⒌形象定位 ⒌产品定位 ⒌户型定位 客户定位 整体目标客户定位 重点目标客户锁定 ⒌价格定位 根据市场比较法测算 策略调价 六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒍阶段策略 入市推广策略 持续期销售策略尾期销售策略 ⒍现场包装 销售中心包装 施工工地包装 外立面包装 小区内部道路包装 样板房包装 ⒍营销费用 宣传推广总费用 总体安排 七物业管理策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒎物业管理特色 八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设场地环境 总体规划布局 建筑方案设计 城置业有限公司是宿迁专业的房地产项目开发公司。 项目业主基本情况如下 法人代表邱明林 法定地址宿迁市宿城区幸福南路 注册资本人民币万元 主营业务房地产开发销售 开发资质国家房地产开发三级企业 银行信用等级 公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进 极富创新意识和开拓精神的管理团队有批业务技术精湛作风严 谨的高中级技术人员和管理人员。公司现有员工人，其中专业技 术人员人，平均年龄岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究 生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。 公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房 地产开发多年的从业经历。他追求稳健与卓越，项目选择见解独特 思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军 投资组建,主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元， 企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。 项目简介 本项目位于最繁华的市中心老城区东大街东侧，用地面积， 平方米，建筑面积,平方米，建筑密度不大于，建筑高度 控制在层以下。 全部完成时间为年个月，年月正式入住。 本项目将建成商业房产高层住宅为主的综合性房地产开发 项目。 以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。资 金不足部分以贷款补足。 项目经济效益指标 项目总投资元 项目销售收入元住宅销售率商 业销售率 税后利润 成本利润率财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期年 贷款偿还期年 结论风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在 申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立 项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程 序及规定。 根据测算，在预测的销售价格销售率条件下，本项目具备良好 的可行性。 风险及建议 宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考 虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严 格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌 实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理 的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第二章项目概况 项目综述 项目位置 目录 报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总论 ⒈开发企业 项目简介 项目经济效益指标 结论风险及建议项目概况 二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒉项目综述 ⒉项目位置 ⒉项目用地 ⒉用地面积 ⒉地块形状 ⒉地块现状 ⒉项目经济技术指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,⒉项目发展状况 ⒉项目发展单位简介 ⒉项目法律手续 三项目投资环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒊宏观经济分析 ⒊全国整体经济环境 ⒊宿迁经济环境 四地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒋市场总体特征 市场总体特征分析 市房地产市场总体价格水平分析 ⒋市场供给市场分析 住宅供给 ⒋商业供给 市场需求分析 ⒋住宅需求商业需求 五项目发展定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒌项目分析 ⒌发展战略 ⒌形象定位 ⒌产品定位 ⒌户型定位 客户定位 整体目标客户定位 重点目标客户锁定 ⒌价格定位 根据市场比较法测算 策略调价 六营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒍阶段策略 入市推广策略 持续期销售策略尾期销售策略 ⒍现场包装 销售中心包装 施工工地包装 外立面包装 小区内部道路包装 样板房包装 ⒍营销费用 宣传推广总费用 总体安排 七物业管理策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ ⒎物业管理特色 八项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址 建设条件 九项目建设规模及功能标准„„„„„„„„„„„„„„建筑面积和内容 功能设施标准 工程项目览表 十建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设场地环境 总体规划布局 建筑方案设计 结构设计 公用设施方案 消防 十项目环境保护与劳动保护„„„„„„„„„„„„„ 主要污染源状况 劳动安全保护 建筑节能 十二项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„ 十三投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算 资金筹措十四风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„ 市场风险分析 经营管理风险分析„„„„„„„„„„„„„ 敏感性分析 十五社会