蒙古自治区最重要十接。 随着鄂尔多斯市国民经济的发展和人民生活水平的提高，城 市建设步伐不断加快。收入达到亿元，跃居全区首 位，实现了历史性突破固定资产投资扩张到亿元，位居全 区第二位，仅次于 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 鄂尔多斯市地处蒙中经济区，是内蒙古自治区最重要的呼 和浩特包头乌海产业带与连通我国中西部的沿神华铁路产 业的字型结合部。随着世纪国家西部大开发战略的实施和 能源重化工基地的建设，十五时期，鄂尔多斯市通过实施农 牧业产业化城镇化工业化带动战略，全市经济始终保持强 劲的发展势头。年，全市经济发展再创新高，全市实现地 区生产总值亿展，市场繁 荣活跃。 年，全市城镇居民人均可支配收入达到元，农 牧民人均纯收入达到元。全市城镇居民的消费结构升级明 显加快，形成了汽车住宅日常消费品等相关产品为主的消费 热点，农牧民生活消费结构不断优化，由解决温饱为主向追求品 质转变，同时耐用消费品占有数量明显增加。在居住方面，全市 居民居住条件得到进步改善。 目前，鄂尔多斯市城市建设发展迅速，在康巴同时新型业态蓬勃发展， 全市贸易业经营形势发生巨大变革，超级市场专卖店购物中 心仓储式商场无店铺销售等多种零售业态共同发发展再创新高，全市实现地 区生产总值亿元，增长，人均达美元。三产 比例为，财政农 牧业产业化城镇化工业化带动战略，全市经济始终保持强 劲的发展势头随着世纪国家西部大开发战略的实施和 能源重化工基地的建设，十五时期，鄂尔多斯市通过实施项目建设背景 鄂尔多斯市地处蒙中经济区，是内蒙 第二章项目建设背景及必要性 部分内容简介持节约用地合理用地的原则，尽量利用荒地劣地 弃置地，提高部分内容简介持节约用地合理用地的原则，尽量利用荒地劣地 弃置地，提高土地的利用率，做到开发片建设片形成 片收益片，不搞盲目开发。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 鄂尔多斯市地处蒙中经济区，是内蒙古自治区最重要的呼 和浩特包头乌海产业带与连通我国中西部的沿神华铁路产 业的字型结合部。随着世纪国家西部大开发战略的实施和 能源重化工基地的建设，十五时期，鄂尔多斯市通过实施农 牧业产业化城镇化工业化带动战略，全市经济始终保持强 劲的发展势头。年，全市经济发展再创新高，全市实现地 区生产总值亿元，增长，人均达美元。三产 比例为，财政收入达到亿元，跃居全区首 位，实现了历史性突破固定资产投资扩张到亿元，位居全 区第二位，仅次于包头城镇居民人均可支配收入元，农 牧民人均纯收入元，分别位居全区第位和第位，实现 了与呼包的对接。 随着鄂尔多斯市国民经济的发展和人民生活水平的提高，城 市建设步伐不断加快。十五期间，鄂尔多斯市按照营造和谐 鄂尔多斯的要求，实施市两区，三个组团的城市发展战略， 康巴什新区建设步伐加快。 二项目建设必要性 鄂尔多斯市地处蒙中经济区，是内蒙古自治区最重要的呼 和浩特包头乌海产业带与连通我国中西部的沿神华铁路产 业的字型结合部。随着世纪国家西部大开发战略的实施和能源重化工基地的建设，十五时期，鄂尔多斯市通过实施农 牧业产业化城镇化工业化带动战略，全市经济始终保持强 劲的发展势头。年，全市地区生产总值达到亿元，财 政收入亿元，综合实力显著提升，经济运行质量不断提 高，人民生活明显改善。消费市场有效供给不断增加，商品货源 充足，商品品种更加丰富多彩，质量档次明显提高，极大的满足 了城乡居民的消费需求。年全市社会消费品零售总额达 亿元，比年增长了倍。同时新型业态蓬勃发展， 全市贸易业经营形势发生巨大变革，超级市场专卖店购物中 心仓储式商场无店铺销售等多种零售业态共同发展，市场繁 荣活跃。 年，全市城镇居民人均可支配收入达到元，农 牧民人均纯收入达到元。全市城镇居民的消费结构升级明 显加快，形成了汽车住宅日常消费品等相关产品为主的消费 热点，农牧民生活消费结构不断优化，由解决温饱为主向追求品 质转变，同时耐用消费品占有数量明显增加。在居住方面，全市 居民居住条件得到进步改善。 目前，鄂尔多斯市城市建设发展迅速，在康巴什新区东胜 铁西新区商业住宅和大型商业建筑新建项目星罗棋布，使鄂尔多 斯市城市建设规模迅速扩大，在康巴什新区建设座大型现代化 购物中心势在必行。 万佳购物中心的规划建设是进步推动对外开放，全面 提升城市形象加快城市化进程的需要。近年来鄂尔多斯市的经济城市规模发展速度加快，商业基 础建设有了明显进步，但与周边同类城市相比相对滞后。从完善 城市基础设施方面看，建设个位于康巴什新区大型购物中心是 完全必要的。