【MT47】海南龙华凤凰花木基地项目投资立项申报书.doc文档

研究工作的依据与范围 研究工作的依据 海南省国民，即高速公路海口三亚方向侧龙桥加油站南边 第与第二天桥之间区域。

管理团队 海南龙盘园房地产开发有限公司管理团队，具有长期农业开 发经验和市场营销能力，具有理论和实践相结合的能力，具有高 度的创新能力。

不同的知识结构的人才团队在长期经营实践合作 中，能够保持开发理念和工作方式上的高度致。

团队的管理和 经营能力，早已在企业的运作中得以充分体现，完全可以高效率 高质量地完成本项目的开发经营动作。

项目拟建地点 海南龙华凤凰花木基地项目位于海口市龙桥镇境内，沿海榆东线 高速公路西侧 娱乐运动休闲区 占地亩，即规划图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘， 水中种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周 边可以开展球类运动垂钓或其他健身休闲活动。

接待区及木屋休息区 占地亩，包括接待区木屋休息区停车场风车景观区 加油站等。

其中的道路给排水电力通信等设施均于贯穿于各功能区。

产品方案 花卉绿篱区每年培育万株盆花卉盆景等。

青少年课外教育基地 占地亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。

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项目拟建地点 海南龙华凤凰花木基地项目位于海口市龙桥镇境内，沿海榆东线 高速公路西侧团队的管理和不同的知识结构的人才团队在长期经营实践合作 中，能够保持开发理念和工作方式上的高度致。

管理团队 海南龙盘园房地产开发有限公司管理团队，具有长因此，本项目的开发 本公司完全具备保护自然利用自然创造真正适合城市居民愿 望的苗木花卉产品的创新力。

部分内容简介苗木花卉产业的内涵实质的深刻认识，在苗 木花卉产品构成元素上，具部分内容简介苗木花卉产业的内涵实质的深刻认识，在苗 木花卉产品构成元素上，具有全新的理解。

因此，本项目的开发 本公司完全具备保护自然利用自然创造真正适合城市居民愿 望的苗木花卉产品的创新力。

管理团队 海南龙盘园房地产开发有限公司管理团队，具有长期农业开 发经验和市场营销能力，具有理论和实践相结合的能力，具有高 度的创新能力。

不同的知识结构的人才团队在长期经营实践合作 中，能够保持开发理念和工作方式上的高度致。

团队的管理和 经营能力，早已在企业的运作中得以充分体现，完全可以高效率 高质量地完成本项目的开发经营动作。

项目拟建地点 海南龙华凤凰花木基地项目位于海口市龙桥镇境内，沿海榆东线 高速公路西侧，即高速公路海口三亚方向侧龙桥加油站南边 第与第二天桥之间区域。

与龙桥镇隔高速路相望，距海口市中心约 ，占地面积亩。

研究工作的依据与范围 研究工作的依据 海南省国民经济和社会发展十五规划纲要 海口市十五社会经济发展计划 国家及海南有关政策法规 国家部委省现行的其他相关设计规划标准和定额。

论证的主要内容 研究工作范围项目建设背景及建设必要性市场预测及建设规 模建设地址与建设条件功能分区规划布局与项目产品方案工程 建设方案环境保护工程招标节能节水措施机构设置及劳动定 员项目实施进度建议投资估算与资金筹措经济效益分析和综合 利益分析等。

推荐方案与研究结论 建设内容规模及产品方案 建设内容 海南龙华凤凰花木基地划分为六大功能区，主要建设内容包 括 花卉绿篱区占地亩，通过各种花卉摆放式展示及绿地栽培相结合。

苗木栽培区 占地亩，其中包括苗木科普展示区常用乔木区棕榈 科苗圃区灌木区珍稀苗木区古树苗木区等。

生态示范区 占地亩，人工种植富具热带雨林特色的树木奇花异草等 植被，结合部分水体，营造个独具特色的生态示范区。

青少年课外教育基地 占地亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。

娱乐运动休闲区 占地亩，即规划图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘， 水中种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周 边可以开展球类运动垂钓或其他健身休闲活动。

接待区及木屋休息区 占地亩，包括接待区木屋休息区停车场风车景观区 加油站等。

其中的道路给排水电力通信等设施均于贯穿于各功能区。

产品方案 花卉绿篱区每年培育万株盆花卉盆景等。

交易量 万株盆年。

苗木栽培区每年培育万株各类苗木。

交易量万株年。

生态示范区赏花观草，了解热带珍稀树木花卉，增长知 识，扩大知识面。

青少年课外教育基地每年直接教育接待万名中小学生。

娱乐运动休闲区万人次年。

接待区及木屋休息区万人次年。

环境保护 项目对生活污水生活垃圾交通及娱乐废气采取了防治措 施，均能达到排放标准。

从环境保护角度认为该项目建设是可行 的。

主要技术经济指标 表技术经济指标汇总表 序号项目单位数值备注 规划总用地计亩 总投资万元 固定资产投资万元 年经营收入万元 年总成本万元 年利润总额万元 投资净利率 投资利税率 内部收益率税前 净现值万元税前 投资回收期年税前 盈亏平衡点总投资构成及资金筹措 项目建设投资总额为人民币万元，其中固定资产投资万元， 铺底流动资金万元。

