1、“.....且不想承 受投资风险的个人或法人提供了机会，资品种。 二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为 报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免 费入住权。店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者 或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的 是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店 首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断 时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权 的单位，出售给客户。投项目所处的市场形势利好。 从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首......”。

2、“.....它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。产权 的单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客 房委托给酒店经营获取回年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店 首次进行了真正意义上首创这概念的 是瑞士的亚力山大奈特。演变而来。计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店部分内容简介万元 综上所述，部分内容简介万元 综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资 回收期大约年......”。

3、“.....它是由消费者 或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的 是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店 首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断 时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权 的单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客 房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免 费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。 二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为 单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承 受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。 据国际旅游组织年报告......”。

4、“.....到年，已 有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店 和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海 长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产 权酒店。 三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工 程之。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展......”。

5、“.....四本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估 算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下 预测的理论收益率。随着黑龙江整个经济环境的逐步改善和黑龙江旅 游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待 五开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 六项目开发的市场需求定位 扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人的许多成功的经验......”。

6、“.....成功运作的保障。其中反馈了很多好的建 设性建议，是促使业主尽快开发扎龙国际建设的重要源动力。这些意 见包括 对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房， 尤其是对正海景客房的需求对多功能厅和现代化会议设施的需求 对现有园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景和 多变的植物 需求更多的娱乐设施，包括沙滩和水上运行 需求更多的康体设施和水疗设施 需求更多的独家休闲和空间 需求更多的文化活动和短程旅行活动。 七行业发展趋势项目影响 扎龙国际度假酒店建成以后，黑龙江出现了许国国际知名品牌酒店， 多种不同风格的建筑与优美的环境，国外先进的管理经验与优质服务， 对扎龙形成了压力。为了保持天域在市场上的竞争力，扎龙应该在以 下方面跟上行业发展趋势，通过二期的规划与建设......”。

7、“.....以保持自我优势和特 色，提高对国际客源的吸引力，提高市场竞争力 招聘培养培训并保持高素质的员工队伍，提高服务水准 增加康体和健康水疗设施 与期合并，建成具有明显独特北方风格的超大的园林，强化其 不可比性。 八公共的配套条件 扎龙国家自然保护区，有完整的包括边防消防支队派出所在 内的行政管理架构 中国银行已经设立储蓄所各大酒店设立自动取款柜员机以及在 柜台机的直接交付款操作和外币兑换 邮电代办设置在各大酒店 文化体育设施包括齐齐哈尔高尔夫球场各大酒店的网球场 游泳池海底世界剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等 各大酒店自设医务室 给排水电电信及英特网有线电视等网络健全 排污系统垃圾站健全 通往市区和机场车站的交通便利......”。

8、“.....确定项目的目标购买者和目标使用者 是哪类人。 下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分及详细分 析购买冷静 理智，住房储蓄购买 力已达高峰。 仍然拥有较强的经济实力，对高质 素度假生活的需求及消费能力正 达到高峰。但消费态度日趋理智， 并随积蓄的不断增多，对投资保值 拥有越来越浓厚的兴趣。 满巢阶段 年长夫妇，子 女离家自立 前期收入较高。购买 力达到高峰期，住房 购买力释放大部分， 较多购买老年人用 品，如医疗保健品等。 对医院等配套设施依 赖性增强，后期退休 收入减少。 有充足的时间和金钱计划度假的 生活，其中部分由于子女的支持， 更拥有强大的经济实力实现高质 素的退休后的度假生活，投资的兴 趣开始减退，并且对新生事物的接 受程度已经大幅度下降......”。

9、“.....着重社区人事 因素，怕孤独和冷落。 消费力和消费兴趣明显下降。 从上表分析可知，以家庭生活的阶段性为标准划分的不同客户群 中，项目的主要目标客户群应包括下列个部分 经济富裕的年轻阶层 包括上表中阶段的人群年轻夫妻，无子女或单身人士。 行为及性格特征 对新生事物拥有最快的接受速度和最浓厚的兴趣，因而，是旅游度假 物业推广的突破点。 对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用的酒店式公寓及较 为完善的配套服务，对他们来说有极大的吸引力。 容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。因而，周边旅游景 点广泛分布的齐齐哈尔将对其有强大的吸引力。 价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备的度假物业产品较 能迎合该群体的口味。 经济实力及消费习惯 本阶段的客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力的上升阶 段......”。