【34页】盘江镇公租房建设项目投资立项申报书.doc源文档全文在线看

部门联 合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求， 为切实改善盘江镇政府公职人员的居住 第二章项目提出的理由和必要性 项目提出的理由 按照年月日由住房城乡建设部等七该项目的建 设是遵循国家相关法令导精神，为稳定干部 职工思想，更好的服务基层，妥善处理机关干部住宿的实际 困难而立项建设的。

项目从实际需要出发，经多方考虑，协 商研究最终通过建设决议。

建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了盘江镇实 际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。

且项目 资金来源有保障，可充分保证本项目建设。

目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。

该项目的建设是经济发展的客观现实需要。

随着盘江镇社会经济的快速发展，人员不断增加，原有 公益性住房无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方 面工作的正常开展。

为稳定干部职工思想，安心做好基层工 作，解决机关干部生活住宿的实际问题，特申请建设该项目。

该项目的建设，符合盘江区域经济发展的现实需要，能够协 调整体国民经济的发展。

按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合 制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求，为 解决目前基层干部职工的住宿问题，拟建设该项目。

本项目建设。

目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。

盘江镇实 际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。

商研究最终通过建设决议。

建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了务基层，妥善处理机关干部住宿的实际 困难而立项建设的。

项目的可行性结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的 相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房 的指导意见建保号相关指导精神，为稳定干部 职工思想，更好的服部分内容简介量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量 的同时降低成本。

部分内容简介量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量 的同时降低成本。

项目的可行性结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的 相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房 的指导意见建保号相关指导精神，为稳定干部 职工思想，更好的服务基层，妥善处理机关干部住宿的实际 困难而立项建设的。

项目从实际需要出发，经多方考虑，协 商研究最终通过建设决议。

建设地址充分考虑各方面的因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了盘江镇实 际，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。

且项目 资金来源有保障，可充分保证本项目建设。

目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。

该项目的建 设是遵循国家相关法令，配合更进步的站所机构改革 的切实要求，从基层政府自身建设的现实需要出发而立项建 设的。

第二章项目提出的理由和必要性 项目提出的理由 按照年月日由住房城乡建设部等七部门联 合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求， 为切实改善盘江镇政府公职人员的居住条件，解决干部职工 的实际困难，调动干部职工的主动性和积极性，解除他们的 后顾之忧，也为将来政府机构的兴建扩容打下定的基础， 根据需要，拟在盘江镇建设套公租房，解决政府机构公 职人员的住宿问题。

由于历史的原因，盘江镇大部分干部职工在盘江工作， 但子女和配偶由于就学和工作的需要居住在沾益县城曲靖 市区，工作地没有居所，给工作生活带来不便。

近年来随着社会经济的发展，工作的客观需要，在册在编人员数量增加， 原有住宿楼无法满足实际需要，部分干部职工每天在工作地 和居住地之间来回跑，生活极为不便，给工作造成极大影响。

随着国家政令的出台，考虑到广大基层干部职工的切实 需要，也为将来的基层政府体制建设打下良好基础，更好地 为基层百姓服务，建设公共租赁房，不仅是职工现实所需， 也是现在和未来社会经济发展的客观要求。

项目建设的必要性 该项目建设符合国家政策的要求。

按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合 制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求，为 解决目前基层干部职工的住宿问题，拟建设该项目。

该项目的建设是经济发展的客观现实需要。

随着盘江镇社会经济的快速发展，人员不断增加，原有 公益性住房无法解决干部职工的住宿问题，严重影响了各方 面工作的正常开展。

为稳定干部职工思想，安心做好基层工 作，解决机关干部生活住宿的实际问题，特申请建设该项目。

该项目的建设，符合盘江区域经济发展的现实需要，能够协 调整体国民经济的发展。

项目的建设符合未来社会发展的要求。

为保证将来的基层政府体制建设，更好地为基层百姓服 务，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展的客观要求。

随着社会经济的快速发展，需要引进各种有才之士，国 家出台的很多有益政策，让更多优秀人才服务基层，让他们 安心从事农村工作，更好的为社会主义新农村建设出谋划 策，吸引更多的有文化有能力的人才进入基层工作，为建 设社会主义新农村实现小康社会而奋斗。

