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自 然和谐共存的注解。

金都富春山居是银湖开发的个成功例 子，提升了板块的开发理念，句把家轻轻放在大自然中，就是人与大外个就是受降的金都富春山居。

资源优势区位优势，把银湖区块 打造成为融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。

坚持人与自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。

这首先得益于受降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。

历史的经验值得总结。

正在形成，郊区的房地产项目迎来了非常好的机会。

受降的新 规划也十分吸引人，很有鼓舞性，政府把它作为接轨杭州市区的个 城市功能区。

有了这样个规划，就能够为这个区域的发展奠定个很好 的基础。

还有，些好的项目已经落户这里，比如像富春山居，从房子的 增值速度来看就能表明市场对于这个区域价值的认可。

如果过去还处于探索期摸索期试验期的话，那么未来的五到十年， 通过十几年发展到现在，受降镇已经具备了十分优越的条件。

比如杭 州大都市圈 历史的经验值得总结。

在杭州开发得比较好的别墅有两个，个是绿 城的九溪玫瑰园，另降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。

这首先得益于受打算发挥银湖区块的山水优势资源优势区位优势，把银湖区块 打造成为融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。

部分内容简介展理念，根据融入杭州大都市实现郊 县向郊区转变的理念，把银湖区块的部分内容简介展理念，根据融入杭州大都市实现郊 县向郊区转变的理念，把银湖区块的开发作为行动计划个重要 平台。

打算发挥银湖区块的山水优势资源优势区位优势，把银湖区块 打造成为融入杭州的桥头堡，创业创新的新平台，城市品质的金名片，人 居休闲的示范区。

坚持人与自然的和谐发展 银湖受降作为接轨杭州的桥头堡，以后将成为个集景观 居住旅游休闲以及创意产业为体的城市新区，成为杭州主城区的个 有机组成部分。

这首先得益于受降镇非常好的自然环境，从六和塔经过九 溪再到受降，山系连绵起伏，植被水系也很好，比较适合建造别墅。

历史的经验值得总结。

在杭州开发得比较好的别墅有两个，个是绿 城的九溪玫瑰园，另外个就是受降的金都富春山居。

为什么说它们好 好就好在做到了人与环境的和谐。

金都富春山居是银湖开发的个成功例 子，提升了板块的开发理念，句把家轻轻放在大自然中，就是人与大自 然和谐共存的注解。

所以，富春山居也被建设部评为全国人居环境范例奖。

这也给受降镇下轮的开发带来个启示，就是首先要在开发理念上坚持人与自然的充分和谐。

另外个方面要坚持配套优先，使受降更加适宜人居适宜旅游适 宜创业。

配套方面包括交通配套商业配套，比如农贸市场购物中心 超市公用配套，包括水电气等教育医疗，包括学校幼儿园医 疗中心等还有就是环境，充分利用这里的山水资源，搞好休闲带街心 花园等，配套搞好了，功能完善了，来的人自然就多了。

未来五到十年将迎来成熟期 在杭州房地产发展历史上，银湖区块具有十分重要的地位。

如果要写 改革开放年的杭州房地产行业，银湖这个区块包括这个区块里的些项 目，都可以列入历史的话题。

通过十几年发展到现在，受降镇已经具备了十分优越的条件。

比如杭 州大都市圈正在形成，郊区的房地产项目迎来了非常好的机会。

受降的新 规划也十分吸引人，很有鼓舞性，政府把它作为接轨杭州市区的个 城市功能区。

有了这样个规划，就能够为这个区域的发展奠定个很好 的基础。

还有，些好的项目已经落户这里，比如像富春山居，从房子的 增值速度来看就能表明市场对于这个区域价值的认可。

如果过去还处于探索期摸索期试验期的话，那么未来的五到十年， 这个区域将迎来成熟期。

也就是说，个成熟的城市功能区将展现在人们 的面前，到那个时候，银湖板块以及许多项目的增值潜力就会进步体现 出来。

城市经济所带来的活力，以及社会经济文化各方面些的城市化 景象，都会表现出来。

保留田园小镇的特色 从受降镇的新规划中，发现了不少亮点。

第个亮点就是加快融入大 杭州，区位优势会更加明显，比如祝闲路打通以后，小和山高教园区的教师就完全可以把银湖的房子当作第居所再比如国道收费站撤销以 后，能够很大程度上消除杭州居民心理上的距离感规划提出的区域综合 功能开发力度是相当大的，把居住创业配套等因素都综合考虑起来了 还有这个规划对环境资源的整合与深度挖掘，力度也是相当大的。

