建设项目。 项目总投资 项目总投资万元。其中建筑工程费用万元 建设工程其他费用万元基本预备费万元涨价预 备费万元建设期贷款利息万元铺底流动资金 万元。建设期 年。 经济效益 平均年销售收入万元，销售税金及附加万元， 企业所得税万元，净利润万元。 投资利润率 投资利税率 项目财务净现值万元 项目投资回收期含建设期年 项目投资财务内部收益率 项目资本金财务净现值万元 项目资本金投资回收期含建设期年 项目资本金财务内部收益率 资金筹措及偿还 自筹项目资本金万元，向银行贷款万元其中年 期固定资产贷款万元，年期流动资金贷款万元。 贷款偿还期从项目开始进行经营起，利息每年支付，在第年 偿还流动资金贷款本金。从第至第年每年偿还固定资产贷款 万元本金。 可行性研究结论及建议 可行性研究结论 本报告深入研究了项目建设项目提出的背景建设的必要性及教 育需求分析，按照国家有关标准，以发展的眼光对建设规模进行控制及论证，全面细致地分析工程建设环保投资筹资等方案，客观 测评项目经济效益社会效益，得出如下结论 本项目是个推进地区经济结构战略性调整实现农业产业 化升级，促进地区农民脱贫致富而建设的典型商贸带农业扶持项目， 同时也是个都市圈民心工程项目，本项目抓住了城乡统筹快速发展 的趋势，在各种条件具备的前提下，通过市场细分和产品市场定位， 发扬公司以人为本的理念，发挥公司在人才管理营销品牌上的 优势，以极富竞争力的市场价位与优越的高性能产品推向市场，整个 经营思路清晰，设计线路合理，营销方式可靠，项目可行度高，风险 小。 本项目致力发展商贸流通，符合地区经济社会发展规划项目建 设规模与经营规模相宜，营业面积较为适当选址充分考虑建设发展 及规划布局等多项因素项目建设方案考虑全面，美观大方，经济实 用主要工程为建筑工程，技术较为单纯，利于实施经测算，建设 项目经济社会环境评价指标均可达到国家有关标准基础条件良 好，地方政府对本项目大力支持。建设项目经销的商品方案合理，有 良好的经济效益和社会效益。 通过全面分析论证，该项目的建设是必要的，也是可行的。 风险及建议 建议政府有关部门尽快批准该项目建设，并扶持企业尽快实 施。 建议纺织品交易市场有限公司应作好以下工作 充分作好项目实施前的准备工作。尽快落实项目建设资金和今后运营流动资金。 应作好管理队伍和职工队伍的建设工作，为创流的知名品牌 打下坚实的基础。 ④尽快落实进货商品供货企业。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程措施和施工 方案，在施工管理中，控制各种开发建设成本费用，降低投资成本。 可行性研究报告编制依据 原国家计委颁发的投资项目可行性研究指南年和 可行性研究报告编制大纲。 建设项目经济评价方法与参数第三版年。 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的 建议。 纺织工业十五发展纲要。 国务院办公厅转发国务院西部开发办关于西部大开发若干政 策实施意见的通知国办发号。 财政部国家税务总局关于西部大开发税收优惠政策问题的通 知财税号。 商务部办公厅关于支持市加强城乡商贸统筹发展的有关 意见商办财函号。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要。 纺织工业工业十五发展规划。 市渝中区人民政府关于加快商贸流通业发展的意见 渝中府发号。市渝中区人民政府关于解放碑商圈商业业态功能调整 管理试行办法渝中府发号。 国家关于工程建设的相关规范，标准及政策性文件。 项目投资方关于本项目的建设构想及提供的相关资料。 第二章项目建设必要性 政策背景 流通业天然具有双优的本质和功能。即在时间上消灭耽 搁迟滞库存积压和断档脱销，加快节奏，优化经济流程在空间上 消灭无效生产优化资源配置，优化产业结构。这是从时间继起和 空间并存两个视角所做出的最高概括，并具有很强的现实针对性和政 策含义。当今社会商业流通领域成为个国家的经济命脉，它控制着 市场，决定着生产，影响着金融。消费通过流通决定生产，只有现代 化的流通方式才能决定现代化的生产。 当前中国流通业的地位获得历史性提升，影响力带有全局性，凭 借其技术创新和科技品牌含量地位迅速提高，从而对增进社会经济效 益的影响力越来越明显越来越广泛越来越深入。因此，对包括零 售业在内的整个流通业的影响力需要再认识，需要从战略高度重新定 位。可以说社会商业流通领域成为个国家的经济命脉，它控制着市 场，决定着生产，影响着金融。消费通过流通决定生产，只有现代化 的流通方式于培养消费者对于品牌的忠诚度。