环境。积率 综合建筑密度 建筑基地面积 车库总建筑面积 绿化面积综合绿化率 本小区的建筑经济指标如下 总用地面积 建筑面积 计算容积率建筑面积 综合容相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流完善安全防卫④合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建 筑与住宅结合布置供电通讯路灯等管线地下埋设 总平面设计 本期建设为住宅小区的二期工程，本期建设内容包 括楼的建设，此小区的总体布局呈不规则四边形，楼位 于入口广场两侧，呈曲线型布置，小区四面环绕有城市干道，交 通条件方便，供电供水条件方便。 楼的建设为场地内沿长度方向布置两栋住宅楼见总平 面布置图，其中楼的地下为 单体设计及功能 住宅楼住宅楼位于入口广场的南侧，共分为四个单元，总建筑面 积为，二层为商业网点，二层以上为普通住宅， 全楼有个单元，每个单元均设有两部电梯，两梯四户，共有四 个户型供选择，均为三房两厅，共计户。 住宅楼 住宅楼位于入口广场的北侧，其中四个单元为层，八个 单元为层，总建筑面积为，二层为商场用房， 三层以上为普通住宅，全楼有四个单元，每个单元均设有两电梯追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以 优美的风景演绎激情与浪漫。 楼的建设为场地内沿长度方向布置两栋住宅楼见总平 面布置图，其中楼的地下为车库，占地面积为 楼的地下室面积为，两栋楼的楼的建设，此小区的总体布局呈不规则四边形，楼位 于入口广场两侧，呈曲线型布置，小区四面环绕有城扰 注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建 筑与住宅结合布置供电通讯路灯等管线地下埋设 总平面设计 本期建设为住宅小区的二期工程，本期建设内容包 括利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理总体布置原则 居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公共建筑与住宅 布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个 完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有部分内容简介此方案设计必须满足不同层次居民的要求。部分内容简介此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布置原则 居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公共建筑与住宅 布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个 完善的相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流完善安全防卫④合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建 筑与住宅结合布置供电通讯路灯等管线地下埋设 总平面设计 本期建设为住宅小区的二期工程，本期建设内容包 括楼的建设，此小区的总体布局呈不规则四边形，楼位 于入口广场两侧，呈曲线型布置，小区四面环绕有城市干道，交 通条件方便，供电供水条件方便。 楼的建设为场地内沿长度方向布置两栋住宅楼见总平 面布置图，其中楼的地下为车库，占地面积为 楼的地下室面积为，两栋楼的二层均为商场用房， 三层以上为住宅，楼住宅用房建筑面积为楼住 宅用房建筑面积为。本小区的建筑经济指标如下 总用地面积 建筑面积 计算容积率建筑面积 综合容积率 综合建筑密度 建筑基地面积 车库总建筑面积 绿化面积综合绿化率 商业广场面积 商业广场率 道路面积 道路面积率 为了适合本小区的美观及平面布置，楼为曲线布置，充 分的体现了建筑的以人为本充分考虑人居环境，为广大的居 住者提供个清新健康的居住环境。 小区内道路遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足 地下工程管线埋设要求等原则进行设计。宽敞的主干道贯穿整个 小区，方便灵活的小路穿插在楼与楼之间。小区内主要有个出 入口与外部道路相连，主出入口位于入口广场处，两个次出入口 分别位于小区的两侧，都与城市干道相连接，小区道路环行设置 以利于消防车和救护车等通行，道路采用水泥铺设，人行路采用 彩色道板铺设。小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时 考虑通讯电视电缆等管线的埋设。 小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木 灌木相结合的形式。追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以 优美的风景演绎激情与浪漫。 单体设计及功能 住宅楼住宅楼位于入口广场的南侧，共分为四个单元，总建筑面 积为，二层为商业网点，二层以上为普通住宅， 全楼有个单元，每个单元均设有两部电梯，两梯四户，共有四 个户型供选择，均为三房两厅，共计户。 住宅楼 住宅楼位于入口广场的北侧，其中四个单元为层，八个 单元为层，总建筑面积为，二层为商场用房， 三层以上为普通住宅，全楼有四个单元，每个单元均设有两电梯， 两梯四户，共计户。 建筑结构 结构型式该项目为纯剪力墙结构，基础型式桩基础。 剪力墙厚度为，连系梁截面，现浇钢筋 混凝土楼板厚。 外墙采用厚蒸压加气混凝土砌块，内墙材料采用孔洞 大于空心砖。 承台厚度为。室内外高差。 建筑物耐火等级为二级。 抗震基本设防烈度度地震加速度为，特 征周期为。 基本风压。 地面粗糙度类别类。 工程安全等级为二级。小区工程建设项目建筑物览表 名称单元层数面积户数结构形式 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 公用辅助工程 供电 小区电源由与市供电局协商解 决。 小区采用箱式变电站供电。电源为城市市政线路供电，并设 有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电 容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的 手电采用电缆进内手提式灭火器。 排水系统根据测算小区的日排水量为立方米日，卫 生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外 生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨 水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水排水管网排入市 政排水管网。雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分 钟。 ④管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道拟采 用经可靠防腐处理的钢管。 建设工期 该工程项目于年月份开工建设，月份完成本工 程的建设。 投资规模本工程为居住小区建设项目总建筑面积平方米。 项目包括土建工程采暖工程给排水工程电力工程及道路 绿化工程等内容。 投资组成工程总投资万元。 投资费用构成 费用工程投资万元占总投资比例 建筑工程费 其它费用 预备费 合计 编制依据工程量依据省市有关文件设计图纸说明及 相关资料。定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及 近期类似工程技术指标，费用标准按自治区取费标准以及省市有 关文件规定计取。材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价， 并加入运杂费后计入总价。工程建设其它费依据建设部市政工 程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关的规定计取。项目投资总和估算表 序号工程和费用名称 估算金额万元 建筑工程其它费用 工程费用 住宅及商业土建工程 物业及门卫土建工程 道路及绿化工程 管网工程 给排水工程 电气工程 工程建设其它费用 建设单位管理费 征地费 工程监理费 勘查测量费 设计费及科研费 预备费 合计 资金筹措该项目资金来源全部为 自筹。发展规划产业政策准入分析 发展规划分析 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社 会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。市的 经济社会发展在政府及相关部门的大力配合下逐步进入个工业 化城市化国际化市场化整体提升的新阶段，为市 在较短时期内实现经济总量跨越式增长提供了良好的外部环境。 党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住 房建设通知≫中指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立 适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度加快 住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民 日益增长的住房需求。 根据十五规划要求，市切实转变住宅房地产业发 展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设， 大力发展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场 供求总量基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居 住生活水平，促进经济社会和人的全面发展。 产业政策分析 建设经济适用的商品房住宅，不但可以推动国民经济发展， 而且可以改善人民居住条件，同时又能够美化市容市貌。该项目的建设符合≪中华人民共和国房地产管理法≫≪中华人民共和 国土地管理法≫≪中华人民共和国建筑法≫≪城市房地产开 发经营管理条例≫≪城市房屋拆迁管理条例≫等国家相关法律 法规。房地产业的建设是件利国利民的好事，符合国家及地方 相关产业政策的要求。 是经工商部门审查批准注册的 合法房地产开发企业。小区工程项目的建设已经规划部 门土地部门消防部门环保部门工程建设质量管理部门等 职能部门的审查批准，符合行业准入的条件。 资源开发及利用分析 资源利用 该项目利用的自然资源主要为