【CE79页】农产品物流城项目投资立项申报书文档整理版

产业政策和市产 业总体规划，已被列入市重点规划项目重点菜篮子工程农 业龙头企业。

品物流园项目可行性研究报告第章总论 结论与建议 福建国际农产品物流城项目符合国家 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标为厦门海西 地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地面积万亩，建设内容主要包括蔬菜水果福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 冻品干货副食品等经营品种的批发交易区会展中心，以及 物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总 农产品市场潜力巨大 按人均年食品消费支出元，按城镇人口占地区总人口的 ，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达多亿元。

根据我司与市人民政府鉴证方市龙文区签定的协议， 本项目建成后，地区现有的农产品批发市场将整改搬进入，未 来本项目将占据市以上的市场。

至年，随着城镇人口 的不断增加，地区市场潜力将更加巨大。

市高新农业发达 是全国农业最发达的地区之，对台农业，高优农业和外 向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外地区中心地带，毗邻厦门，是农村县 镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。

项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率品干货副食品等经营品种的批发交易区会展中心，以及 物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套，建设内容主要包括蔬菜水果福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 冻厦门海西 地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿 色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。

为部分内容简介水产品批发市场桥南水果 冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场岱山蔬部分内容简介水产品批发市场桥南水果 冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场岱山蔬菜批发市场为基础， 凭借市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成为海西 地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿 色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。

为厦门海西 地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地面积万亩，建设内容主要包括蔬菜水果福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 冻品干货副食品等经营品种的批发交易区会展中心，以及 物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年 税后投资内部收 益率 税后财务净现值万元福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 结论与建议 福建国际农产品物流城项目符合国家产业政策和市产 业总体规划，已被列入市重点规划项目重点菜篮子工程农 业龙头企业。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件 良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设 有利于促进市厦门市及海西地区现代农产品流通业的发展， 保障菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资 源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长 期型稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市场领域 的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能力。

项目 建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，福建国际农 产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是 充分的。

福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市城镇人口基数及农产品需求日益增长 当前，市常住人口基数为万，其中城市人口基数为 多万，而市区地处地区中心地带，毗邻厦门，是农村县 镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。

农产品市场潜力巨大 按人均年食品消费支出元，按城镇人口占地区总人口的 ，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达多亿元。

根据我司与市人民政府鉴证方市龙文区签定的协议， 本项目建成后，地区现有的农产品批发市场将整改搬进入，未 来本项目将占据市以上的市场。

至年，随着城镇人口 的不断增加，地区市场潜力将更加巨大。

市高新农业发达 是全国农业最发达的地区之，对台农业，高优农业和外 向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示范区 和农业合作实验区。

确立了水产和林果两大支柱产业， 建成了全省最大的高优创汇农业基地绿色食品基地和农产品加 工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基础和条件。

这切，都有利于我司将来向深圳地区厦门地区港澳台等国福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 内国际市场发展。

海西经济开发区政策有利于本项目未来发展 从年月开始，市委刘可清书记龙文区委蒋婷书 记及其他领导等都先后率团多次来到深圳，考察香港集团有限 公司中国区地王总部及其下属的碧海湾高尔夫俱乐部宝安农贸 批发市场广州白云国际物流中心等企业，进行招商引资。

在双方互访考察期间，海峡西岸经济开发区得到了中央的 进步重视。

月日，温家宝总理在博鳌亚洲论坛提出了五项 重要对台举措月日，国家出台了国务院关于支持福建省 加快建设海峡西岸经济区的若干意见月日，为落实温家 宝总理上月在博鳌亚洲论坛期间提出的五项重要对台举措。

福建 省人民政府也在之前出台了关于十五促进海峡西岸经济 区现代流通业发展的规划。

内外交通条件的变化 近年来，市着力于打造新城市。

根据当前城市发展现状及 规划目标，本项目位置距高速公路与货运站等都只有几分钟到十 几十钟的路程，距厦门也只有半个小时左右。

随着其它高速公路 的开通，本项目距广州深圳将来也只需要个小左右，这对于 地区的优质果蔬运往广东港澳地区的成本将大大降低。

农产品安全保障的需求日益提高 农产品质量安全法的颁布福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量安 全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农产品 安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从而保障 人民对农产品消费的健康安全的要求。

农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单套 用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。

农产品品种繁多。

既有直接食用的鲜活农产品，也有用 作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品，具有 生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统的特点。

农产品生产环节多周期长。

从农田到餐桌，要经过农 业产地环境农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输 保鲜管理，积极推进落实准 入制度，实行进货索证检查，购销台账和质量承诺制度，实行市 场开办者质量负责制，全面落实市场的查制度，严格实行不合格 食品的召回销毁公布制度。

充分发挥新闻媒体作用，形成有效的 社会论监督机制。

推进市场认证 贯彻落实绿色批发市场认证管理办法及有关实施细则，加快 推进绿色市场认证步伐。

严格包装标签标识索证索票 检测认定认证等市场准入制度。

加强市场检测 加快推进企业认证自检体系建设，进步完善委托检验制度， 建立健全市场生产质量安全例行监测制度。

完善信用档案，充分应用信息技术，实现农产品可追溯 系统福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 发挥行业协会作用 充分发挥行业协会和中介组织在制定，落实国家和行业标准 产业政策等方面的作用，在诚信建设规范经营行为等方面形成自 律机制，从而作为支撑食品流通安全的重要社会组织。

农产品安全保障需求日益提高，对现有农产品流通手段和方 法提出了越来越高的要求，项目建设也是顺应农产品安全质量高 要求的产物。

项目建设必要性 本项目是地区城市发展的必须配套项目 市农产品批发市场由于受规模和场地所限，如人民市场 桥南水果冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场等都属于临时市场， 规模小，市场内硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展 速度缓慢，并呈现衰退迹象，根本无法满足未来城市发展的菜 篮子需求，更不用说承担市农业向全国全球的市场开拓。

市作为本地区农产品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能满 足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。

因此，要建立 领先优势发挥传统的农业优势承担台湾高新农业的转移，在 有机绿色无公害农业方面树立自己的城市名片，就必须建设 大规模的现代化的农产品物流中心。

本项目是市打造农业产业化优势的龙头带动项目 市是台湾海峡西岸的片绿洲，农业生产条件和生态环福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 境得天独厚，素有鱼米花果之乡的美称，将是我国高新绿色 农产品的主要基地。

在市场规划中，我们将结合产地优势，走产 地牌，通过引导和培植等方式，充分发挥农批市场龙头企业的带 动作用，积极发展各种形式的订单农业引导企业按照市场经 济规律的要求，瞄准国内外市场，开发适销对路的绿