和生活中的压力，释放埋藏已久的激 情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。的是娱乐消费。是种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，常德人的 生活指数较高，其中常德居民支出增长最快德特色文化产业，营造良好的配套环境。发展现状，现正着力开发 个娱乐广场项目，以提高园区内的服务业发展水平。 年，德山开发区已正式升格成为全国个国家级经济技术开发区之，其 发展势头强劲，发展潜力不可估量。 项目建设必要性 项目建设有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。 娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事益。十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收 娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。 为打造常社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。 项目建设必要性 项目建设有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。 年，德山开发区已正式升格成为全国个国家级经济技术开发区之 面对常德经济技术开发区内的消费需求，结合开发区发展现状，现正着力开发 个娱乐广场项目，以提高园区内的服务业发展水平。部分内容简介完善城市配 套功能，加快了第三产业的发展，加大了三产项目的引进力度部分内容简介完善城市配 套功能，加快了第三产业的发展，加大了三产项目的引进力度。 面对常德经济技术开发区内的消费需求，结合开发区发展现状，现正着力开发 个娱乐广场项目，以提高园区内的服务业发展水平。 年，德山开发区已正式升格成为全国个国家级经济技术开发区之，其 发展势头强劲，发展潜力不可估量。 项目建设必要性 项目建设有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。 娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。 为打造常德特色文化产业，营造良好的配套环境。是个贴心的娱乐场所，人们 在工作之余欢唱番无疑是种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，常德人的 生活指数较高，其中常德居民支出增长最快的是娱乐消费。本项目建设为常德的消费 者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到 健康安全热情周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激 情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。 项目建设有利于带动常德经济技术开发区的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为 消费性服务业的，有利于优化常德经济技术开发区产业结构，提升产业竞争力， 吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利 用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略 估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。 第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐 消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进 本地娱乐业的发展。 娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。常德经济技术开发区是 个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。 为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。 常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活 方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多更 高的要求。 常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市 化功能齐全的城市新区。服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发 展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城 市新区建设的重要抓手之。加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推 进经济结构调整加快转变经济发展方式的必由之路。 常德经济技术开发区服务业的发展目标服务业增加值年均递增左右，到 年，服务业从业人员占全社会从业人员的比重达到，服务业结构显著优化， 就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展的要求。目前常德经 济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内，园区将大量引 进三产企业以促进服务业的发展。常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引 进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。 第四章项目选址及建设条件 项目选址 拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷， 环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆 噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。 建设条件 区位交通条件良好 常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空 水运和高速公路立体交通体系的地级城市。 公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇， 距省多亿元，区域内固定资产 投入超过亿元，基本实现了水电路气通讯等设施的配套。全区物流通畅， 公路有两条国道在这里交汇，长常常张和常吉等条高速公路在这里贯通 铁路有连接京广和枝柳两大动脉的石长铁路在这里横穿，拥有年运输量万吨的火 车货站水路，能停泊千吨级轮船的德山码头将为您提供舟载之便，可从这里走沅江 经洞庭湖，西达重庆，东抵上海空运，距开发区公里的常德桃花源机场，开通了 广州海口北京上海等多条航线，大大缩短了德山与外界的距离。水电齐备，开 发区内拥有日供水万吨万吨的自来水厂各座，能充分保证企业的生产用水和 居民的生活用水开发区作为西电东送的主通道，有伏万变电站二座，伏万变电 站座。污水处理厂垃圾发电厂客运汽车站公交通车站正在建设。 自然条件优越 自然地理 常德地貌大体构成是三分丘岗两分半山四分半平原和水面。山地面积 万亩，占全市土地总面积的，平原面积万亩，占总面积的， 水面万亩，占，丘陵岗地万亩，占总面积的。全市现有耕地面积 万亩，占土地总面积，占全省耕地面积的。常德市西北部属武陵山 系，中低山区中部多见红岩丘陵区其间也出现断块隆起山如太阳山和蚀余岛 状弧形山如太浮山东部为沅澧水下游及洞庭湖平原区西南部为雪峰山余脉， 组成中山区。由此构成区内南北高，中间低，两山夹凹的基本地貌轮廓。 德山处于常德市沅水以南，位于北纬度分秒，东径度分秒，属洞 庭湖的西部平原丘陵过渡地带，黄海平均高程为米，无水患之忧。 气候资源 常德市属于中亚热带湿润季风气候向北亚热带湿润季风气候过渡的地带。气候温 暖，四季分明，热量丰富，雨量丰沛，春温多变，夏季酷热，秋雨寒秋，冬季严寒。 常德市年平均气温，年降水量毫米，无霜期天，适宜水稻 棉花油料作物生长。由于受地形影响，全市气候呈现非地带规律。西部山区，石门 东山峰农场年平均气温，而石门等澧水河谷地带年平均气温。中部丘陵 区太浮山与太阳山对峙形成向北敞开的簸箕形盆地，致使临澧桃源带冬季易受 冷空气袭击。平原区安乡县年降水量在毫米以上。 德山属亚热带季风气候，四季分明阳光充足严寒期短无霜期长，春季气候 温暖，秋季天高气爽。 常规地面气象参数如下 历年平均气温摄氏度年日照时数 年均降雨量年主导风向 年平均风速年平均气压 常德经济技术开发区环境空气清新质量较好，般气象条件下，硫化物氮化 物日均浓度都控制在国家环境空气质量标准的二级标准限值以内。 工程地质 德山属第四系全新统和新生界第四系更新统，主要为人工填土亚粘土轻亚