园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共识。认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。尤其是在 国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张的情况下，菏泽市各 级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用的增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效本项目作为人才培养的龙头，对于促进菏 泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大 作用。项目的建设，符合菏泽区域发展规划。 提高居民整体素质促进工农业的发展 培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活 密切相关，人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出 统对加快菏泽发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展。。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是阔的发展空间。 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的部分内容简介后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志部分内容简介后才讨论房价高低 的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型孰 好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能的开发 已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不狭小，洗衣 机和冰箱有专门位置，甚至阳台的取舍过道楼递的宽窄装饰都成了 楼盘品质的重要因素。 三投资办学项目宏观分析 投资办学发展空间大 省委省政府突破菏泽的战略和市委市政府加快菏泽工 业化进程的决策以及各项优惠政策的出台实施，将有力地推进和拉 动菏泽经济超常规跨越式的高速发展，必将为我县经济和社会 发展带来广阔的发展空间。本项目的提出，是天洛置业有限公司从战 略角度和宏观方面的考虑作出的项重大决策。 园区经济的大发展 国内外发达地区的经验都充分表明，发展园区是招商引资的最好 载体，是增强环境吸引力有效聚集生产要素的最佳途径，是加快工 业化和城市化进程的有效措施，是调整经济结构城乡结构所有制 结构，确保经济超常规高速度跨越式发展的必由之路。尤其是在 国家宏观调控力度不断加大建设用地日趋紧张的情况下，菏泽市各 级各部门进步提高了对园区建设重要地位和作用的认识，牢固树立 了调整结构靠园区财政增收靠园区招商引资更要靠园区的观念。 按照工业园区化园区城镇体化的思路，举全市之力发展经济园区， 加快园区建设步伐，是菏泽市各级政府的共识。充分考虑专业技术人才科技人才是对企业发展产生的影响因素，建设菏泽市职业技术学 校将对公司的发展和进步壮大将起到积极的促进作用。 符合区域经济发展 菏泽市近几年来国民经济发展速度保持了较快的增长，综合经济 实力不断增强，人民生活水平大幅度提高，但仍存在着专业人才科 技人才缺乏专业结构不合理，经济效益水平较低，基础设施薄弱不 足等问题。为此，省委省政府在年月召开的加快菏泽发展 现场办公会议上明确提出，加快菏泽发展，在工作中，要着力抓好三 个关键，建设三个基地，采取三大动作。建设三大基地， 培植经济增长点，巩固强化第产业，做大做强第二产业，创新发展 第三产业。菏泽市委也在年加快菏泽发展誓师大会上明确提出 统对加快菏泽发展重大措施的认识，集中全力，建设三大基地， 进步加快菏泽经济发展。本项目作为人才培养的龙头，对于促进菏 泽教育事业建设三大基地，推进社会主义新农村建设具有重大 作用。项目的建设，符合菏泽区域发展规划。 提高居民整体素质促进工农业的发展 培养大批专业技术人才科技人才是与经济发展和人民群众生活 密切相关，人才市场的繁荣与否直接反映了个国家的生产状况。特 别是经济和社会发展关键人才，关系到人民群众的基础生活和社会的 进步。