1、“.....当 工业新城建设的步高端商务地产因为稀缺，必然 在供求关届时，现代服务业比重大高新产业快速发展外贸 业的比率上升，尤其是城铁的正式开工，必然带来城市产业的重组， 城市价值和等级将发生本质的提升。五‛规划的全面实施，个‚西融长株潭南接珠三角东连长三角‛的区域性中心城市蓝图正在 渐渐展开。 造的醴浏大厦鸿宇房产打造的中央公园湘鑫房产打造的名河鑫 都商务性质已经慢慢凸显，很多购房者看中的还是它们的地段 价值和商务前景。目前，城市中心商业地产正呈现两个特点 是从推出规模上看，中心区的‚商务地产‛大大超过以前的住宅 二是从楼盘品质上看，‚商务地产‛也将超过以前开发的住宅，成为 打造中心区形象的‚名片‛。 与国外接轨的写字楼类型公寓正成为些投资者的首选。 无论是在主城区还是在工业新城区域，人口的聚集和企业的增 加势必直接导致优越地前所未有的高度统......”。

2、“.....有利于政策持续长远规划，对激活投融资企 业招商引资产业集聚和城市建设都是很好的契机。十二五‛期间 园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目的建设进步完善了工业园区的配套，促进了商业的繁荣提高了园 区人民生活的品质。 项目概况 项目名称‚园中园‛暂定名项目 项目建设单位概况市房地产开发有限公司 项目地块位臵及周边现状 地块位臵 项目位于共同发力的开发热潮。 在对接省会经济圈连通珠三角长三角的思路和实践上， 达到了的聚集和企业的增 加势必直接导致优越地段的商务地产成为稀缺资源。 展望未来，随着‚十二国外接轨的写字楼类型公寓正成为些投资者的首选。是从楼盘品质上看，‚商务地产‛也将超过以前开发的住宅，成为 打造中心区形象的‚名片‛。 与目前......”。

3、“.....很多购房者看中的还是它们的地段 价值和商务前景。部分内容简介是后来居上的商务地产。部分内容简介是后来居上的商务地产。例如联邦房 产打造的香山国际名苑创意房产打造的财富新世界醴浏铁路打 造的醴浏大厦鸿宇房产打造的中央公园湘鑫房产打造的名河鑫 都商务性质已经慢慢凸显，很多购房者看中的还是它们的地段 价值和商务前景。目前，城市中心商业地产正呈现两个特点 是从推出规模上看，中心区的‚商务地产‛大大超过以前的住宅 二是从楼盘品质上看，‚商务地产‛也将超过以前开发的住宅，成为 打造中心区形象的‚名片‛。 与国外接轨的写字楼类型公寓正成为些投资者的首选。 无论是在主城区还是在工业新城区域，人口的聚集和企业的增 加势必直接导致优越地段的商务地产成为稀缺资源。 展望未来，随着‚十二五‛规划的全面实施......”。

4、“.....届时，现代服务业比重大高新产业快速发展外贸 业的比率上升，尤其是城铁的正式开工，必然带来城市产业的重组， 城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺，必然 在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产的租赁和出售价格 定会大有提升。当‚新四路‛正迅速拉近与世界的距离，当 城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区的跑道奔来，当 工业新城建设的步伐全面开启，城，这个古时‚易守难攻‛的要 塞之地今天正全力融入长株潭，孕育着新轮建设的高潮。 伴随着城市的提质和交通的提速，在市场调研的基础上， 依托‚新四路‛带来的区位优势，积极引导主动对接域外市场，探 索度假型商务型养老型等复合型特色房地产市场，实现差异化 发展将成为房地产发展的未来大势。工业新城启动的投资优 势。近三年来......”。

5、“.....目前，形成了工业新城投 资公司国家生物产业基地制造产业基地三个投资主体， 永安洞阳北盛蕉溪四个乡镇分片负责共同发力的开发热潮。 在对接省会经济圈连通珠三角长三角的思路和实践上， 达到了前所未有的高度统。这有利于全市发展现代工业精力 集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企 业招商引资产业集聚和城市建设都是很好的契机。十二五‛期间 园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目的建设进步完善了工业园区的配套，促进了商业的繁荣提高了园 区人民生活的品质。 项目概况 项目名称‚园中园‛暂定名项目 项目建设单位概况市房地产开发有限公司 项目地块位臵及周边现状 地块位臵 项目位于国家生物产业基地医药科技园，东经 ，北纬。西距市区，黄花 机场东距市区......”。

6、“.....总 规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为 近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医药园区远景发 展的备用地予以控制。 园区总体规划充分考虑中间的区域关系，挖掘创立坚持自 己的产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境的融合共生， 提高规划的弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块 北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之 韵生物工程有限公司。 地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建 筑杂物 地块由南往北临近康宁路的位置地块与整体地块有较大落 差，最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在 米左右在地块西北面。项目分析 优势 地块方正，场地平整 周边交通路网十分发达，交通便捷 净地，无拆迁工作 临街面开阔，适宜发展商业......”。

7、“..... 机会 园区中心位置，紧邻园区中央商务区 随着园区日益发展地块优势日益凸显 园区发展起步阶段，存在相当的市场机会。 威胁 周边多为厂区，商业氛围较差 周边同类型项目的建设。 项目周边配套 项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主 要有 通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行 园区管委会 商业家润多超市商贸街及中央大街 交通开元东路及建设中的长浏高速浏醴高速大浏高速 即将启动的长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区的 区位交通即将成为新的优势 项目规划控制要点 规划控制要点技术经济指标 序号内容数据 土地面积 地价总款元 容积率 总建面积 商业面积 楼面地价元 项目现状 项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划 在年月投资建设 项目总建筑面积约万平米......”。

8、“.....分 三期开发年开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中，基础设施已在完善中，建 设方案已经形成 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 市城市拆迁管理条例 城市居住区幅较稳 定房产市场价格结构基本合理，仍是满足中等收入消费者的大众市场。与国内其他 地区相比，房地产市场运行更为平稳理性。 从这些趋势预测，未来几年，房地产的发展仍然有很大的升值空间，主要的城市 发展将呈现空间多中心化生活社区化资源集约化等趋势，而在大的城市发展政策 环境下，房地产市场发展也将呈现开发增速减缓，土地资源优化配置市场需求 旺盛，房价稳中有升金融信贷紧缩，企业竞争激烈等总体趋势。 具体来说，在土地政策方面，政府将实行有保有压区别对待的土地供应原则 在房产价格方面，由于供应与需求基本平衡......”。

9、“.....由于开发门槛提高，楼盘品质将会大幅度提高在政策环境方面，商业房产项目 建设即将纳入城市规划在融资渠道方面，银行与外资开始进入房产市场在物业管 理方面，物业纠纷问题逐渐受到关注，新型冲突不断呈现在住房保障方面，经济适 用房和廉租房问题得到重视此外，产权式商铺渐遭冷落，整体持有型物业的增 加项目开发形态多元化，社区购物中心成热点专业化服务更受重视，复合型人才 严重奇缺也将成为最近段时期商业地产行业的发展趋势。 市居民房产位置选择单位 按人口变量细分，包括年龄性别家庭人数收入职业宗教 信仰国籍和民族等。如表和表所示，大部分购房计划居民中 都打算购买般商品房和经济适用房，在房产结构的选择上，七成居民 计划购买普通板式楼房。不同年龄层的消费者对房产类型和结构的偏好 也有所区别，开发商根据自己的资源选择不同的细分市场......”。