【38页】新建廉租房和经济适用房项目投资立项申报书文档下载

本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步 骤地解决公司低收入家划逐步实施严格把关规范管理的原则进行。

家庭安居， 才能安置他们乐业。

市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中， 要按照整体规强调，各部门要确保中心城区内的低收人居民 和城建拆迁中的住房得到妥善安置。

低收入家庭的基本住 房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府 义不容辞的重要职责所在。

建设经济适用住房，让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住 房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。

经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要 真正把国家让出的利益，落实到每位低收人居民家庭中去。

在 年月日召开的岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场 会的基本保障问题，它体现 了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房 建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家 庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对 象应为符合相关资格的接受岳阳市房产局审查并公示通过的公司内 部职工。

按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可 满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面去。

在 年月日召开的岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场 会上，岳阳副市长刘力群 经济适用经济适用住房，让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住 房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。

房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府 义不容辞的重要职责所在。

全依靠市场去解决。

因此，建立 包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住 部分内容简介善。

部分内容简介善。

由于中低收入家庭难以 买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。

因此，建立 包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住 房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府 义不容辞的重要职责所在。

建设经济适用住房，让符合条件的中低收 入家庭买得起住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住 房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。

经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要 真正把国家让出的利益，落实到每位低收人居民家庭中去。

在 年月日召开的岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场 会上，岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内的低收人居民 和城建拆迁中的住房得到妥善安置。

只有确保城市低收人家庭安居， 才能安置他们乐业。

市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中， 要按照整体规划逐步实施严格把关规范管理的原则进行。

岳阳市政府确定年岳阳市经济适用住房建设任务为万平方米。

本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步 骤地解决公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建 设民本岳阳的利民之举。

是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工 住房直未得到解决。

再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，公司有 栋住宅楼生活等基础设施共计被无偿拆除，导致七公司 目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极其恶劣，不 仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设的步伐。

面对这些 问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生 活上，认真践行三个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公 司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好 的改善公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现 了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房 建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家 庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。

另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对 象应为符合相关资格的接受岳阳市房产局审查并公示通过的公司内 部职工。

按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可 满足公司部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于岳阳市岳阳楼区公司东南生活区内。

西至建湘路加 油站，东到岳阳市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼 房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件 自然条件 项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其特点为 春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足， 热能充裕。

气象条件 年平均气温 最冷平均气温 最热平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 岳阳市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京 广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四水湘资 沅澧的多元交汇点上，项目地处岳阳市岳阳楼区新路口，距离城 陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位优势 明显，交通十分便利。

项目配套工程条件 项目地地处岳阳市岳阳楼区公司生活区内，供水排水燃气 通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水 项目供水来自岳阳市自来水厂的城市管网，其供水能力达万 吨年，水量充沛。

排水项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨 水采用明沟排放。

供电 项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。

用户用 电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站， 其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。

生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生 银行邮电等生活配套设施完善。

工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素 填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层 较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边 坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。

根据拟建建筑 物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层 位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于 上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承 压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地 层均为弱透水风化板岩，其地层 较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边 坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。

根据拟建建筑 物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层 位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于 上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承 压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地 层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。

根据对场地环 境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀 作用。

地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起 区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生次级地 震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为 单斜岩层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等 效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土，Ⅱ类建筑场 地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。

设计基 本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公 司生活区的有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。

坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画， 创造个方便安全舒适和谐的人居环境。

住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间 功能布局合理，设施齐全。

总图布置满足规划要求。

平面布置 根据岳阳市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有 布局情况，因地制宜灵活布置各住宅。

在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿 化带的协调致。

住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及 东南面均设置出入口和消防通道。

二小区拟建规模 依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城 市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，