发展些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的经济产值拉动 是个极大的促进。具可能性 的地区。 二项目建设必要性 拉萨位于西藏中部核心地带，是西藏的经济发展中心，对整个西藏 的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和最周边市政道路给排水电照等配套设施相对完善，从多吉次珠 市长对群众搬迁安臵工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委县政府高 度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作， 年月，召开了经开区区乃琼镇户群众搬迁安臵工作总动员大会， 成立了以县委书记县长为组长的领导小组及项目建设指挥部，下设六 个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前，项目选 址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西，占地面积 亩。周边市政道路给排水电照等配套设施相对完善，从建设用 地以及现状条件而言，本项目是具其余项目如村委会物业管理用房幼儿园作为二期规划。 期建设总建筑面积，其中住宅建筑面积为 平方米，共含四种户型，套。其他配套附属用房建筑面积 为。建筑物基底面积 期主要建设内容如下 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 户型住宅面积 根据政府相关要求，本项目分两期实施，期主要建设套群众 安臵住房及大门门房公厕总体给排水电照道路绿化等配套 附属项目。目前，项目选 址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西，占地面积 亩。琼镇户群众搬迁安臵工作总动员大会， 成立了以县委书记县长为组长的领导小组及项目建设指挥部，下设六多吉次珠 市长对群众搬迁安臵工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委县政府高 度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作， 年月，召开了经开区区乃 本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下， 我县已经完成了搬迁群众资随着经济的发展，批批 新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。部分内容简介供水供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大 提高，能够满足人们物质部分内容简介供水供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大 提高，能够满足人们物质和文化生活的需要。随着经济的发展，批批 新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。 本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下， 我县已经完成了搬迁群众资产评估选址项目总评等工作。多吉次珠 市长对群众搬迁安臵工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委县政府高 度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作， 年月，召开了经开区区乃琼镇户群众搬迁安臵工作总动员大会， 成立了以县委书记县长为组长的领导小组及项目建设指挥部，下设六 个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前，项目选 址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西，占地面积 亩。周边市政道路给排水电照等配套设施相对完善，从建设用 地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。 二项目建设必要性 拉萨位于西藏中部核心地带，是西藏的经济发展中心，对整个西藏 的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和最具可能性 的地区。就拉萨市来说，拉萨经济技术开发区是西藏唯的国家级经济技术开发区，也是为个能提供大面积土地开发的经济技术开发区，有 重点的发展些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的经济产值拉动 是个极大的促进。 因此，拉萨经济技术开发区的建设时拓展城市新空间的必然选择， 是提高拉萨市现代化水平的需要，是推进拉萨市经济快速增长和改善人 民生活质量的需要，是实施西部大开发战略的载体和实现拉萨跨越式发 展的需要。而当前经济开发区区发展所余土地已不足满足两年供地需 要，经济开发区区的尽快启动是保证经济技术开发区可持续发展的关 键，只有先安臵好开发区区内需要拆迁安臵的群众，区的建设才可以 如期实施。因此，本搬迁安臵小区的建设不仅是惠民生的好事，更是推 动经济开发区建设乃至整个拉萨社会经济快速发展的关键，本项目的实 施是紧迫的，更是必须的。 三建设规模 总规划面积，约亩。 根据政府相关要求，本项目分两期实施，期主要建设套群众 安臵住房及大门门房公厕总体给排水电照道路绿化等配套 附属项目。其余项目如村委会物业管理用房幼儿园作为二期规划。 期建设总建筑面积，其中住宅建筑面积为 平方米，共含四种户型，套。