【37页】贵阳保利置业溪洛平开发项目投资立项申报书.doc文档下载

另外，花溪城区配套较为齐全变电站座，合计容量 供水管网公里，松柏山水库花溪水库两座中型水库总库容达万立方米，日供水 量达到吨行政村通电话率达到行政村移动通信覆盖率达到。

三配套 项目周边供电供水邮政电信等设施完善。

年平均气温为，年极端最高温度为，年极端最低温度为。

四季分明，宜人的气候是贵阳的骄傲。

另外，项目所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游，有大小河流条总长 公里，阿哈水库红枫湖百花湖的重要流域也在花溪区，使花溪区成为贵阳市的重要饮用 水源保护区。

全区森林面积万亩，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富。

温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 建筑面积 万方 别墅 花园洋房 小高层 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文化 时尚生活圈 占地万方 建筑面积 万方 顶级写字楼 服务公寓 住宅 商业 美术馆 复合型国际 社区 占地万方 建筑面积 万方 联排别墅 花园洋房 小高层 公寓 商业 保利公园 高尔夫超高 品质高端居 住社区 占地 亩建筑面 积万方 别墅 洋房 高层 资源及区位条件 项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地视和大力支持。

图表保利贵阳项目示意图 全区森林面积万亩，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富。

所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游，有大小河流条总长 公里，阿哈水库红枫湖百花湖的重要 四季分明，宜人的气候是贵阳的骄傲。

另外，项目年平均气温为，年极端南等城市实现快捷互动 图表项目周边交通路线组织示意图 二资源 项目所在区域属亚热带湿润温和型气候，具有冬无严寒夏无酷暑雨量充沛无霜期 长等特点。

部分内容简介项目通过拟建的轻轨贵阳环城高速公路南环线及甲秀南路花溪大道迎宾部分内容简介项目通过拟建的轻轨贵阳环城高速公路南环线及甲秀南路花溪大道迎宾大道等 级城市干道与中心城区紧密相联，互为配套 项目对外通过贵昆湘黔铁路与昆明湖南等城市实现快捷互动 图表项目周边交通路线组织示意图 二资源 项目所在区域属亚热带湿润温和型气候，具有冬无严寒夏无酷暑雨量充沛无霜期 长等特点。

年平均气温为，年极端最高温度为，年极端最低温度为。

四季分明，宜人的气候是贵阳的骄傲。

另外，项目所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游，有大小河流条总长 公里，阿哈水库红枫湖百花湖的重要流域也在花溪区，使花溪区成为贵阳市的重要饮用 水源保护区。

全区森林面积万亩，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富。

三配套 项目周边供电供水邮政电信等设施完善。

现有变电站座，合计容量 供水管网公里，松柏山水库花溪水库两座中型水库总库容达万立方米，日供水 量达到吨行政村通电话率达到行政村移动通信覆盖率达到。

另外，花溪城区配套较为齐全，配套设施可为溪南新区共享。

随着贵阳南延开发建设的 快速推进，附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善，可以为溪南新区整体建 设创造了良好的外部环境。

周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。

第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优势 企业品牌 保利贵州公司入黔三年时间，成功开发保利温泉新城云山国际保利高尔夫等知名楼 盘，积聚了相应的名气，树立了强大的品牌知名度，获得消费者信赖。

同时集团公司的央 企背景使得项目在运作过程中得到地方政府部门的高度重视和大力支持。

图表保利贵阳项目示意图 温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 建筑面积 万方 别墅 花园洋房 小高层 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文化 时尚生活圈 占地万方 建筑面积 万方 顶级写字楼 服务公寓 住宅 商业 美术馆 复合型国际 社区 占地万方 建筑面积 万方 联排别墅 花园洋房 小高层 公寓 商业 保利公园 高尔夫超高 品质高端居 住社区 占地 亩建筑面 积万方 别墅 洋房 高层 资源及区位条件 项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地公园， 交通便捷视野开阔生态景观资源丰富。

项目紧邻花溪区行政中心核心区和大学城，面向正在建设中的大地之舞中华舞博 园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具有较高 的生态住居价值 毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵 阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利 地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打 造方面具备环境优势。

