的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇 江市历届政府所追求的目标。城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造 巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产 建设，美化彩化亮具有积极的意义。 根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产 行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地的意义。 第三章市场分析 房地产市场总体分析 年全球房地产行业现状与特点 全球房地产业成为支撑不太景气的全球经济的支柱之全球房 地产价格快速上涨，不少国家的房地产市场呈现局部过热现象，面临 泡沫的威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球 房地产市场的泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家 涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。区。对优化项目所在地的 区域环境提高当地居民的起居生活质量以及改善城市的形象都具有 积极 展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展位已基本确立。施。随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地 根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资 力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。部分内容简介增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的 投资更应有较大的增长部分内容简介增长必须在以上，作为重点发展的房地产建设的 投资更应有较大的增长。因此，在今后多年内继续加大住宅建设投资 力度和建设规模将是我国拉动经济增长的重要手段之。 根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住 房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发 展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的个重要部分来 实施。随着房改的深入住房公积金制度的建立和完善以及群众住房 观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产 行业的健康发展，可以拉动城市居民的住房消费，带动相关行业的发 展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进镇江市房地产业的健 康发展并带动相关产业的发展具有积极的意义。 项目的实施可为今后合理利用镇江市城市建设用地资源，优 化城市结构，促进城市住宅成片化的建设，有效发挥当地基础设施的 效用 良好的城市形象对内可增加凝聚力，外可增加竞争力，能够创造 巨大的对外开放优势，因此，利用存量土地资源于基础设施和房地产 建设，美化彩化亮化绿化城市以创造良好的城市形象直是镇 江市历届政府所追求的目标。 人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市的基本行情，方面 经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另方面，由于城 市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了 新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设城市建设和房 地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标 较低人均建设用地较少城市用地紧张的现状，从提高城市土地利 用效率和紧凑度的角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步 拉开现代化城市框架的发展构想。但要把这构想付诸实施，就必须 按产业化的思路，形成投入开发建设产出的良性循环。 本项目的实施有利于镇江兴达房地产开发有限公司进步实现 土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金有利于实现土地和 基础设施的综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施 配套功能齐全环境优美的现代化住宅小区。对优化项目所在地的 区域环境提高当地居民的起居生活质量以及改善城市的形象都具有 积极的意义。 第三章市场分析 房地产市场总体分析 年全球房地产行业现状与特点 全球房地产业成为支撑不太景气的全球经济的支柱之全球房 地产价格快速上涨，不少国家的房地产市场呈现局部过热现象，面临 泡沫的威胁各国央行先后加息以抑制通货膨胀和房地产过热，全球 房地产市场的泡沫稍有平息全球房地产新兴市场在些发展中国家 涌现，资金加大涌入。亚太地区投资前景看好，市场景气，潜力巨大。 年全国房地产市场分析 现状和特点 年中国房地产业在国民经济中的地位大力提升，已成为国民 经济的重要支柱产业。今年下半年国家对房地产市场进行更加有效的 宏观调控，出台了系列新政，对政府规范房地产市场管理力度进 步增强。 年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同时增 幅回落。国家统计局四季度发布的报告显示，我国房地产投资资金 来源土地开发面积房屋施工面积等分类指数均比去年同期回落 商品房空臵面积有所增长，统计显示，截至三季度全国商品房空臵面 积亿，同比增长，其中商品住宅空臵面积万，增 长 土地供应减少，土地价格上涨，其中住宅用地上升迅速，导致房 价上涨较快。国家统计局发布信息显示，商品房平均销售价格上涨较 快，由于宏观调控新政作用，使涨幅处于稳步回落状态商品房 平均销售价格季度涨幅为，二季度为，而三季度为 。除了房屋销售价格涨幅回落以外，房屋租赁土地交易的价 格涨幅也都有不同程度的回落。虽然过热迹象依然存在，但并非整体 过热，地区之间房价涨幅差异较大。中东西部地区的房地产状况 存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地 产市场发展较成熟，中西部地区的房地产市场发展较快，潜力巨大。 年全国房地产市场预测 经济全球化给中国房地产市场带来新的发展机遇。十五期 间中国宏观经济正处在新轮的周期上升期。宏观经济的持续增长将 激发中国房地产供求的上升。区域经济热点将带动房地产各区域市场 的发展。人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依 然会增加。居民可支配收入增长，支付能力提升。普通商品住宅依然 占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺的发展视城市经济 发展速度而呈现较大差异。居民消费结构的升级将带动房地产业需求 的增长。 房地产投资增长率和销售增长率的增速将放缓，全国房价走势稳 中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。 地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。优势企业群体知名 度扩大外资进入加速。 区域性的垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认的高知 名度行业龙头。民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。 整体房地产市场运行良好 房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。但随着国家各项 宏观调控政策的出台，对开发企业的资金实力资质要求将大大提高。 预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。中国经济发展非常快，加入 世贸组织，很多人都看好中国经济，外资进入很多。品牌化和专业化 的运作模式将成为整个房地产业的发展方向。同时，房地产融资渠全面启动态势是不是正常据建设部国家 统计局的有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增 长有定的合理性和必然性，增长的基础比较扎实。 第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款 企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。 主要是老百姓购房增长迅速。随着住房制度改革的不断深化，住房金 融的发展，老百姓的观念有了很大的变化，买房在些城市逐渐成为 时尚，这是房地产业健康发展的基础。 房地产新政对房地产市场的影响 自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九 部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，在全国房 地产市场掀起了场不小的波澜。这是继年月首次调高房贷利 率起，特别是去年国八条的出台后，又次对全国房地产市场的 全面具体的宏观调控政策。 自多次加息后，国八条是国家对近年来火热的房地产市场 从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场的指向和操作性并不强。 这次国六条的出台是对以往政策进行了详细全面具体的要求，主 要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规 范市场，解决中低收入住房困难，完善统计和信息披露等六个方面。 这次政策针对性更强，指标更量化，对表现在全国高温不下的房地产 市场，特别是个别发达地区算是下了场降温急雨，给希望走上持续 健康发展道路的中国房地产市场开了剂猛药。 日前权威机构对购房者进行了次随机调查，有的计划购房 者推迟计划，其中有将推迟到年之后以观市场后效。以月日 前后各两周进行成交比较，新政颁布后二级市场成交下降，三级 市场买卖成交下滑，但租赁成交未受影响。 由此可见，新政的实施对市场的影响应该是非常明显的，并不 亚于去年国八条造成的冲击，它对市场各方的影响是深刻而深 远。 二镇江市房地产市场的走势分析 镇江市房地产市场总体回顾 年镇江市立项投资额亿元，与年相比增长 ，立项总面积万平方米，与年相比下降。 可见，年房地产开发立项面积