务等。特别是 老年社区内要配居室要阳光充分和通风。道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 年人住宅以及公立养老院 社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。 老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。 借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政的老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。部分内容简介老人入住的注册医疗机构。部分内容简介老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国 外的老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。 老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是 老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的 功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问 题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发， 老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要 依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公 寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发 和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追 求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓 以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老人的 旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要 政府的政策支持以及社会各方面的资助。福利性的养老机构，则是由 国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高， 对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起 来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。 它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万 平方米，可以容纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较 好。上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。年 开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和 老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市 年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。 这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住 提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基 础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在 不少问题和需要改进之处。 老年公寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓 和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例， 岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓 和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老 年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多 个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还 没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽 然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便 有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活 和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服 务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多 老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望 每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。 北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近 期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元 大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元 老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大 老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低 收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备 齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资 助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能 达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公 寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。 索引内容概要 二公司简介 公司概况 发展目标 现有业务 经营理念 客户概况 管理队伍 三项目市场背景与市场情况分析 养老服务社区涉及的些宏观环境分析 养老服务社区的市场情况分析 主要竞争情况分析 四分析与关键问题分析 机会 威胁 优势 劣势 关键问题 五目标与目标可行性分析 六营销计划 目标市场 产品价格 渠道 促销 七财环境外观差异，设有千禧型金玉满堂富贵迹象百家 姓氏圣坛等十余大类上百种型号的塔位。墓位设计成艺术墓形式， 注重满足顾客对已故亲人安置的个性化要求，面向的是中高档消费 群体，占据了殡葬业的高端市场。 经过在殡葬服务业领域的年经营，公司以成为这项业务领域中的 绝对领先者。迄今为止，在相同业务领域，公司没有现实的竞争对手。 现在公司经过多年经营，留存利润已有万元。 经营理念 本公司的经营理念是在老年服务业务领域内，以诚信经营为基 本行为准则，始终将顾客利益置于首位，提供有最高顾客价值的服务 产品，成为老年服务市场上顾客最为信赖的公司和品牌。 本公司的宗旨与使命是专业性的从事老年服务业务，通过不断 延伸的老年服务，构造在银色市场中最完整的服务产业链，在老年化 趋势明显得不偿失后工业化社会中，为不断增长的市场需要提供全 方位的老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东提供最好的回 报，使公司员工能够在享受事业成功的成就中也使个人利益得到不断 提升。 客户概况 公司所经营的灵新墓葬项目已拥有顾客万余人。公司在开展业务 的过程中，深深感到社会老年群体越来越需要的养老服务要求。公司在开展殡葬服务的过程中，保持了经常性联系的潜在客户有近万 人。这明显昭示着，在公司的骨灰安置存放和殡葬服务市场以外，还 存在个需要养老服务的庞大消费市场。公司曾通过借助社会资源 并自己开发些服务项目，进行简单的养老服务延伸，但硬件软件 方面存在的限制，使这类简单延伸出来的养老服务，始终没有成为公 司的赢利源。 但正因为庞大的潜在市场存在，公司在这方面已经积累定的经验 和掌握了顾客资源，由此促使公司在年终下决心，投资建设秋 丽养老服务社区项目，并准备通过此项投资项目，将简单的养老延 伸服务变成公司在老年服务市场上正式的核心业务，不断完善公司在 老年服务市场产业链的服务范围，为公司的业务构造完整的产业链， 也为实现公司的长期发展目标奠定业务发展基础。 管理队伍 董事长兼总经理张敏隆先生 张敏隆先生年月日出生于成都市龙泉驿区同安乡。 现为中共四川省委政策研究室特约研究员成都市政协委员四川 省客家海外联谊会名誉会长。 年月，应征入伍，先后参加过西藏平叛及中印边境自卫反 击战，多次立功受奖，历任学员电影队长指导员西藏军区政治 部群工科副科长 年月，转业到四川省交通厅工作，历任科长工会主席 年年，任岷江贸易总公司总经理年月年月，在中国华能集团成都公司任总经理 年月年月在香港伟确集团成都办事处任首席代表 年月，成都灵新墓葬创立之初，被创立人推为董事长兼总 经