项目实施进度建议 项目前期准备勘察设计施工设备安装调试竣工试运 行等共需个月。

存在的问题及建议 项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须 完成。

海南省有暴雨和台风发生，台风暴雨影响及其它不可抗 拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心设计。

主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理 力度，积极推行先进的管理方法，在施工当中向保险公司投保， 通过保险和有效的管理避免风险。

建设单位组建支精干高效专业配套齐全的管理队伍， 加强工程管理，统调度指挥，要把项目作为个系统认真筹划 和研究。

制订详细可行的施工组织设计，尽量避免在台风降水 季节开挖沟槽。

由于海南龙华凤凰花木基地项目的建设对龙桥镇及至海口市的花木市场发展具有较为重要的社会经济意义，因此，建议 有关部门给予大力支持，促成项目早日建成。

研究结论 龙桥镇地处海口市中部，该区域内具有大量渣状火山岩块， 原始荔枝林，火山湖遗迹，在火山溶岩地貌中，生长出大面积的 原始森林以及果木。

区内自然风光优美，具有重要的花木培育 生态教育休闲农业观光的开发价值。

海南龙华凤凰花木基地建 设是以现有的自然资源作为基础，利用高新农业技术进行开发管 理。

项目建设对于丰富琼北地区苗木花卉市场，提升琼北生态农 业观光游具有积极的作用。

同时，项目建设符合海南省建设国际 旅游岛的建设目标。

综上所述，该项目的建设是必要的，合理的可行的。

希望 有关部门给予大力支持，促成项目早日建设。

第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 花卉苗木产业是高投入高产出高科技高风险高效益的产 业。

具有高效高辐射高附加值的特性。

在建设国际旅游岛的背景 下，即可促进观光旅游业发展，又能发展农村经济改 函还批准海南省在海口三亚琼海万宁四市各开办家室内免税 店，以方便国际游客旅游购物。

年月日，省政府在海口举行建设海南国际旅游岛新 闻发布会，省旅游局局长张琦在会上宣读了海南国际旅游岛建设行动计划。

根据行动计划，海南旅游业将全面与国际接轨。

参照国际 惯例，争取把国家确定的旅游对外开放和制度创新方面的重大举措， 放在海南先行先试，推进海南新轮更宽领域更大范围更高层次 的对外开放。

海南建设国际旅游岛，就是要充分发挥特区体制政策优 势，积极探索建立与国际惯例和通行规则接轨的行业体制机制，加快 海南旅游要素的国际化改造，推动投资主体国际化旅游产品国际化 旅游接待设施国际化旅游服务管理国际化加快涉外旅游人才的 培养，完善旅游国际化的配套接待体系。

本项目就是在这样的环境背景下提出开发建设的。

项目建设的必要性 花卉苗木产业化发展的需要 国内外花卉市场需求量日益增大，尤其是热带花卉需求量的增 大。

根据欧洲的花卉营销专家预测，世界未来的花卉生产与消费将分 为三大部分南北美洲非洲与欧洲亚洲与远东，其中亚洲是主要 的供货地。

我国也将成为个潜力巨大的花卉消费市场。

有明显热带 特色的石解兰温馨兰。

红掌黄金鸟天堂鸟等鲜切花散尾葵 富贵竹洒金榕龟尾竹等鲜切叶，发财树榕树棕榈科等热带乔灌木的市场相当乐观。

海口热带农业经济带的花卉苗木长业在未来几 年内将会有十分迅猛的发展。

海口发展花卉苗木产业具有良好的地理 位置和广阔的市场前景。

目前省内还没有规范的花卉苗木大型超市， 市场竞争力不强。

面向市场，高起点产业化提高市场份额实在必行。

旅游经济建设发展的需要 以发展旅游经济为龙头，旅游经济建设将大步加速发展。

旅游及 休闲度假产业迅速崛起，刺激了风景园林建设和城市园林绿化建设。

再加上新兴风景名胜及了旅游城市园林景观建设，将极大的促进花卉 苗木产业发展。

海口城市化进程加快和房地产业复苏是花卉苗木产业 发展的加速器。

园林绿化建设将需要大量的花卉苗木。

城市绿化覆盖 率要达标，房地产项目在生态园林景观建设方面份的投入增长，将近 步促进园林花卉苗木产业的发展加大花卉苗木的市场需求量。

个人消费发展的需要 个人收入水平和消费素质的不断提高也将大大促进花卉苗木产 品消费，意味着花卉苗木消费由礼品消费集团消费为主