二劣势 区域产业结构单 花溪区与贵阳市其他行政区相比经济结构较为单，为了保护花溪区的自然生态环境， 市政府区政府严格限制了区域内的工业发展，尽可能减少环境污染，花溪区经济主要依靠 第三产业的发展。

区域地价高，导致项目开发成本增加 由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。

加上区域规划前景的明朗， 使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许 多，导致本项目开发成本的增加。

高端物业的销售周期相对较长 根据项目的容积率以及整体规划，本项目住宅物业别墅类高端产品，受总价影响，会出 现销售周期较长销售回款慢的问题，在项目的开发前期将对项目的资金使用造成定的压 力。

三机会 区域经济发展优势，实现城市建设提速 贵阳市经济和城市发展持续高速向好，为项目提供了很好的大环境。

贵阳市近年来无论是在经济发展还是城市建设方面都呈现飞速发展，在年月初 中央召开的西部大开发工作会议上，要求将黔中经济区建设成省域经济增长点，并把它列为 国家新轮西部大开发布局的重点经济区之。

黔中经济区正式上升为国家战略。

这意 味着将让贵阳获得来自国家政策层面的大力支持。

如今，贵阳每年经济规模以的速度 递增。

力争四年确保在五年内，实现生产总值在年基础上翻番超过 亿元，财政总收入翻番超过亿元，固定资产投资累计超过亿元基本 适应十三五十四五更大发展的需要新型工业化现代服务业明显提速，产业结 构进步优化届时也将带动贵阳房地产业发展迈向个新的更高的平台。

除此之外，贵阳市旅游与投资，交通也在迅速发展。

小时快铁交通网的建设将缩 短贵州与国内主要城市的时空距离，使贵州不再边缘化，从而促进贵州与京津冀长三角 珠三角等发达地区之间更紧密的合作。

而发达的交通也将带来大量人流物流信息流资 金流，并使之快速的流动，加上各种生产要素的优化集成，将为贵阳市的经济发展注入全新 的活力，现实城市建设的快速发展。

湿地公园大学城的建设，具有打造高品质楼盘的先天条件 明显。

城市旅游避暑资源，吸引高端项目客群纷至沓来 作为个城市高端大盘，注定了本项目的目标客户群除了本地的客户之外，外地客户也 是个重要的来源。

而城市旅游资源的丰富为这目标客户群的实现奠定了坚实的基础。

四威胁 政策施压，导致市场产生观望气氛 由于近来房地产市场调控不断，限购限贷加息上调银行存款准备 金等措施，对交易量产生定影响。

导致市场产生定的观望气氛。

竞争对手瓜分市场 由于湿地经济潮加上大学城建设的影响，使不少省内甚至国内知名品牌地产开发企 业开始关注花溪市场。

在这些企业当中不排除恶意竞争的可能。

五分析小结 通过对项目的分析可知，项目最大的优势在于拥有的自然资源，包括项目自身 内部自然资源以及项目所处区位的外部自然资源，自然资源是项目的核心竞争力最大的发 展机遇来自于城市发展的快速提升，快速提升的城市发展将直接为项目的开发奠定坚实的基 础而两者之合力则可产生更为庞大的推动力，有效的支撑项目的后续开发以及盈利能力的 提升。

项目的劣势和威胁除了政策风险难以控制外，其余均可借助项目地块自身条件通过合理 定位采取适当的营销措施避免或减少其影响。

图表总结示意图 优势 企业品牌 资源及区位条件 劣势 区域产业结构单 区域地价高，导致项目开发 成本增加 高端物业销售周期相对较长 机会 区域宏观形势向好，城市消 费范围扩容 湿地公园大学城的建设， 具有打造高品质楼盘的先 天条件 城市旅游资源丰富，高端物 业客户覆盖广 威胁 政策施压，导致市场产生观 望气氛 竞争对手瓜分市场 二项目定位思考 整体定位 项目总占地亩，总建筑面积超过万方。

项目自身的规模优势资源优势等与贵 阳市宏观经济发展环境和定位契合，拟在地方政府的全力支持下，结合产品的多样