1、“.....地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供 应有保障，适合项目建设。 税后财务净现 值 万元 结论与建议 国际农产品物流园项目符合国家产业政策和 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收 期 年 税后投资内部 收益率 项目技术经济指标 本项目的综合的三级体系。 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流 通行业的优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最 完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级 农产品现代物流枢纽中心。为香港及珠三角地区的菜篮 子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜 水果冻品干货副食品等经营品种的批发交易区......”。

2、“.....未来人口增长预 测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消 费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可 见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人 口比例大年末全市从业人员万人，在校学生 图深圳市人口预测 万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对 农产品需求巨大。升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五 期间年均增长率为，照此增长速度，市项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜 水果冻品干货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流 仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。为香港及珠三角地区的菜篮 子供应和食品安全提供有力保障......”。

3、“..... 项目建设的宗旨 将主 要向以交易功能为主的销地型二级农批市场的方向发展国际 农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市 和连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。部分内容简介市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近 期最急需发部分内容简介市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近 期最急需发展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交 易现在的布吉与福田以及其它较大的区级农批市场未来将主 要向以交易功能为主的销地型二级农批市场的方向发展国际 农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市 和连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流 通行业的优势地位......”。

4、“.....为香港及珠三角地区的菜篮 子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜 水果冻品干货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流 仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。 项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序指标名称单位指标值备注号 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收 期 年 税后投资内部 收益率 税后财务净现 值 万元 结论与建议 国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。项目用地符合 选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供 应有保障，适合项目建设......”。

5、“.....保障深港两地菜篮子稳 定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降 低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长 项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强 公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。 因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及农产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平 均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年市总人口已超过万，十五 期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预 测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元......”。

6、“.....年将达到亿元。由此可 见，农产品市场潜力巨大。 市人均收入水平较高，增长较快表工作人 口比例大年末全市从业人员万人，在校学生 图深圳市人口预测 万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对 农产品需求巨大。 表年市主要经济发展指标览表 指标 数据年增长率 人口万人 本地生产总值，亿元 人均，元 居民人均可支配收入，元 城镇居民人均消费性 支出 ，元 人均月食品消费支出元 恩格尔系数 资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局 市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较 善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主副食品的完美搭 配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等 均保持定的消费量，农产品需求也向高质量需求转变。 快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化 由于特区内交通拥挤......”。

7、“.....车辆快速增加，特区内交通 阻塞问题日益严重，农产品在城市内的运输难题日渐显现，在 特区外建设大型的农产品物流中心，以确保农产品的流通，成 为大势所趋。 随着特区经济的快速发展，人们生活水平的日益提高，私 家车的普及率越来越高，特区内交通不堪重负，人们每天在路上 花费大量的时间，对特区内的交通逐步实施限制，对农产品运 输造成极大影响。 目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每 天时至时禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场， 包括北环路和泥岗路的大部分路段市对特区内小型大型 货车实施限制，由于布吉福田南山三个市场地处特区内， 市场发展受到制约。近期政府颁布的特区内对大小货车实施 了限制的条令，对于需要小时经营的大型农产品批发市场， 给进入市场采购的客户带来了越来越多的不便......”。

8、“..... 经过多年的快速发展，城市功能区域也随之快速转变。原来 位处边缘地带的布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区 或高级商业区的包围中，城市总体规划和发展的要求，对农产 品物流中心的布局已提出了新的要求。按照市城市规划研究 所的研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨 大的物流中心逐步迁至特区外重新规划。 年的市人大和政协会议分别已经出现提案，要 求搬迁布吉和福田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关口交 通并完善城市功能布局，虽然未获得落实，但随着城市建设的 不断发展和交通限制的不断加大，这种呼声将可能越来越大， 作为战略布局的需要，必须在特区外加快规划建设三个市场地处特区内， 市场发展受到制约。近期政府颁布的特区内对大小货车实施 了限制的条令，对于需要小时经营的大型农产品批发市场， 给进入市场采购的客户带来了越来越多的不便......”。

9、“..... 经过多年的快速发展，城市功能区域也随之快速转变。原来 位处边缘地带的布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区 或高级商业区的包围中，城市总体规划和发展的要求，对农产 品物流中心的布局已提出了新的要求。按照市城市规划研究 所的研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨 大的物流中心逐步迁至特区外重新规划。 年的市人大和政协会议分别已经出现提案，要 求搬迁布吉和福田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关口交 通并完善城市功能布局，虽然未获得落实，但随着城市建设的 不断发展和交通限制的不断加大，这种呼声将可能越来越大， 作为战略布局的需要，必须在特区外加快规划建设大型农产品 物流中心。 特区外交通路网的逐步完善，为建设农产品物流园提 供了良好的基础条件 按照的总体交通规划，市政府提出在市建成七横 十三纵路网体系......”。