地产投资额 市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可 支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快超速发展， 单纯数量型 改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求 美元美元美元美元以下 启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期 图城镇人均可支配收入与房地产发展关系 年，防城港城 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图与房地产关系图 根据城市房地产发展与增速的关系，就目前而言，防城港的经济不仅 保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以 住宅销售面积万平 米 商品房销售面积万平 米 年年年年 图防城港市普通住宅销售面积走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为 万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高 过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。 住宅占商品房销售的比重较大，在年已达到了以上，由此，商业 办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场特征表现明显。场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。 房地产成交情况分析 房地产成交量分析 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 社 会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以上，城镇人均可支 配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。部分内容简介市人口万人 亿元 固定资产投资亿元 社会消费部分内容简介市人口万人 亿元 固定资产投资亿元 社会消费品零售额亿元 城镇人均可支配收入元 年以来，防城港城市经济发展取得了卓越成就，防城港市社 会消费品零售总额增长倍左右，固定资产投资增长倍以上，城镇人均可支 配收入增长，人民生活水平得到显著提升，投资居住环境大幅改善。 房地产市场发展分析 房地产发展阶段分析 图与房地产关系图 根据城市房地产发展与增速的关系，就目前而言，防城港的经济不仅 保持着稳健的速度发展，而且的增长率也保持在左右，因此根据行业 经济指标相关分析，防城港的房地产行业正处于飞速发展阶段。 城市人均可支配收入与房地产关系 小于 萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展 缓慢发展， 综合发展型。 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重。 快速发展， 以数量为主， 数量与质量并重。 超速发展， 单纯数量型 改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求 美元美元美元美元以下 启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期 图城镇人均可支配收入与房地产发展关系 年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可 支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其 居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将 进步提升。 房地产数据分析 房地产投资额 房地产投资开发额 亿元 增速 图防城港市房地产投资额走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈 快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。 住宅施工面积与住宅竣工面积 表防城港市住宅施工面积与竣工面积 单位年年年年 住宅施工面积万 住宅竣工面积万 比值 数据来源广西统计信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了 年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来 供应量将会放大。 从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。 可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。 房地产成交情况分析 房地产成交量分析 住宅销售面积万平 米 商品房销售面积万平 米 年年年年 图防城港市普通住宅销售面积走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为 万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高 过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。 住宅占商品房销售的比重较大，在年已达到了以上，由此，商业 办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场特征表现明显。房地产成交金额分析 房地产投资额亿元 商品房销售额亿元 年年年年 图防城港城市商品房销售额与房地产投资关系 数据来源广西统计信息网防城港统计局 由图可以看出，城市的房地产投资和商品房销售额都保持着平稳增长 的态势，增幅与房地产开发投资节奏同步上扬可见，城市房地产市场的培育， 以及活跃程度有着巨大的空间，而且商品房市场交易活跃，消化速度较快。 房地产成交价格分析 全市 港口区 防城区 年年年年上半年 图防城港市普通住宅销售均价走势图 数据来源广西统计信息网防城港统计局 防城港市住宅销售价格总体呈上升的趋势，年上半年均价达到元 而港口区的房价飙升较快，年比年增长了元，如恒信花园年价格为元左右，年价格涨到元，年上半年价格达到 元，特别是年下半年龙光阳光海岸楼盘的均价尽上升到了元 平米。 普通住宅容量空间预测 供应量预测 根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待 开发量达到亩，按市区楼盘平均容积率和的住宅物业平均水平 来估算，未来年住宅物业市场的总体体量将达到万。 需求量预测 表年防城港城市商品房历年的销售面积及年消化率情况 年份 商品房销售面积万 平均年增长率 数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告 防城港市年全年累计销售面积为万平米，增加万平方米 根据防城港防城港平均年增长率水平在左右，因此，底线预测年防 城港城市商品房的成交面积约万。 表防城港城市商品房的销售量及增幅 区域年销售面积 万平米 年销售面积 万平米 增长幅度比重 全市 港口区 防城区 东兴市 上思县 数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告 从上表分析来看，纵观年防城港全市的商品房销售面积为万平米， 而年港口区的销售面积为，同比增幅达，占全市商品房的成交量的比重达，根据防城港全市的商品房销售面积万平米的预测， 港口区商品房销售面积约为万平米。 业物业容量空间预测 商业物业特征分析 表在建及在售楼盘商业特征 项目名称商业层数商业面积规划情况推售情况地址位于防城港市港口区财苑小区号，注册资本为人民币万元其 中广西耀凯房地产投资有限公司出资万元，占比，广西宝资诚房地 产项目管理集团有限公司出资万元，占比。公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发经营凭有效资质经营房地产项目投资管理房地 产项目顾问咨询 公司地址防城港市港口区中华大道号住宅区栋号 关联公司 广西耀凯房地产投资有限公司 广西耀凯房地产投资有限公司成立于年月，由东莞耀邦家具集团 企业法人与东莞凯达实业有限公司注资万元人民币共同组建。公司的经营 范围覆盖房地产投资房地产开发经营房地产信息咨询服务建筑装饰材料 五金交电销售等领域。东莞凯达实业先后荣获广东省优质房地产品牌保护示 范榜上榜企业东莞市体育健康社区加盟企业等殊荣。年，凯达实业在 东莞开发的凯达华庭项目荣获中国别墅强中国住宅强中国物 业管理公司强的荣誉称号，并通过东莞市双优工程的评审。耀邦集团则 通过多项国际质量体系认证，并以先进的设计理念对完美品质的不懈追求， 对品牌的用心打造，成为全国中高端家具行来的领头羊。广西耀凯房地产投资 有限公司管理层是由耀邦及凯达实业的精英组成的队伍，是支高学历高素 质专业化的管理团队，有扎实深厚的企业管理理论及丰富的房地产开发经验。 公司正着手开发的项目是广西耀凯凤岭号，位于东盟国际商务区内。规划 用地总面积为平方米，总建筑面积为平方米。 广西宝资诚房地产项目管理集团 广西宝资诚房地产项目管理集团创办于年月。年，宝资诚升 级为集团公司，成为广西区域内首家以服务房地产行业为定位的集团化企业。 集团参与组合发展及投资了阳光新都南宁天下桂林桂林欧景嘉园玉 林中越国际花园凭祥丽水边城大新北部湾创业园北海，东岸 阳光钦州等十余个房地产项目，取得了令业界瞩目的业绩及信用同时集 团直属的田东宁明崇左分公司，成功投资开发宁明百宁国际商都田东百 通世界崇左华门新都等项目，均成为所在城镇房地产行业的示范标杆性项目。 十年来，宝资诚集团通过直接投资或参股组合发展，合作累计完成竣工商品房 屋面积已超过万平方米，联合在建及储备的房地产项目占地面积亩以上，并与广西区内外多家实力房地产投资开发企业形成战略联盟伙伴