对于银湖的开发，建议尽量保留个市镇的特色，要跟杭州主城区的 开发模式有所区别。

人家为什么要到银湖来实际上是因为这里没有紧张 感压迫感，这里的生活节奏相对慢点，交通更畅通点。

这个特色 定要树立，而不应去追求过高的容积率。

从国外的经验来看，真正好的居 住其实都在小镇里面，这符合人们内心回归自然的渴望。

第二点银湖可以突出休闲功能。

以休闲来带动产业的发展，让人们在 休闲中创业，在创业中休闲。

不仅要吸引大家到这里来居住，还要吸引 些流动的人不断到这里来休闲。

银湖已经迈出了个很好的步伐，会在个新的起点上迎来新轮的 开发热潮，也相信这个区块肯定会成为杭州周边城市的新亮点。

环境优越的郊区最具潜力 从国外许多大城市的发展经验来看，环境优越的大都市郊区往往是生 态人居和新经济发展潜力区，比如像美国的硅谷。

可以从两个方面来认识 银湖板块，第个从杭州的发展需求来看，通过旅游西进交通西进以及 之江旅游度假区的发展，特别是中国美院入驻象山之后，杭州大都市的辐 射范围进步扩大，有利于银湖板块更好地融入到杭州大都市的网络当中 去。

第二个从发展趋势来看，银湖板块是接轨杭州的个桥头堡， 具有非常好的自身优势，这个自身优势包括与杭州城区小和山高教园区 零距离的区位优势，包括中国美院的辐射，包括非常良好的生态环境优势， 这些都决定了银湖板块必将成为杭州网络化大都市当中个非常重要的亮点。

当然，银湖板块要从纯居住功能向功能复合型的生态型城市新区转变， 这才是它未来发展的方向。

确确实实如果纯粹做个卧城，会带来非常多 的弊病，造成城市功能失调人气不旺等些问题。

所以银湖板块新的规 划新的定位新的目标，都提得非常正确，通过这些措施，能够让银湖 板块真正热起来活起来富起来美起来。

从卧城到城市新区的转型 根据市委市政府融入杭州大都市的战略决策，银湖受降作 为接轨杭州前沿阵地和桥头堡，责无旁贷地担负起首先与杭州接轨的历史 重任。

从年月起，组织编制了受降区块的规划图，对原来的受降镇 总体规划做了很大的完善。

原来的总体规划是年由浙江大学编制的， 在当时的历史条件下把受降镇定全境的国道沿江级公路与沪杭杭甬杭宁高速公路相连。

杭 新景杭千高速公路以及等多条省道纵贯全境，距离杭 州火车站杭州萧山国际机场都在半小时车程内。

二土地市场成交情况 近年来全市经营性用地成交 临近杭州，房地产市场多少会受其影响，从年开始，的经营 性用地成交量逐年降低。

到年仅出让不到亩。

在近几年市土地 成交数据整理的过程中，尤其是近两年，出让的经营性用地以小面积的 居多，亩左右的已经相当少见，其中自年成交三宗亩 亩和余亩以后，更是鲜见大宗地块。

年受整体市场观望气氛的影响， 土地市场遭受的打击更是相当明显，成交的亩土地里，还有宗是 由中大房地产有限公司以底价亿元获得的富春街道江滨东大道地 块，该地块面积为余亩，规划用途为商住。

年富阳市经营性用地成交情况 成交面积亩成交总价万元 成交面积亩 成交总价万元 年富阳市经营性用地成交情况二 成交宗数成交均价万元亩 成交宗数 成交均价万元亩 从上表可以看出，虽然成交面积在逐年下降，但成交价却在上涨，尤 其是年，土地均价已经达到近万元每亩。

在整体市场相对萧条的 年，市经营性用地取得如此成绩，充分说明，的房地产市场潜力正 在被点点的挖掘出来。

年月份土地市场交易情况 年的土地市场火热毋庸置疑，杭州的土地市场连创新高，使得精 明的开发商们更多的把目光投向周边，而就是选择之。

今年前十个 月，市总计成交经营性用地宗，成交面积接近亩，成交金额达到亿元，成交均价接近万元每亩。

无论哪个数据都超过前几年 的全年总和。

月份各月份经营性用地成交情况 年月各月份经营性用地成交情况 均价万元亩宗数 均价万元亩 宗数 月 年月各月份经营性用地成交情况二 总价万元面积亩 总价万元 面积亩 月 年的土地市场火热似乎是在夜之间点燃的，从上表可以看 出，前五个月的成交量持续了年以来的低迷，总成交量不足百亩，而进 入月份后，由野风房产举拍得的受降镇九龙大道地块引起业界广为关 注。

该地块位于银湖板块九龙大道以南区域，出让面积达 亩，容积率，成交总价亿元，高出起拍价。

不仅 是继东大道地块之后价格最高的次，同时也是近年来土地出让面积最大 的宗。

同样值得关注的是这也意味着向擅长于城