南国际物 流园列为开发区重点扶持项目的批复 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在长沙经济 技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函 土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司签订 湖南国际物流园总体规划 湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元， 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函 土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司签订 湖南国际物流园总体规划 湖南国际物流工作的通知 长沙经济技术开发区管委会长管经贸号关于将湖南国际物 流园列为开业发展规划及年产业发展纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在长沙市开展中小 企业社会化物流服务体系试点部分内容简介程项目立项的报告 国家湖南省长沙市国民经济和社会发展第部分内容简介程项目立项的报告 国家湖南省长沙市国民经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在长沙市开展中小 企业社会化物流服务体系试点工作的通知 长沙经济技术开发区管委会长管经贸号关于将湖南国际物 流园列为开发区重点扶持项目的批复 国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在长沙经济 技术开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函 土地使用意向书长沙经济技术开发区与湖南省实业有限公司签订 湖南国际物流园总体规划 湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案 其它文件协议等。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营 方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推 进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元， 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策 符合产业发展方向和要求 二湖南国际物流园项目建设用地符合长沙经济技术开发区对该宗地的要求 三湖南国际物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流 通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及 湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务 分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求，建设社会化现 代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到万亿元人 民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。到年，我国 运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的 和德国的和印度的和巴西的和。物流 基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效益低下。据有关部门统计，我国 每年因包装造成的损失就达到亿元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人 民币，因保管不善造成的损失为亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系中， 建设大型物流园区，将运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经 济效益的有效措施。 国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技 术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送 多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。国家经贸委等六 部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有 关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积 极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符 合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的 社会化专业化现代物流服务网络体系。 在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流产业的发展， 国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输仓储及货代等类 物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营专业化第三方物流企业，国 际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。近年来，湖南省及相邻省份也开始认识到现 代物