在这种状况下，企业 间的竞争更容易采用价格战的方式，不利于整个行业的健康发展。 据此，我们得出的结论是，当前我国家用纺织品市场的品牌消费尚处 在初级阶段。 家纺品市场趋势分析 综合以上分析，我国家纺市场主流发展的趋势如下消费需求趋势 功能性家纺保健化趋势 消费者素质的不断提高和年龄结构的不断变化，家纺的保暖如 床上用品装饰如地毯实用如毛巾等常规功能，逐步向保 健如枕头环保如特殊面料套件健康如特殊靠垫等方向 发展。 情趣性家纺风格化趋势 城镇居民住房不断改善，和谐社会不断倡导，中青年乔迁之喜， 婚庆之喜，使家纺消费需求不断升级，家纺园艺化，布艺化，风格化 成为现代人文家居文化的三大主题，围绕这三大主题的家纺产品， 由强调情趣和体验的核心价值观向强调个性和风格的核心价值观转 变。 个性化家纺风格化趋势 中等收入群体的扩大刺激了对高档时尚家纺用品的消费。调查 表明，中国大中城市约的居民处于中上等生活水平月收入在 元以上的人群逐步扩大，且高收入者的收入增长幅度较大。中等收入 群体重视生活品质，家用纺织品上追求时尚个性，数据表明，现在 家纺用品约占家庭装修费用的左右，这个比例还有上涨趋势。小批 量多品种特色化将成为家纺行业下步产品研发的大方向，提高 也带动了单体消费的水平。 品牌演变趋势 随着品牌快速同质化竞争日益加剧，行业内领先品牌如罗莱梦 洁水星等市场占有率逐步扩大，业内品牌拥有的市场份额，品牌集中化趋势越来越明显。 消费者对名牌产品的日益青睐，家纺高档产品市场潜力大于中 低档产品市场，以时尚化抢占高端消费市场，家纺品牌高档化趋势将 逐步改变消费者的消费理念和销售结构，品牌呈现高档化趋势。 销售渠道模式趋势 特许经营模式连锁经营模式加盟经营模式等将逐步成熟，伙 伴共赢模式将向前探索。 终端创新趋势 创新呈行业整合模式趋势，起着室内软装饰功能的家纺产品 与家具室内硬装式的搭配，是消费者最直接的需求。越来越多的消 费者追求整体搭配和完善的视觉感受，家纺产品与家具建材等家居 行业密切配合，能给每个消费者不同爱好个性不同的居室风格来 引导消费者购物欲。将来给消费者的不仅仅是家居商品，更是种文 化，种生活方式，种全新的生活理念。 新终端兴起正悄悄改变家纺终端格局，专卖店，商场店中店是家 乡品牌零售的主要终端。 目标市场分析 城市居民收入的普遍提高使居民消费开始进入快速变化的关 键时期，由消费结构升级带动的些新型消费，已成为消费品市场发 展的重要动力，由简单的生活消费扩大到多种服务消费，由单纯的吃 穿用消费拓展到精神文化消费，基本生存消费逐步下降，发展和享受 消费快速上升。餐饮服务休闲娱乐旅游健身文化教育交通通 讯网络信息卫生保健保险等消费市场逐渐成熟，市场份额逐年扩大。家用纺织品消费市场便是其中之，商品房销售的高速增长， 带动了家居装饰商品包括家用纺织品的高速增长旅游休闲等服 务消费的迅速增加带动了家用纺织品的消费。作为享受型消费品阶段 的另亮点与住房消费相关商品保持旺销。随着房地产消费 市场持速增长，由此带动相关商品消费需求，使与此相关的家用电器 和音像器材类日用品类建材及装潢材料类家具类等商品继续热 销。本项目将都市目标客户圈定位为目标市场。 都市圈渝中区解放碑现有市场 按照市统计资料，年限额以上企业年销售额 万元以上的批发企业在万元以上的零售企业年营业额在 万元以上的餐饮企业情况看同比分别增长和。 年限额以上批零企业实现服装类鞋帽类针纺织品类达 亿元，限额以上企业占全市社会消费品零售总额的，年 批零企业实现服装类鞋帽类针纺织品类达亿元。由于都市 圈实现社会消费品零售总额占全市社会消费品零总额的，都市圈 服装类鞋帽类针纺织品类销售亿元。 年从渝中区国民经济数据看全区纳入统计的限上批零企业 户，服装类鞋帽类针纺织品类销售亿元，解放碑商圈占 全区比重为， 据此计算，解放碑商圈限上批零企业服装类鞋帽类针纺织品类销 售亿元，按解放碑占全市的计算，解放碑服装类鞋帽类 针纺织品类销售亿元，渝中区占全市的计算，渝中区占都市 圈的计算，渝中区服装类鞋帽类针纺织品类销售亿元。按照现有服装类鞋帽类针纺织品类消费比例为， 则年针纺织品类解放碑针纺织品类销售亿元，渝中区针纺 织品类销售亿元。都市圈针纺织品类销售亿元。 年服装鞋帽针纺织品类增长，年月服装 类鞋帽类针纺织品类分别增长和，预计 年年会保持此水平的增长速度，如果按的增长速度计算， 则年末针纺织品类解放碑针纺织品类销售亿元，渝中区针 纺织品类销售亿元，都市圈针纺织品类销售亿元。 都市圈新增住房增加市场 年，都市区总人口万人，人均建筑面积平方米。规 划至年都市区总人口万人，人均建建设筑面积