教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关 部门举办旅游规划讲座在省有 四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请 了些 县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交 优良港区。全县公路通车里程达公里，公路密度公里百平方公里，全 县个镇及个村居全部通车。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。 通信业务发达，电信服务种类齐全。水能蕴量丰富，电力资源充足。投资硬环境较好。的公里道路。县也积极开发推出新的旅游点，比如古围村革命老区自然保护区作为新的旅游点。 县在旅游旺县的思路上，提出了接纳惠州中海壳牌石化项目辐射的新思 路，要发挥地利的优势，将建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。 这将是本项目投资的个重要的客户资源。 为了将旅游业发展扩大，推出了海滨旅游资源的招商项目，敞开巽寮湾 松园湾等县政府加强了对九龙峰和巽寮平海两个市级旅游度 假区的基础建设的投资，并筹建通往九龙峰源充足。投资硬环境较好。 通信业务发达，电信服务种类齐全。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。县城 公里可直航全国多个城市。全县海岸线长公里，有多处可兴建深水码头的 优良港区。部分内容简介广汕公路深汕公路深汕高速公路和广惠高速公路。部分内容简介广汕公路深汕公路深汕高速公路和广惠高速公路。惠州机场距县城 公里可直航全国多个城市。全县海岸线长公里，有多处可兴建深水码头的 优良港区。全县公路通车里程达公里，公路密度公里百平方公里，全 县个镇及个村居全部通车。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。 通信业务发达，电信服务种类齐全。水能蕴量丰富，电力资源充足。投资硬环境较好。 县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利， 特别对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。 四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请 了些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关 部门举办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府 投入万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。 县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观， 还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。因此，县政府在其规 划中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开辟了批旅游线路，以吸引 更多的游客到旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业饮食服务业及运输业的发 展，并因此成立了县旅游资源管理委员会。 县曾组织申报了县巽寮平海生态旅游区为省级生态旅游区，在规划 起点游客容量客源市场等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。他们曾邀 请东南大学教授原江苏省人大常委会委员刘先觉指导旅游规划的制订。刘先觉教授 认为县的平海滨海带，可称为小三亚，很有吸引力巽寮的海滨更美，有 东方夏威夷之誉称。县政府加强了对九龙峰和巽寮平海两个市级旅游度 假区的基础建设的投资，并筹建通往九龙峰的公里道路。县也积极开发推出新的旅游点，比如古围村革命老区自然保护区作为新的旅游点。 县在旅游旺县的思路上，提出了接纳惠州中海壳牌石化项目辐射的新思 路，要发挥地利的优势，将建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。 这将是本项目投资的个重要的客户资源。 为了将旅游业发展扩大，推出了海滨旅游资源的招商项目，敞开巽寮湾 松园湾等个风景迷人的海湾的胸怀，曾到美国的夏威夷招商，并着眼于高标准的 可持续发展的与国际市场接轨的旅游产业发展规划。 镇计划分东面与西面两大块，东面建成以南门海湾旅游为中心的旅游文化 商贸区西面建成以碧甲为中心的新工业区，形成区域性经济综合发展的新格局，并 充分利用优越的地理位置，丰富的自然资源和良好的投资环境，大力吸引国内外资金 技术和人才，重点拓展旅游业工业和房地产业，把平海镇建设成古迹新貌浑为体 的经济发达的海滨城市。 