其他配套附属用房建筑面积 为。建筑物基底面积 期主要建设内容如下 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。户型住宅面积，单套建筑面积，拟建 套。 户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。 大门，门房建筑面积 公厕垃圾收集房设备用房建筑面积 砼道路面积， 透草砖停车场面积，共个车位 大型货车砼停车场，个车位。 铁花围墙长度米 绿地面积 总体给排水电照等 绿地率 容积率 建筑密度 第三章项目选址及建设条件 地址选择 本项目拟建于拉萨市堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面 积亩，场地现状情况较好。 二建设条件 本项目位于拉萨市波玛路以北，柳东路以西，占地面积亩。， 水电管线通讯消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下 交通波玛路和柳东路已形成，交通状况良好，便于建筑材料 的运入。 绿化在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。市政配套设施经过多年建设，场地周边已具备供水供电 通信道路等市政配套设施。 场地卫生条件场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰， 无电磁波等物理污染源，周围无闹市娱乐场所垃圾站传染病医院 等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的办公场地。 气象条件 地理条件堆龙德庆县地处西藏中南部雅鲁藏布江中游拉 游河南拐弯处及其支流堆龙河南岸全县面积平方公里，该县地处雅 鲁藏布江中游游河谷地带，地势西高东低。最高海拔米，最低海拔 米，相对高差约米。沿堆龙河丘陵起伏，群山连绵不断。念青 唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北。西北部为堆龙河谷区，有明显的 高原河谷垂直气候特征。东南部属拉萨河谷区，地势平坦开阔。 地质条件堆龙德庆县地势西南东低平均海拔米，西北 部为堆龙河谷，有明显的高原河谷垂直气候特征，东南部属拉萨河谷地， 地势平坦开阔。念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北，念青唐古拉 山位于西藏高原中部，是雅鲁藏布江和怒江两条大水系的分水岭，同时 将西藏分为藏北藏南藏东南三大地域。它绵延数百公里的山脊位于 当雄和羊八井以西，山峰均在米以上，山形尖峭，巍峨峥嵘。 堆龙河流经堆龙德庆县。堆龙河发源于岗底斯山南麓，全长公里， 流域面积平方公里。 气候与气象条件堆龙德庆县属高原温带半干旱季风候区。 雨季降水集中，空气稀薄，太阳辐射强烈，气温低，日照时候长，无霜 期短。年日照时数小时左右，年无霜期天，年降水量毫米。 境内常见的自然灾害有旱灾雹灾霜冻雪灾虫灾洪水等。本项目场地地质条件建设场地位于波玛路以北，柳东路以西， 场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做 建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为度。具 体资料详地勘 第四章建筑方案 设计指导思想和设计依据 设计指导思想按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理 环境，以安全适用经济美观节能环保的手法创造出良好的居 住建筑及环境。 设计特点 合理功能布局，建筑物与周边环境协调统。 重视惯，合理户型布局和 总体活动场所。 单体建筑立面要充分体现本地传统藏式建筑文化元素于其中。 设计依据 拉萨市堆龙德庆县政府提供的设计委托书。 甲方提供的现状地形资料 国家相关设计规范。 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 屋面工程技术规范 民用建筑采暖设计标准 公共建筑节能设计标准 住宅设计规范年版住宅建筑设计规范年版 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 二总平设计 乃琼镇搬迁安臵小区分区合理空间紧凑集中交通便捷流 畅并疏密得当管理方便有效，尽可能的投资省，效益高，努力创造 个符合使用要求，环境优美的居住场所。 功能分区考虑当地群众生活实际，在小区集中设臵大型货车 停车场，避免交通混乱住宅周边设小车停车位，方便户主入户小区 按照搬迁群众意愿分为个组，利用绿化道路等形成自然分隔，便于 村民管理。每个组自成区，并考虑活动广场。小区中心有条规划市 政道路穿过，利用这条道路将小区分为二，分别设施大型水景广场和 藏戏广场，不仅增强了景观空间感，更丰富了群众的精神文化生活。功 能分区明确，动静皆宜。 交通组织本项目院内主干道均为米，次干道均为米，转弯 半径至米，除紧急情况下的消防车穿行外，平时院内仅限少量车辆流 动。但院内环行道可保证机动交通良好的可达性。 出入口的设计本小区占地较大，小区内住户较多，主入口均 位于市政主要干道，波玛路柳东路及中心规划中的道路均设出入口， 以保证出入方便。 总平面图布臵及各项经济指标详见总平面图。 三建筑方案设计 项目院区北侧为空地，南侧邻玻玛路，西侧为农田，东侧临柳东路。 根据相关规划设计条件，本方案建筑控制线距波玛路退红线，距柳 东路退红线，中央规划道路两侧退红线各，沿街面均规划预留商品房用地，以更好的利用土地资源，发挥其经济效益。建筑是环境的主 体，是人类赖以生存的重要物质。本项目本着以人为本，为国家节省投 资，充分利用面积的原则进行设计。本项目用地面积。整个院 区场地基本平整，局部有高差。总体上交通便利，