评价依据 雨水利用率非传 统水源利用率。符合 年建筑节水的目标要求 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占 所用材料的建构筑物拆 除时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建筑 安全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范 防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范 消防耐火等级地上和地下二级地上二级达标多层消规 环景 影响 废气 大气污染物综合 排放标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标 准 表中三级标准 达标排放环评批复 噪声 工 业企业厂界环境噪 声排放标准类标 准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经济 影响 经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查 区域经济影 响当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强符合市场调查 社会 影响 对区域社会 影响利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小影响小社会调查 当地社区可 接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范措 施有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且 措施可操 作性强 社会调查 二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支 持征地补偿二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾， 切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的征地补偿成 为法治公正的典范。 建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市小港农场管理区经济发展现状简介 洪湖市小港管理区位于洪湖市中南部，南枕长江，北倚汉宜高速公路， 东毗三国古战场乌林，西临风光旖旎的百里洪湖，省道纵贯全境，现 有人口万人，国土总面积平方公里。小港农场管理区驻港南镇。 管理区加大调整农业结构力度，实施水产板块建设，形成了全区水产 养殖面积占耕地总面积年全区水产产值占农业总产值 水产业收入占农业收入总额的格局。加大工业改制招商力度，工业 发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业 家，省级产业化龙头企业家。主要工业产品有水产品加工食品饮料 石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹鱼 藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。城镇建设步伐加快。 管理区抓住小港大桥新建省道改道的机遇，实施西改东扩战略， 不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来的平方公里，扩大到平 方公里，个功能完善设施齐备的小城镇已初具规模。新农村建设扎实 推进。小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了 千载难逢的机遇。随着大批建设项目的对接和实施，必将有力地促进小 港的建设和发展。全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首 次突破万元，农民人均收入元。小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政 策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形 式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。在加大社保政策宣传的同时， 不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并 按现行参保政策，分类指导，组织参保。截至目前，全区已参保职工近 人。 洪湖市小港管理区得天独厚的区位优势，风景如画的自然风情，无穷 碧绿的投资环境，是海内外投资者的理想之地，是开发商的发财之园。 为充分发挥资源优势，小港管理区拟定在特种水产养殖加工农副产 品批发中心建综合性生态旅游度假村园林式的住宅区等方面对外招商， 实行经济合作。 二项目建设的必要性 随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和 物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们 生活的需要。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的 传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活 的需求。洪湖市作为湖北省的个重要县市，人们的生活和住房水平成为 市委市政府关心的重点。 年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设 立洪湖市，行政区域隶属关系不变。洪湖市现属湖北省荆州市管辖。由 此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济圈的重要组成部分，为洪湖经济的腾飞提供定的基础，同时由于区位优势及洪湖市近 几年房地产行业的快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展， 部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇 购房置业。 伴随洪湖市小港农场管理区数十年的经济发展变迁，小港荣鑫府结合 当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性的 复合体住宅小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管 理区近几年建设工作中所必须进行的重点。 现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管 理区布局规划，小港地率为，可提供普通商品住宅 套，居住人口约人。项目用地建筑密度容积率及绿地率均符 合相关政策要求，用地合理规范。 二土地利用合理性分析 土地利用总体规划符合性分析本项目征地平方米折合 亩，各项指标均符合规划部门对于小港农场管理区总体规划的要求， 严格按照洪湖市规划部门的规划指标规划建设。随着洪湖市小港农场管理 区港南镇经济的不断发展，以及洪湖市小港农场管理区港南镇基础设施建 设力度的不断加大，齐全的生活配套设施，舒适的生活居家环境，将吸引 大量的购房者前来购房居住，同时洪湖市作为荆洲地区的重要组成部分， 房地产市场的供求关系将不断接收来自荆洲市的辐射，且洪湖市具有良好 的人物风景及古文化资源，投资吸引力进步加强。该区域内的人流量 将急剧增加，使得该区域内现有的和即将建成的商业配套设施的经济效益 被充分聚集和放大。该区域内的土地利用市场价值也将被充分体现。本项目为洪湖市小港农场管理区港南镇房地产开发项目，规划为小 型住宅区，与本项目土地利用规划十分吻合。 二项目用地性质符合性评价本项目建设用地已被项目申请单位于 年月日通过挂牌出让方式竞得并签有成交确认书，规划用地 性质为居住用地，与设计用途完全相符，符合政府对土地用途的管制要求。 土地使用权人土地证号座落地号图号用途使用类型终止日期 土地使 用权面 积 合同成 交时间 湖北楚立鼎置 业有限公司 洪湖国用 号 洪湖市小港 管理区港南 镇 住宅用 地出让 年 月日 年 月 日 三土地使用强度的符合性评价 序号评价指标规划数据本项目拟采用数据评价依据 容积率容积率达标规划设计条件 建筑密度建筑密度达标规划设计条件 本项目小港荣鑫府小区的建设是将新增建设用地进行土地开发，建设 住宅楼，大大提高了土地的利用率，节约了土地资源。 三征地拆迁和移民安置规划方案 本项目所在地为湖北楚立鼎置业有限公司在洪湖市政府举行的国有 土地使用有权拍卖挂牌出让活动中竟买所得，该项目不存在着拆迁和移 民安置问题。根据建设部城市房屋拆迁管理条例和荆州市人民政府关 于中心城区国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见荆政规号 的有关规定和指导精神，在洪湖市委市政府的正确指导合理实施统 规划和部署下，项目所在地块的征用和补偿问题得到了妥善解决。征用和 补偿的过程中，坚持以人为本统筹安排切以人民利益为首的指导方针，坚持依法执行人情结合的办事措施，主要采用货币补偿的方法，妥 善处理土地征用及经济补偿过程中的各项事宜。在本项目获得这块土地的 开发使用权时，项目地块为具备开发条件的熟地，各项征用和经济补偿问 题在市委市政府的正确领导下，得到了妥善解决，为项目的成功开发建设 创造了先决条件。 第六章建筑安全分析与评价 第节消防设计方案及评价 总平面布局和平面布置消防工程方案 防火间距 整个工程紧邻规划道路，各向均无影响消防的建筑物。 消防车道及消防扑救 小区内的道路均能做为消防车道，与市政道路的接入口能满足消防要 求。建筑物前后的场地可以做为消防登高场地。 方案评价符合多层住宅区总平面消防设计规范要求 二消防给水和自动灭火系统工程方案 住宅部分 室内消防系统小区室内消火栓系统通过室外消防管网连成个 整体，室内消防用水量按最大栋计，火灾延续时间为小时， 次性灭火用水量为，建筑内每层设置有室内消火栓栓口， 水栓，水龙带及启动消防水泵按钮指示灯，以确保火警时任何最不利点都有两股消防水栓同时到达。消火栓系统分区按消火栓栓口的 静水压力不应大于要求，整个小区消火栓为个供压系统，消 防栓泵选用参数，。室外设水泵结合器三套。 自动喷淋系统自动喷淋按危险等级按中二级设计，喷淋流量按 升秒，火灾延续时间小时，次性灭火用水量为，系统中设 有湿式报警阀信号阀水流指标器闭式喷头动作温度为，喷淋 泵选用参数，。室外设水泵结合器两套。 整个小区采用集中临时高压消防系统。小区设有专用消防水池 ，屋顶设消防水箱，发生火灾时，消火栓系统喷淋系统由 屋顶水箱和各自系统的专用消防泵供给。 室外消防系统室外消火栓按计，在小区内设置有 室外消火栓，消火栓间距在以内。消火栓保护半径不超过， 室外消火栓距建筑单位水泵