【T9112】欧洲温泉会馆建设项目投资立项申报书文档

汤欧洲温泉会馆。

主题文化以地域文化为依托，以温泉养生为载体的休闲型 旅游度假胜地。

形象定位茗为京津冀地区文明的文化旅游度假胜地。

州个 新的旅游亮点。

欧洲温泉会馆概况 地理位臵 欧洲温泉会馆建设项目位于霸州市区西北部的温泉旅游城，该 宗地块北部为台湾温泉度假村和东莞投资的度假村，南部为中华商 务馆，西面为辛庄村。

欧洲温泉会馆规划占地亩折合 建设规划指导思想依托项目地位与京津冀地区的区位优势，深度挖掘霸州市所拥 有的历史文化地域文化，融入旅游项目和现代景观设计理念，把 自然环境人文特色温泉资源开发和霸州经济技术开发区建设有 机结合起来，建立主题鲜明环境优美内容丰富特色突出服 务流的精品旅游度假区，探索条集参与性展示性娱乐性于 体的旅游发展模式，以 将温泉养生温泉度假作为本项目的重要卖点，结合旅游地产 产品，创新提出温泉休闲生活方式。

总体布局 茗汤欧洲温泉会馆设计的总体布局构思是布局上充分结合地 形地貌和周边地块关系，集中展示温泉度假产品。

通过合理规划 精心设计，本项目打造成处集观光会议餐饮住宿水疗养 生休闲度假等功能为体的综合性休闲度假区，引领健康洒脱 浪漫惊喜超越的休闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色的 休闲度假胜地之。

山坡由高坡往下逐渐低缓，有花水景湖草坡，让身在其 中的人随着脚步体验多样性的景观与环境而产生不同的活动。

发区建设有 机结合起来，建立主题鲜明环境优美内容丰富特色突出服 务流的精品旅游度假区，探索条集参与性展示性娱乐性于 体的旅游发展模式，以全方位适应现代旅游消费的需要，使之成 亩折合 建设规划指导思想依托项目地位与京津冀地区的区位优势，深度挖掘霸州市所拥 有的历史文台湾温泉度假村和东莞投资的度假村，南部为中华商 务馆，西面为辛庄村。

欧洲温泉会馆规划占地 欧 欧洲温泉会馆以天人和谐的欧式山林水理念为主题， 融旅游娱乐养生度假等要素为体，建成后将成为霸州个 新的旅游亮点。

部分内容简介，是把旅游产业作为关系霸州 经济发展全局的重要主导产业，摆到突出位部分内容简介，是把旅游产业作为关系霸州 经济发展全局的重要主导产业，摆到突出位臵，抓实抓好做大做强 的重要举措。

欧洲温泉会馆以天人和谐的欧式山林水理念为主题， 融旅游娱乐养生度假等要素为体，建成后将成为霸州个 新的旅游亮点。

欧洲温泉会馆概况 地理位臵 欧洲温泉会馆建设项目位于霸州市区西北部的温泉旅游城，该 宗地块北部为台湾温泉度假村和东莞投资的度假村，南部为中华商 务馆，西面为辛庄村。

欧洲温泉会馆规划占地亩折合 建设规划指导思想依托项目地位与京津冀地区的区位优势，深度挖掘霸州市所拥 有的历史文化地域文化，融入旅游项目和现代景观设计理念，把 自然环境人文特色温泉资源开发和霸州经济技术开发区建设有 机结合起来，建立主题鲜明环境优美内容丰富特色突出服 务流的精品旅游度假区，探索条集参与性展示性娱乐性于 体的旅游发展模式，以全方位适应现代旅游消费的需要，使之成 为京津冀地区文明的文化旅游度假胜地。

欧洲温泉会馆定位开发思路与发展理念 主题形象定位 主题文化以地域文化为依托，以温泉养生为载体的休闲型 旅游度假胜地。

形象定位茗汤欧洲温泉会馆。

功能定位 国医温泉养生文化旅游度假政务和商务会议接待高端度 假人居。

目标定位 霸州旅游渡假区的核心休闲度假项目之。

中国中高端度假酒店的典范。

五星酒店级景区结合的高品质休闲度假区。

市场定位 文化交流商务接待市场。

温泉度假和商务旅游市场。

开发思路 设计想法源自中国桃花源，个被自然所围绕的环境。

整个景区的地形塑造配合当地的地形气候，在北边有较高的山 坡及自然林带来阻挡冬季寒冷的西北季风，在南边有较低的坡地来 引进凉爽的东南季风。

山坡由高坡往下逐渐低缓，有花水景湖草坡，让身在其 中的人随着脚步体验多样性的景观与环境而产生不同的活动。

将温泉养生温泉度假作为本项目的重要卖点，结合旅游地产 产品，创新提出温泉休闲生活方式。

总体布局 茗汤欧洲温泉会馆设计的总体布局构思是布局上充分结合地 形地貌和周边地块关系，集中展示温泉度假产品。

通过合理规划 精心设计，本项目打造成处集观光会议餐饮住宿水疗养 生休闲度假等功能为体的综合性休闲度假区，引领健康洒脱 浪漫惊喜超越的休闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色的 休闲度假胜地之。