万佳购物中心的建成标志着康巴什新区的城市基础 设施将跨上个新台阶，有助于树立康巴什新区良好的风貌与形 象。 万佳购物中心的规划建设是改善城市环境质量提高人 民生活质量的需要。随着经济的发展，城市人口的增加，鄂尔多 斯市目前的商业休闲场所从数量规模档次上来看已不能满 足需要。万佳购物中心建成，将会极大地改善该区域的环境条件， 给群众创造个购物娱乐休闲的好去处。 万佳购物中心的规划建设是优化土地资源配置带动项 目周围沿线开发的需要。万佳购物中心的实施，将有力于城市环 境的改善，必定会带动周围地价的升值，从而带动房地产等相关 产业的发展，创造新的经济增长点。 第三章市场供求分析及预测 市场发展现状与前景分析 商业布局现状分析 目前鄂尔多斯的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况， 全市以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业 店铺，但也形成了些比较集中的商业区，主要是民生广场和大 兴购物公园商业区以及鄂尔多斯购物中心和每天百货为中心，伊 金霍洛街达拉特南路为经络的购物中心区。 现有的东胜富兴农副产品批发市场鑫通综合市场天意汽 车交易市场再就业市场大自然市场鑫鑫服装市场利民综 合市场等批发市场专业市场分布分散，些市场规模较小，不 能形成有效的商业积聚。 二项目综合优势分析 项目开发外部优势 区位优势 从区域位置看，康巴什新区是连接东胜区阿镇的地区性政 治文化交通商贸物资流通中心枢纽。随着城市建设步 伐加快，城市人口增长加快，康巴什新区将成为鄂尔多斯市规模 最大城市人口最多商务活动最旺的城区之 交通优势 包神铁路东胜至康巴什快速通道国道均经过康巴 什新区，交通优势明显。本土资源优势 来鄂尔多斯市打工的人员是本市第大人力资源和消费市 场资源，随着鄂尔多斯市日新月异的发展，城市吸引力逐步增强， 城市人口增长速度也将逐步扩大，消费需求将进步增强。 煤炭天然气天然碱等地下矿产，为鄂尔多斯市提供了丰 富的自然财富。鄂尔多斯市煤炭储量闻名全国，天然气储量和天 然减储量均列全国百名强市行列。 商业现状凸现的优碱等地下矿产，为鄂尔多斯市提供了丰 富的自然财富。鄂尔多斯市煤炭储量闻名全国，天然气储量和天 然减储量均列全国百名强市行列。 商业现状凸现的优势 鄂尔多斯市城现有商业布局显示的是市场分散，商业旺地呈 点状，主要因为旧城的商业设施太陈旧，没有得到改造，繁华地 段的商业基础建设差，没有形成良好的购物中心格局。缺乏高档 集中成片的商业区，而康巴什新区缺乏商业设施，缺少核心购物 中心和商业竞争力，正是这种充满缺陷的现状为本项目建设城市 购物中心提供了必要条件。 城市规划的功能优势 鄂尔多斯市城区规划分为市二区，三个组团，东胜老 城区为居住商业学校医院文化经济中心，康巴什新区为 机关办公商贸流通金融工业中心。随着康巴什新区的建设 步伐加快，人们的商业活动也逐步向康巴什新区聚集，在康巴什 新区目前没有个购物中心的情况下，万佳购物中心的建设实施 决定了城市购物中心地位的正式形成。 三项目开发自身优势 规划优势按鄂尔多斯现行城市规划，本项目目前是康巴什新区唯的 大型购物中心，具有市场的优势。 项目总体规划充分体现了超前便捷方便安全以及完美 的舒适性，各组团功能尽可能利用地块的位置布局以及其它特 征表达各自优势，动静疏密分布合理，人文气息随处可寻，更 体现了建设品位的优势。 规模优势 本项目的开发为鄂尔多斯市提供了高尚的商业休闲场所， 以花园式商业广场构成大型购物中心的现代都市样本。而这种大 型的建筑，流的规划高雅时尚的设计将使本项目成为鄂尔多 斯市康巴什新区未来的城市座标，成为康巴什新区居民休闲购 物文化活动中心。 设计优势 购物中心的设计具有明显的商业气势，商业主体贯通流畅， 增设二层循环通道及多个平台，辅以景观绿化，休闲设施，充分 满足购物商业流通的动静分布，同时还具有很强的景观休闲效 果。 购物中心低密度大而全的公用空间和主体绿化构成了万佳 购物中心的多重景观效果，完全具备了花园购物休闲购物旅 游购物的特征。 公用配套优势 中学小学医院邮局车站体育场分布在项目周围， 购物中心与住宅区既紧密相连，又相对。项目内公共厕所，垃圾中转站设计齐全，为公共环境卫生具 备物质条件。项目内还规划物业管理办公文化娱乐活动室，为 创建现代城市购物中心提供必备条件。 物管优势 项目将聘请国内知名物业机构担任项目物业顾问，在鄂尔多 斯率先引进高尚安全周到舒适的服务型管理，并承诺不以 赢利为目的，建立与城市发展的