1、“.....绝大铺类型，其中选 择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和，可见部 分被调查者除了希望商铺具有分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家 居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相场需求现状进行了针对现镇的商户商户市场调查， 意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定 位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求 单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的 商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。 通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺 由于商业街形式具有良好的产品昭示性......”。

2、“.....也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺 的偏好。因此，就目前而言，部分投资者对 该区域商铺价格的可接受程度较小。但随着项目周边配套设施的建设及 商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。 付款方式 按揭贷款次性付款 多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期 付款的方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助 商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。商户多以租赁的方式 经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价 位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对 本项目未来的投资潜力持怀疑态度。青睐 于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺 的偏好。因此，在本项 通过汇总调查问卷......”。

3、“.....采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。项目的市场定 位。 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现镇的商户商户市场调查， 意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该部分内容简介文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能 于体配套完善的现代部分内容简介文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能 于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务 功能，提升城市形象。 市场需求分析 为了了解市场需求现状进行了针对现镇的商户商户市场调查， 意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定 位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求 单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的 商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查......”。

4、“.....得出了以下市场调研结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺 由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐 于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺 的偏好。因此，在本项目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家 居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相结合，达 到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式 将不同的产品类型进行区分。 商业街商铺 办公楼底商住宅底商 经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选 择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和，可见部 分被调查者除了希望商铺具有产品展示及销售的功能，同时还希望能够 方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需要......”。

5、“.....绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销 售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。 商铺面积 以下以上 考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差 异，其中，需求面积在平方米的被调查者最多，占到了 其次是平方米，占到了总数的，因此，应结合商户经营 产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。 商铺的最高单价和总价 单价 以上 总价 万元以下万元万元万元万元万元以上 商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到 可承受的总价在万元以下的比例高达。这种调查结 果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的商户多以租赁的方式 经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价 位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟，部分被调查者对 本项目未来的投资潜力持怀疑态度。因此，就目前而言......”。

6、“.....但随着项目周边配套设施的建设及 商业氛围的日渐成熟，本项目的销售价格具有较大的提升空间。 付款方式 按揭贷款次性付款 多数商户认为次性付款对其现金影响流较大，因此更愿意以分期 付款的方式购买商铺。因此，开发商应积极为商户提供金融服务，帮助 商户解决贷款难的问题，以加快项目的销售和资金回流。 商铺周边的配套设施 金融 机构酒店餐饮 休闲娱 乐场所超市便利店 物流 中心 服饰 广场其他 其中对酒店的具体需求 快捷酒店三星级酒店四星级及以上酒店 对餐饮的具体需求 快餐特色小吃中档饭店高档饭店 对休闲娱乐场所的具体需求 洗浴中心康乐中心美容美发健身中心 数据显示，商户对餐饮金融机构休闲娱乐场所超市物流中 心和酒店需求较大，达到以上......”。

7、“.....因 此，本项目的配套设施，不仅要求能够满足商户的日常生活工作的需 要，同时要利用本项目的区位优势吸引周边客流，烘托人气，从而增加 项目的商业氛围，提高项目的增值潜力。 购买车位 是否 选择会购买车位的比例为，因此在规划设计中应考虑业主对 车位的需求。 市场供给分析 全镇国民生产总值万元，工业产值万元，乡镇企业产值 万元。随着滨海新区大开发，区域发展迅速。目前的商业县周边聚 集了银行，数码专业店和餐饮娱乐类机构，商圈以日渐繁华。以后的发 展空间相当大，经开区的发展前景好。 项目分析 优势 道路交通 京福公路横穿镇全镇，交通十分便利。 消费人群 按照惯例，个商业中心的构建需要强大的居住人群量作为基础， 才能保证正常的客流量。在本项目的辐射区域内......”。

8、“..... 原有市场 本项目的建设是为了构建具有购物休闲和文化性消费娱乐 旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的现代化商业综合体系 和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象。 劣势 商业氛围不浓 镇内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业 购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。该区域的 商业氛围还没有营造起来，些原有的业主可能会持观望态度，不会进 行商铺的购买或者是租赁，这将大大的影响项目的正常运营。 资金用量大 本项目整体规模较大，前期工作当中涉及城中村拆迁改造，根据政 府相关规定，用于城中村安置补偿资金需足额存入指定银行账户，因而 导致本项目前期建设资金本项目前期建设资金占用量大，这将对开发商自有资金投入量要求 较高，带来较大的资金压力......”。

9、“.....因此主要消费对象不广泛。 机遇 国民经济迅速发展 全镇国民生产总值万元。镇经济持续快速增长的趋势和国民 经济总量规模的进步扩大，为发展本项目奠定了坚实的基础。 现代物流业互补作用增强 现代的物流配送手段等在批发市场网络体系中得到了广泛应用，起 到了良好的互补作用，扩大了交易额，加快了商品流通，减少了仓储面 积，降低了运营成本，经济效益明显提高。大中型批发市场物流和商品 分流，销售和仓储场所分离，可使大中型批发市场的用地规模大幅减小， 营业面积相应增大，管理将更加科学交易手段将更加多样化，交易效 率将更加提高。 政府高度重视 政府高度重视商业街的发展，把其作为城市发展的重要内容，对商 业街发展给予了大力支持与积极引导，有利于提高商业街的改造和建 设。 威胁 近年来，镇周边地区都加快了大中型批发市场的发展。周边地区 的大中型批发市场不仅向规模化发展......”。