五小结 通过前面的介绍和分析，我们认为 第在建立温泉度假村有相当的资源，项目建设符合国家产业政策规定， 是地方政府鼓励和优先发展的项目。项目建设有重要的社会意义。 其次从当地的经济投资环境来看，投资硬环境较好，县包括平海镇具 有良好的经济发展前景。作为为旅游配套服务的度假村也将具有较大的发展空间。因 此，在当地建立温泉度假村具备较好的发展潜力。 第三县政府提出了旅游旺县的发展规划，旅游产业已成为县的重 点发展和支柱产业的地位。在平海镇建立温泉度假村，可以得到当地政府的有力支持， 并享受到定的政策税收优惠。具体优惠办法有待于与当地政府沟通后确定。 总之，温泉度假村具有较好的发展潜力。投资此温泉度假村项目是必要的， 也是可行的。该温泉具体地理位置见下图 第二节资源优势分析 泉水资源 对于温泉度假村来讲，矿泉资源无疑是需着重考虑的环。矿泉的出水量水温 以及泉水所蕴含的矿物质都将是投资此类项目的投资者所需重点考察的对象。特殊的 泉水矿物质及其对人体的功效将构成温泉度假村的项重要的资源优势，不仅可利 用它来开发特色化的温泉消费项目，而且构成了此类度假村的营销重点之。广东省 内目前已经开发的温泉旅游地，不少已经出现资源老化问题，被游客戏称为用锅炉 煮的水。因此对温泉资源的开发利用和保护对此类度假村的可持续发展至关重要。 温泉度村的泉水资源于九二年曾由平海镇政府委托广东省工程勘察院物理分 院和另外个勘察单位资料未找到进行勘察，施工钻孔个，据说其中个钻亿 见温热水，水温分别。温度高的两孔建了管井，井深为 和，提供的单孔涌水量为和。管井建成后作温泉浴用和水产养殖 用。据说水量长期稳定。至近两年闲置停用。目前井口温热水依然自流不断流量和 水温未测，水位高出地面。 龙洞温泉原存在热泉眼，泉眼分布呈方向，泉眼周围存在地热异常带，据说 冬季常见热气升腾。推测方向断裂是主要储热构造。地下深部地幔热带由固体岩 石特别是断裂裂隙传导向地面散热，当岩层裂隙水渗入深大断裂深部增温后，作为载 热流体在区域承压和对流作用形成上升热泉，由于区域大断裂延深入海，海水同时顺 断裂渗透，造成热泉水含大量氯化物，具微咸味。对温泉的进步地质勘察和分析情 况尚有待于地质勘测工作的完成。 下面我们将能够获得的广东省内部分温泉资料介绍如下 珠海斗门御温泉现有天然泉眼两处，深度为米，出口水温度，属高温氯 化物偏电视监控系统消防控制系统紧 急报警系统自动灭火系统和广播系统等安全保卫设施。除了要在室内配置这些设施 以外，在户外也需要配置较多的安全保卫设施。除此之外，还需要配备些轻便多 用途的代步工具，如电瓶车等，以便事故发生时可以集合保卫力量及时到达现场，从而提高安全保卫工作的时效性。 在温泉别墅的开发过程中，可以借用目前国际流行的分时度假概念来开发将别 墅客房分割为单间产权出售给投资者，投资者般每年获得定时间的免费入住权， 其他时间委托温泉度假村统出租经营，在年终获得客房利润的定比例收取投资回 报。 三生态农庄 生态农庄是温泉度假村内的特色工程，依托度假村周围的自然山坡，根据土地情 况来种植些瓜果和蔬菜。生态农庄要严格按照无公害标准来种植瓜果蔬菜，所种 植的瓜果和蔬菜品种丰富，并能错开季节，让旅客能在不同的季节品尝不同品种的瓜 果蔬菜。农庄内开设养殖场，可按照传统农家方法饲养无公害的家禽和塘鱼。生态农 庄内应注重生态环境的优化，使得生态农庄成为温泉度假村内的另观光景点。生态 农庄内应设置些娱乐活动，调动旅客的积极性，使旅客感觉与自然之间更亲近。例 如，在瓜果蔬菜的成熟季节让旅客亲自采摘，即时品尝让旅客认购树木的所有权 或段时期的采摘权开展农庄知识小竞赛等等。整个农庄要突出种生态环保 娱乐综合化的氛围。 四室外娱乐场 室外娱乐场是温泉度假村内除温泉会所外的另主要娱乐设施，各种室外活动项 目主要根据温泉度假村内的室外地形和湖光山色来开发，整个区域要努力追求自然风 格。根据国际室外娱乐的潮流，将建造垂钓场射箭场滑草场攀岩壁野战场 定向越野园露营区等多种室外活动设施。垂钓场要打破传统的开发模式，形成设计 独特，鱼类众多，自然情趣风味较浓，配套服务设施完善，年四季皆宜钓鱼的场所。 而射箭场滑草场攀岩壁野战场定向越野园露营区等设施的建造要考虑以青 年人为消费主体。各种室外娱乐活动都有定的挑战性，因此要注重各种设施的安全 性，以及服务过程中的安全保护工作，让旅客真正玩得尽兴。为了综合利用温泉度假 村内的室外草地，还可以视可行性考虑增设高尔夫球练习场。所开发的人工湖泊，除 了用于垂钓场外，还可以用来开发荷花池等项目，让游客能在优美的荷花池上泛舟 欣赏莲花摘采莲蓬品尝莲子，享受真正的自然风情。还可考虑组织游客出海观日 出日落。 第四节市场分析预测与营销策划 行业分析 该项目属第三产业中的旅游，是近年世界发展非常快的个行业和领域，也是我 国政府大力鼓吹和支持发展的领域。 世界旅游组织在年认为世界旅游业目前发展状况良好，前景也十分乐观。 世界旅游人数目前虽然还不到亿，但最近几年却以年均的速度快速增长。到 年，国际游客人数将达到亿，国内游客人数为亿。具有旅游发展潜力的国家应 重视发展旅游业，加强旅游业人员培训工作，提高旅游服务质量，以推动旅游业的发 展。 国家旅游局副局长孙钢在年中国旅游投资机会与投资政策高层