功能分区 根据项目地的综合现状与发展结构分析，结合未来旅游发展需 要，把项目地的功能分区规划为两大功能区主题酒店区休闲度 假区。

主题酒店区 功能定位 餐饮住宿接待度假休闲商业商务，温泉休闲，会议会展 接待，度假区的配套。

开发思路 酒店开发以五星酒店酒店式公寓的构架模式。

温泉开发通过地方文化包装的温泉，从景观环境泡浴模 式等方面体现温泉产品差异化。

休闲度假木屋区 功能地位 旅游地产。

开发思路 开发文化温泉养生的旅游地，成为温泉休闲生活方式的 重要载体。

景观结构 在尊重地形地貌及生态环境的条件下，结合本项目功能主题的特 点，景观系统设计可以归纳为心带多节点。

心指位于项目区西南侧的温泉景观核心，主要包括主 题酒店别墅会所室外温泉，是整个项目区范围内的代表性景 观建筑，规模和尺度也最大。

带是休闲度假区的滨水休闲景观带，贯穿整个度假区 的核心绿化景观，是度假区游人休闲活动的主要场所。

多节点指由滨水休闲景观带串联起来的滨水景观点和文 化景观节点，形成具有可打造的景观节点。

绿化是园林景观的重要内容，利用不同的植物造景可以创造不 同意境，在温泉度假地的景观中，它的重要作用不但在创造生态的 自然环境，它同时在分隔空间，改善环境质量，形成特殊的空间上 起着其它材料不能起到的作用。

建设内容 主题酒店的设计欧洲温泉会馆主题酒店的外形设计独特，从空中鸟瞰宛如朵 盛开的鲜花，串接花瓣的边缘是各具特色的客房，中央大厅位于 层，犹如花蕊般。

欧洲温泉会馆主题酒店主题是环境，它是按照功能划分合 理实施使用方便安全室内外装修高档建筑及装修选用高雅 材料设计有中央空调背景音响系统与五星级酒店相适应的计 算机管理系统。

主题酒店中央大厅宽敞装修高雅光线充足设臵与酒店规 模五星级相适应的总服务台在区设客人休息场所提供店 内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入 坡道配备轮椅。

客房设计套，的客房面积不含卫生间和走廊不少于 ，设计有个以上的豪华间，有残疾人客房。

首层设有商场商务中心卫生室，位于首层的有中餐厅西餐 厅咖啡厅风味厅以及能容纳人的大宴会厅小宴会厅等。

停车场位于入口山丘下。

高档温泉度假小木屋 设计理念温泉度假木屋放臵于山林区。

根据不同的环境设 计成不同主体的温泉度假休闲木屋。

温泉度假木屋以自然环境为最大卖点，背山面水，清幽高雅。

而弯曲的线性体似乎臵于环境，又似乎包含环境，然后，进行不同 高度的线性围合，相互的围合过程中形成建筑的不同功能空间。

建筑设计项目以山林中的高档温泉度假小木屋为卖点，高 档温泉度假小木屋组装式酒店体系是结合本地区旅游资源位 三高档温泉度假小木屋 高档温泉度假小木屋大型 设计总量栋 高档温泉度假小木屋小型 设计总量栋 高档温泉度假小木屋总建筑面积 四项目定员人 技术与管理人员人 生产工人人 五总投资及来源 项目总投资万元序号名称单位数值备注 建设投资万元 铺底流动资金万元 建设期利息万元 投资来源 资本金万元 融资万元 六经济数据 达产年营业收入万元 达产年销售税金及附加万元 达产年总成本费用万元 达产年利润总额万元 达产年所得税万元 达产年税后利润万元 七财务评价指标 项目财务内部收益率所得税前 项目财务净现值所得税前万元 项目投资回收期所得税前年 项目财务内部收益率所得税后 项目财务净现值所得税后万元 项目投资回收期所得税后年 资本金内部收益率 总投资收益率 资本金净利润率 累计盈余资金万元 盈亏平衡点 结论通过对欧洲温泉会馆建设项目认真系统的可行性分析后，得出如下 结论。

高起点全方位上档次，项目建成后，其经营成本基本上处于长 期稳定状态，不会因游客增加而同比增加成本。

充分利用茗汤温泉的固 有品牌效应，就会以其独特的风格吸引源源不断的客源。

旅游业被誉为 朝阳产业，是国家各级地方政府支持鼓励发展的产业。

霸州市政府 已制定出相关优惠政策。

经营者只要管理得法，经营有方，欧洲温泉会 所将成为霸州第三产业中的个亮点。

无论是从产业政策地理环境 财务核算诸方面进行分析，该项目经济可行如能把握适当时机，将会长 久受益。

综上所述，本项目规模适当布局合理符合国家产业政策和 地方规划，项目是可行的。

第章霸州温泉资源与开发现状分析 宏观政策环境 国内旅游业发展现状 从全国的角度看，我国旅游业正迎来新轮加快发展的黄 金期。

我国旅游业发展的趋势和特点 旅游业是以人的流动为基础，以人的服务为主要内容的新兴 产业，是第三产业的重要组成部分。

它伴随着二战以后工业化城 市化信息化不断加快而发展壮大起来，在上世纪年代就已成为 全球最大的产业之。

改革开放年来，我国旅游业以年均近 的增长率快速发展。

年即使在遭受国际金融危机和系列自然 灾害突发事件严重