搞好人才培养对促进工农业的发展，提高居民整体素质具有重 要意义。 二项目实施的必要性 住宅开发的必要性 有利于加快小城镇建设的步伐 党中央国务院在关于促进小城镇健康发展的若干意见中强调当前小城镇建设要优先发展条件较好的小城镇，通过建设批 辐射功能强的农村区域性经济文化中心，为其他小城镇建设起到示范 带动作用，最终实现全国城镇经济水平的提高。 有利于加快城市化进程 城市化水平是衡量城镇体系发育程度的重要标志，是区域经济发 展水平的集中反映。山东省委省政府在年月出台了关于 加快城市化进程的意见，确定山东到年城市化水平要达到 左右。同时指出要以中心镇建设为重点，加快小城镇基础设施建 设步伐。菏泽市在十五规划中明确提出，十五末城市化 水平达到，积极发展小城镇，调整优化城市整体布局，加强基础 设施建设，加快人口和产业集聚，增强对周边地区和社会发展辐射带 动能力。按照科学规划合理布局突出重点，保护环境的原则，积 极发挥县域中心城镇的带动作用。本项目的建设将极大推动定陶县城 镇建设的步伐 二投资办学的必要性 改革开放以来，特别是近年来，定陶县县委县政府坚持以大改 革推动大开发，以大引进促进大发展，抢抓机遇，深化改革，扩大开 放，对外交往不断扩大，城市面貌日新月异，综合实力显著提高，人 民生活明显改善，政治经济科教文卫等各个方面都有了长足发展。 但基础教育，特别是优质教育资源与全面建设小康社会目标和全县 万人口的文化教育需求相比，尚有相当大的差距。市场经济规律 对优质教育的发展提出了更迫切的需求，同时使优质教育资源的重新 整合具有了可行性和必要性。适应全县高中教育发展的需要 县高中教育发展规划明确提出到年在城区普及高中教育， 这是普及义务教育后，提高国民整体素质实现科教兴县战略的要求， 也是全面建设小康社会的必然要求。目前全县高中入学率不足， 而新建所高级中学能缓解高中升学压力，有利于推进普及高中教育 的进程。广大人民群众迫切需要更多的优质教育资源，使子女接受更 好的优质教育。因此，随着定陶县新城区建设速度的不断加快，建设 所高标准现代化高级中学也是发展的必然要求。 是适应全县职业教育发展的需要 随着我国进步的对外开发，工业生产的快速发展，我国正成为 世界性的制造加工中心，社会急需大量的中高级专业技术人才。菏 泽经济近年来也驶入发展的快车道，社会对从业者的素质要求越来越 高，但我市从业人员和外出务工人员大多未经过专业教育培训，只能 从事高强度低技术低工资的简单，粗放型职业。作为农业人口大 市，亟待通过中短期激烈高层住宅价格上升的幅度较大，趋势明显。 目标客户及购买力分析 随着人均经济收入的不断增长，需求旺盛，住宅产业将处于快速 增长期，居民的潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在 住房领域的消费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业的方 向发展。 具居民收入调查显示年人均可支配收入年递增 至年为元， 就业渠道不断拓宽，就业格局发生变化， 就业者的工薪收入快速增长，是居民家庭收入的主要支撑 个体私营经济发展加快，经营者收入增势迅猛 离退休者收入稳步增加，离退休人员生活得到保证 并且财产性收入增长迅猛，成为居民家庭新的收入增长点。 随着上述几点因素，市民的消费水平有了很大的提高，市民的恩格尔系数逐年下降，居民的居住条件是反映人民生活质量最重要的 个方面。随着经济的迅速发展，城市居民居住条件有了显著改善。 具年月抽样调查显示，菏泽市城市居民家庭人均住房使 用面积为平方米，比九五末增加平方米有的 城市居民家庭拥有住房产权住房配套率达到，比年增 加个百分点，其中三居室及以上家庭占 上面住宅市场的特点中也提到，面对中低端的普通收入的家庭而 言，个环境幽雅，社区设施全面的小户型也成为了这些消费群体的 首选，全市目前的房价居高不下，相对于大量的拆迁居民和较低的机 拆迁补偿，呈现虚高状况，使得被拆迁居民不得不不望楼兴叹。 小户型的选折也说明了菏泽市整体结构趋于良好，带动城市建设面貌 的改良。 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的外企 高薪技术企业金融证券信息业界白领人士周边学校的教师以及医 务工作者欲改善居住条件的置业者政府及企事业单位中层以上管 理干部产生较强的吸引力。 本项目定位为中高档生态生活居住区，提供多种户型，个性化 设计，目标消费者定位是 天洛置业