万元，争取上级 财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工 化道路等配套工程万元，占总 投资的，其它费用万元，预备费用万元。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元， 设备购置及安装费万元，绿 三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 原三中，拆除除教学楼外所 有建筑。 洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。外形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配置中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等 配置摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市 井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。 对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动区的交通运输文艺娱乐商品流通农副 业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位， 可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济的发展，提高当 地人民生活水平。 同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因 此，项目经济上合对词室休息室等 配置摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。设施配置中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型外形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具服饰 制作舞美 洪商文球场个，羽毛球场个。征用土 地亩原三中，拆除除教学楼外所 有建筑。部分内容简介 拆除三中 征地面积亩，在区穿岩新区新建 综合学校，新部分内容简介 拆除三中 征地面积亩，在区穿岩新区新建 综合学校，新建教学楼，综合实验 楼，学生服务大楼，食堂 浴室等生活辅助用房，标准田径场 个，篮球场个，羽毛球场个。征用土 地亩原三中，拆除除教学楼外所 有建筑。 洪商文化传播演艺中心建筑面积平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。外形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配置中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等 配置摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。 三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的古建 筑造型。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元， 设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总 投资的，其它费用万元，预备费用万元。资金筹 措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级 财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工 作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年 月年月。 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设 定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远 大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性 分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目 国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现 率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费 用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。 同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因 此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市 井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。 对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推 动作用，可以极大带动区的交通运输文艺娱乐商品流通农副 业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位， 可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济的发展，提高当 地人民生活水平。 古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十 分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽 快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工， 早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。 二区域概况 区域概况 区位于省西南部雪峰山区，东西北与市原黔阳县 接壤，南与会同县毗连。地理座标东经†‡† ‡，北纬†‡†‡。南北纵长公里，东西横 跨公里，总面积平方公里。城区在沅巫两水交汇处，三面临 水。设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居 民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。总人口 万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数 民族。 处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着 夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。 雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。平均日照小 时。无霜期天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积 万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石 灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜 沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。 区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车站距 城区仅公里国道距城区公里。线穿城而过。区到 怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。亦可通过上瑞 高速公路区连接线上高速至怀化或芷江机场。近期，包茂高速怀化 至通道段已开工建设，其区连接线也即将开工建设。 夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡 成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入 于蛮。宋元佑五年置砦，隶黔阳县崇宁二年改 属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。元明清因之。 清末置镇。民国初期为会同县镇，民国年称会同县。 市，后又改为镇。民国年以后为省第四七十区保安司令 部和第七十区行政督察专员公署驻地。抗日战争后期，省政府在 此设立行署，辖第六十两个专区。解放初，置市，隶属会同 专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢 复市，属黔阳地区年月日改为怀化地区。年 月，经省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设区。 山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的颗明珠。市区以老 鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树士农工商转 化成士商农工。由于地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位 于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣 苏航运，是滇黔与沪汉之间水运的必经之地和明清及民国时期西 南地区贸易的重要节点。商业，被移民而来的人首肯认同。作坊 店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。据载清朝初期 寄命于商，全城万人，经商者就有万人。清康熙二十 六年公元年，著名文人王炯在滇行日记中记载了烟火 万家，称为巨镇的。地处沅水上游，沅水巫水在境内汇合， 水运得天独厚，以商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚的 水运交通便利，吸引了全国二十多个省的商贾游客和流寓之人纷至沓 来。据记载西南山区的木材桐油药材土纸由此经水道外销。清 咸丰时，仅著名的洪油桐油项每年便由此输出二十万担约 合万公斤，值银百余万两。运至镇江上海转销海外市场。从 沿海运回的食盐布匹百货则散向湘黔鄂桂滇边远山区， 被称为五省通衢，是大西南山区走向世界的第站。乾隆初期 年，据育婴小识记载当是之时，列肆如云，川楚之丹砂 白腊，洪白之胶油，木材之坚美，乘流东下达洞庭，接长江而济吴越， 连帆大舳衔尾而上，环货骈积，率以花布为大宗，南连桂林，西趋滇 黔，利市三倍，居市者长子孙，百工技艺之流襁至而辐辏，地窄人众， 至劈山湮谷，连屋层楼，栉比而居，俨然西南都会。在最繁荣 的时期，沅水上有见船不见水之说。据记载最繁华时光有名有 姓的商码头就有个。沈从文在沅陵住了四个月，写了本沅水 流域识小后更名湘西，在沅江上游的几个县份中开篇便 道由辰溪大河上行，便到，是湘西的中心„„通常有小重 庆的称呼。当时重庆是中国的陪都，也是非沦陷区的第大都市 在常德的船中又曾这样描绘在沅水流域行驶，表现得富丽堂皇， 气象不凡，可称巨无霸的船只，应当数油船。这种船多方头高 尾，颜色鲜明，间或且有点金漆饰„„下行可载三四千桶桐油，上 行可载两千件棉花，或票食盐。用橹手二十六人到四十人，用纤手 三十到六七十人。据年的湘水道查勘报告，经常聚集在 的这种木帆船大的载吨以上便有艘，可见其市面之繁荣。 商客们为联络族谊之情，维护同乡利益，各成帮，相继