1、“.....大连哈尔滨抚顺丹东环五射的高 速公路网已经形成。，也是东北地区最大的交通枢纽， 已形成陆海空立体交通网络。 公路以沈阳为中心，沈阳至北京 与世界多个国家和地区的港口通航。连接山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗 斯直接相通。沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。 沈阳东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。 图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。 二基础设施 区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于沈 阳市前列。 三居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦簇树木葱荣景色优美......”。

2、“..... 是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。沈阳 环路大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道在大东区内。面积平方公里，人 口万，是沈阳市内面积最大的城区。 图沈阳市在辽宁省的位里。 沈阳东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。，并且与朝鲜蒙古俄罗 斯直接相通。与世界多个国家和地区的港口通航。连接山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此部分内容简介丹东高速公路网已经建成。部分内容简介丹东高速公路网已经建成。距营口港 公里，距大连港公里，可与世界多个国家和地区的港口通航。连接山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗 斯直接相通。沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。 沈阳东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络......”。

3、“.....是沈阳市市内五城区之。面积平方公里，人 口万，是沈阳市内面积最大的城区。 交通条件 大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大的交通枢纽， 已形成陆海空立体交通网络。 公路以沈阳为中心，沈阳至北京大连哈尔滨抚顺丹东环五射的高 速公路网已经形成。 铁路沈阳作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。连结山海 关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集沈阳，并且与朝鲜蒙古 俄罗斯直接相通。 海运从沈阳出发，小时可达营口港，小时可达大连港，可与世界多个 国家和地区的港口通航。 空运沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。从沈海现代工业示范 区出发，分钟可抵桃仙国际机场。以桃仙国际机场为基地的北方航空公司，已开 通国内外航线多条......”。

4、“..... 货运沈阳东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。沈阳 环路大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道在大东区内。 二基础设施 区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资所需的 水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要的专用设备在数量和质量上，居于沈 阳市前列。 三居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿岸花团 锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在建设的大东广场， 是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务 设施。除此之外，区内还拥有大片闲置的工业仓储及生活用地可供开发利用，房 地产业发展潜力巨大。 四工业基础 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。区内聚集了众多优势企业......”。

5、“.....同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝 马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克 公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。 大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以上， 航空发动机占全国以上。 大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。区内有所大 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以 及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。 五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富......”。

6、“.....多所技工学校职业学校， 每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。拥有各类专业技术人员万余人， 是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。 项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在沈阳市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街 北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面 为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在 地的自然环境优越，区位条件良好。 即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼......”。

7、“.....未来的商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈。 沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间 根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就 为地铁滂江站提供了广阔的空间。在这里将建设义乌沈阳国际商贸城，义乌的商品 将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属 受季风影响的温带半湿润气候。据气象台年至年累计，市内区最高气温 年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温 ，极端最低气温。市内平均降雨量为毫米，最多年降水量 毫米年，最少设施条件 随着道路的改建扩建和相新建......”。

8、“.....完全能够满足本项目的建设开发使用 经营需要。 表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 沈阳市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，沈阳是东北地区的经济中心，物资集散地，作为对 城市的经济活动反应敏感的写字楼市场近几年有了很大的发展。沈阳市建设现代化 的区域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。 写字楼市场的区域特征逐渐形成 沈阳市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大 厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大 厦沈阳财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑 汇资讯广场等......”。

9、“.....如总统大厦，方圆大厦等几个沈阳市场上的顶级写字楼，年租金己达到 元平米。而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元 平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较 的，沈阳的写字楼市场还是不成熟的。从同价位产品质量比较，所形成的商务中心 成熟度的比较，写字楼物业管理水平的差异等方面，都可以看出与北京，上海，深 圳，广州等城市的相对成熟的写字楼市场的较大差距。当然这是与沈阳的经济发展 水平相对应的。 写字楼开发商大多都是本土企业 但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或港资发展商持 有不同的是，沈阳市的统业权写字楼物业基本由本地开发商持有，甚至沈阳市写 字楼市场上，包括高档写字楼市场，外地发展商较少，除上海昌鑫开发的昌鑫置地 广场......”。