盘江现有住房条件 无法满足未来发展的客观要求，公租房的建设也是引进人才 的实际需要。

该项目建设符合基层自身建设发展的需要 以人为本，留住人才，更好地调动基层人员的积极性和 主动性，解决他们的后顾之忧，为当地人民提供优质服务， 既是社会发展的种必然，也是政府职能的种完善。

维护 职工队伍的稳定，有利于构建和谐社会，对促进当地经济的 发展具有十分重要的意义。

第三章场址选择 场址现状 项目拟建设在盘江镇人民政府大院北端，篮球场后面，建设地块东侧是镇政府办公大楼，西侧是机关食堂，南面是 篮球场。

建设规模与目标 建设经济技术指标见图 主要技术指标表 序号规划项目经济技术指标备注 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 车位比 居住总户数户 项目建设条件 气象条件 曲靖地属亚热带季风气候，冬少严寒，夏无酷暑，四季 如春，雨热同季干湿分明，年平均气温为，年平均降 水量在毫米以上，相对湿度为安静舒适的生活办公体化条 件。

项目总体规划原则 项目要贯彻以人为本的原则。

项目要把生态环境与 人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营 造安定健康和谐的社区环境。

项目要贯彻高效便捷的功能原则。

从规划到建设， 从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空 间之间形成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需 要。

项目要贯彻可持续发展的原则。

项目要把生态环 保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采 用都要坚持可持续化发展要求。

项目要贯彻适用经济简洁的原则。

突出当地特 色，和周围建筑物相协调。

力图实现质朴实用。

建设规模建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。

建设原则和目标项目由房地产开发有限公司建设， 委托设计院精心划设计。

开发宗旨为把本项目建成为 个小规模多功能经济宜居简约时尚的住宅楼房，高 度体现项目人性化现代化人居生活的先进规划设计理念和 原则。

项目区功能定位及结构设计 项目为多层单元房，结构均采用底框砖混结构，抗震设 防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分 级为第二组，框架的抗震等级为三级，抗震设防类别为丙类， 结构安全等级为二级。

结构的设计使用年限为年，根据 工程地质勘察报告，基本采用预制钢管桩承台基础，建 设场地土类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为丙级。

项目定位为公租房住宅楼。

项目信息系统接入有线数字 电视宽带通信光缆，同时现有城市报刊信息等物流能够 到达本区域。

总平面布局单体电给排水暖通消防等设计工程概况 该项目场地占地面积为平方米。

场地呈不规则的 四边形形状。

设计总面积多平米。

住宅面积平方米， 配套设施及公建平方米。

单体设计 项目为南北向布臵，局部为东西向，均具有良好的 景观视野，立面色彩浅灰色为基准。

低密度布局，使场区绿 化用地面积更大，布局合理。

给排水设计 用水量标准为人天。

室内给水方式为下行上给式，热源采用集中太阳室 外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。

排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。

在楼顶设水池，给水采用变频器加压给水方式。

电气设计 电气设计包括电气照明动力配电防雷与接地电话 电视计算机网络布线系统。

采用放射式供电，电表出户，统安装楼门厅处，供电 安全可靠。

弱电部分设计了常规的电话电视系统计算机宽带网 系统。

采用干式变压器，声光控节能开关变频器防浪漏电 保护器等，节约成本，提高电气安全保障。

电气设计本着安全可靠使用的原则，在设计中选用 新型节能的电器材料，提供安全，便捷的用电环境。

暖通方案 设计包括通风系统设计消防系统设计。

以上设计方案均考虑了节能与环保的要求。

建筑方案设计 建筑方案设计做到简明，经济，实用，方便工作生 活。

景观功能和使用功能有机结合，以人为本，体现人文因 素，传统因素和现代元素相结合，并结合实际，和周围建筑 物协调和谐。

项目建设的组织与管理 项目领导小组的主要职能对项目建设过程中的所有 关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领 导小组的各项决定与指示，同时委派下属各部门的主要负责 人。

工程建设指挥部对项目建设