经北纬 〞〞。东邻瑞金市，南连会昌县和安远县，西接赣 县，北毗兴国县和宁都县县城距赣州千米，南昌千米。全 县南北长千米，东西宽千米，总面积平方千米， 其中城区面积平方千米。 二场址条件 地形地貌 于都属丘陵低山地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高， 逐渐向中西部倾斜。境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连 山余脉，西北为雩山山脉。中西部是于都盆地。于都现有面积 平方公里，地形以丘陵低山为主占。主峰海拔米的屏坑 山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。 二气候气温于都属典型的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛 四季分明，年平均气温。月和七月平均气温分别是 和，极端气温为和，年均降水量毫米， 月降雨量约占全年的，年日照时数小时，年均无 霜期天。有寒潮台风高温干热和冰雹等灾害性天气影响。 三交通条件 于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心位于县城中心城区， 国道从养老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便， 可进入性很强。此外，该养老服务中心距离于都著名的罗田岩风 景区仅公里，这也为老年人的度假与出行提供了便利。 四社会环境条件 江西省自年就已经迈入了老龄化社会，于都县也大致如 此，不少的老年人都希望荣归故里落叶归根，于都以其清新 的自然环境条件和稳步提升的经济文化发展水平吸引了批老年 人士的前来。 根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发„‟ 号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推 进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提 供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建 造所集养老健身医疗康复娱乐为体的综合性多功能的 社区养老服务中心。社区养老服务中心的建设，得到了社会各界人士 的赞誉和支持。第五章建筑方案 指导思想与原则 居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近 些，以方便入住老人外出旅游和就医 居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共 间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间 和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调 居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行 走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵 ④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园 林式的宽阔休闲活动场所和运动场所 保证样的水电气电话电视宽带网常年小时的不 中断 设有各种服务设施，如会议室娱乐中心厨房餐厅卫生 间储藏间及管理用房等 设臵残疾人设施 居家养老服务中心的特殊要求般应突出环境清净，采光好， 进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶 手坐式便器紧急呼救装臵等 房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造定的室内 室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境。二项目总体规划方案 本项目位于于都县贡江镇贡江镇长龙社区原档案局院内，改建 原档案局办公楼二层三层，面积平方米。 本项目利用已有建筑进行改造扩建。 长龙社区居家养老服务中心分休闲庭院会议室休息室膳食 区和娱乐活动区。 养老中心四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空 间。 三建筑方案 建筑方案描述 徽派建筑艺术与风格 本项目建筑按徽派园林式风格建造。 明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。 盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。于 是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在 徽派三绝牌坊祠宇民居等建筑实体中。它是中国古代社 会后期成熟的大建筑流派。徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并 跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。作为设计和实施者， 江南民间的徽州帮匠师对这流派的形成起了重要作用。 如今，在于都县的秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少 古桥古寺古塔。使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术的博物馆。 徽式民居集中反映了徽州的山地特征风水意愿和地域美饰倾 向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有 致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。在装饰方面，大都采用砖木石雕 工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂楹柱等，使整个建 筑精美如诗。 作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体， 它至今仍保持着独有的艺术风采。 徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代 生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处的山水大自然 和谐相处的精构巧思和智慧。我们在许多徽州古村落古民居建构中发 现与天地自然相通和谐的观念与人为善利人睦邻的观念整 体协调的观念重功能讲艺术的观念崇儒尚文重教的观念等等，都 是徽派建筑特色之精华。马头墙的防火分隔功能和建筑美学韵律 的结合，西递大夫作退防蝇防尘防虫防 鼠。 保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。 卧室应有充足的自然光或人工照明。 四屋顶墙和地面的卫生要求 墙壁墙面要光滑便于清洗，离地处用瓷砖材料铺 贴筑成墙裙。 地面地面要光滑无裂纹，但不宜太光滑，避免设臵门槛和台阶，以防人员绊倒滑倒。 屋顶屋顶应为坡形，能防尘防水易于清洗。天花板使 用塑料制浅色防水材料。 四危害因素分析及控制措施 可能产生的危害分析 开水房产生高温 锅炉房产生的噪声 锅炉产生的灰尘 二设计中采用的主要防护措施 必须保证开水房通风，对产生湿热的房间要求有定高度 外，还要求加强排风措施。 对产生高温的设备采取高温管道容器采用保温材料包裹外 表面，用醒目颜色标出高温区，同时加强室内排风，以减少对操作环 境的影响，防高温烫伤。 对于锅炉房等产生较大噪声的岗位采用隔离措施，将产生 噪声的设备隔离在单独机房中，并采用吸声减振降噪措施。 防止机械伤害 配齐传动系统安全防护装臵，严格按关操作规范进行操作，职工 须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。 防止电气伤害 对于电气装臵和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设臵漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。 个人防护 凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健康 检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事养老服务工 作。发现有开放性或活动性肺结核传染性肝炎流行性感冒肠道 传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者， 均不得直接参加服务工作。 养老服务中心工作人员，必须穿戴白色工作服和工作帽，不得 穿工作服和工作鞋上街或离开工作岗位。 严禁在工作时间吸咽和吃食品。 注意个人卫生，做到勤洗手勤换衣服勤剪指甲理发，养 成良好的卫生习惯。老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座， 每天坚持体育锻炼和室外活动。 五预期效果及评价 通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订 严格的操作规程，将会大大减少危害职工事故发生的可能性。使老人 和工作人员在个清洁舒适的环境中生活工作。同时配备劳保卫生设 施，对老年人和工作人员的身体健康起着保障作用。总之，通过采取 以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的安全保护意识，将会 使本项目的职业安全卫生达到较高的水平。第十章组织机构与人力资源配置 组织结构 本项目承办单位为于都县民政局，该单位实行局长领导下的首长 负责制。该单位为法人，市场化运作，自主经营，自负盈亏。该 单位组织机构完善，规章制度健全，本项目在该单位直接管理下运营。 二管理机构 本项目由于都县民政局实施管理。 三人力资源配置 生产作业班次 行政管理等为班制，医务人员三班制。 二年工作日 年工作天，每班工作小时。 三劳动定员及技能素质要求 本项目劳动定员人。另外视需要聘用临时护工名。 四员工来源及招聘方案 本项目实行全员聘用制。本项目管理人员和医务人员应具有大专 以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招 聘。管理人员和医护人员通过于都县人才市场公开招聘，其余人员通 过于都县劳务市场公开招聘。第十章项目实施进度 建设期 本项目建设期个月。 二项目实施计划 表项目实施进度表 时间 项目 可行性研 究报告编 制及审批 初步设 计及报 批 施工图 设计 土建施 工及装 修 设备考察订货 人员培 训 竣工运 营 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算依据 建筑工程费用参考类似工程的造价。 工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供的产品 样本和设备出厂价及市场询价。 其他费用按有关计费标准估算。 流动资金按分项估算法进行估算。 二投资估算表 贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建工程概算表 单位万元 序号概算项目投资额备注 改造工程改扩建 设备购臵改扩建 前期工作改扩建 合计 二资金筹措 经估算本项目总投资为万元。 注册资本金比例本项目拟注册资本为万元，占投资总额的，符合我国有 关部门对该规模投资项目企业注册资本最低比例的要求。 出资方式 本项目由中央预算内投资万元，地方财政配套资金万元。第十三章财务评价 财务评价依据 国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第 二版 中华人民共和国公司法及其实施条例 中华