1、“.....跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。项目所处的市场形势利 好。 从三亚市来看，是酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型 美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 中港度假酒店的定位是具有城市氛围集集生态环境游艇观光椰风海韵休闲渡假购物为体的大型五景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，年国家出台的多种对房地产的调控措施都未对三亚旅游地 产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明......”。

2、“..... 三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海客观区域市场分析 中港度假酒店的定位是具有城市氛围集集生态环境游艇观光椰风海韵休闲渡假购物为体的大型五星级产权 式酒店。 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 在中国内地，从年 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。部分内容简介到。部分内容简介到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行......”。

3、“..... 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 中港度假酒店的定位是具有城市氛围集集生态环境游艇观光椰风海韵休闲渡假购物为体的大型五星级产权 式酒店。酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型 中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利 好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年......”。

4、“.....在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，年国家出台的多种对房地产的调控措施都未对三亚旅游地 产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明，几经风雨， 三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条 件较好的三亚湾阳光海岸规划区......”。

5、“.....让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契......”。

6、“.....尤其是三亚湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，中港度假酒店的开发有着良好的外部经济环境，社全 环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。二市场供求分析 年代未期，三亚仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达 不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登希尔顿 银泰等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅 游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，三亚五星级酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在 周末和节假日，入住三亚五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本 就供不应求。根据有关部门提供的资料......”。

7、“.....客房接等依然有 很大的市场。中港度假酒店的开发完全是顺应了这市场需求的，以 其完全开敞式的热带滨海酒店风格和城市港口风韵，以其毫无可比拟 的特色区别于喜来登凯宾斯基等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞 酒店接待能力 实际到访游客数量 争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 中港度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目 标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 从产权发售的角度考虑......”。

8、“.....对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下需求突出旅游房地产概念， 迎合客户对旅游度假房产的需要，套房户型可自由组合 总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专 用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。 有个专用码头可以打造游艇码头及渔人码头氛围 本项目与其他项目相比较具有的劣势 采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环 境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据， 如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本 估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以 下预测的理论收益率......”。

9、“.....房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚 作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于世界级 旅游目的地的中港度假酒店，更会为三亚旅游房地产业增添新的亮 色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章项目定位 主题定位 中港度假酒店定位 绝版海景视野，配套完善港口酒店 国宝级的海景，生的度假置业计划 功能定位 集度假休闲购物餐饮娱乐游艇观光为体的城市港口度假 酒店。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升中港度假酒店的品牌形象 为三亚湾阳光海岸成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 项目开发的市场需求定位 由我公司关联企业所开发的椰蓝湾度假酒店已经运行。并积累了 许多成功的经验，这些都将成为中港度假酒店建成后，成功运作的保 障......”。