【WA51】某某县养老服务设施建设项目投资立项申报书.doc文档

层为办公室会议室。

老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复 室，二上可转入康乐苑长寿苑。

收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共套，双 人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间，可接收 位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间，可接收 位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养比 抚 养比 总抚 养比 为严峻的挑 战。

中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间，可接收 位老人短期居住年以上，年以下，年以 康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共套，双 人房间，可接收位老人颐养天年。

， 项目竣工后可接收位老年人入住。

镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积平方米部分内容简介行性研究结论和建议。

部分内容简介行性研究结论和建议。

项目概况 建设地点 市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积平方米， 项目竣工后可接收位老年人入住。

建设内容 老年公寓栋建筑面积平方米 长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。

三层建筑，共套，双 人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间，可接收 位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间，可接收 位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐厅，二 三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复 室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注 建设规模 总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 全寿命型床位个供健康老人长期居住 健康型床位个供健康老人居住年 新增职工人数人 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率全部投资 净现值万元 盈亏平衡点 投资回收期年全部投资，含建设期 需求分析 老龄人口及抚养情况 从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分 点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点， 年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。

这样 高的老龄化速度在世界上是少见的。

中国的养老问题将面临极为严峻的挑 战。

中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。

表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势 年份 人数万人比例 总人口 岁 岁 岁 抚养比 抚 养比 总抚 养比 我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在 未来年中变化比较明显。

少儿人口抚养比岁以下人口岁人 口从年的下降到年的，下降了个百分点。

老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到 ，上升了个百分点。

虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人 口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了 个百分点见图。

人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。

据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占 人口总数的已进入老年型社会。

据统计，年我省岁以上人 口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达 万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平，我省人口 图中国人口抚养比的变化 表两个年龄组老年人口比重的变化 年份 年龄组 合计 加速老龄化。

据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至 万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。

我省人口老龄化 呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加， 整个社会思想物质准备不足。

老龄服务业发展现状 我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老 居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。

县所属的市，现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养 老等项社会服务的老年公寓。

需求分析 据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭 总户数的。

在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占 ，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。

城 市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。

年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只 有对老夫妇户占，合计为。

而老年人与其他人起居住 的情况，占。

单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户 所占比例城市，镇为，农村。

从另角度看，农 村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而镇和 城市水平接近。

由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农 村更为显著。

我省情况也大致如此。

近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心 化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家 庭成为主导模式。

随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧 张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。

家庭养老和照料的功能明显 弱化。

这为老年公寓提供了个庞大市场。

明代汤水资源比较丰富，全县年平均径流量万立方米， 其中城区为万立方米。

地下水主要由雨水补给，城区盆地地层为强风 化花岗岩，含水层厚仅米。

全县现有中小型水库座，东方红水库最大，蓄水量为万立 方米。

工程地质水文地质条件 建设场地地基土分布有耕植土粉质粘土含粘土卵石④ 强风化花岗闪长岩。

场地地下水为上层滞水，主要赋存于耕植土层中，主要由大气降水及 地表山泉水补给，对砼无腐蚀作用。

交通条件 老年公寓距县城公里，西距七公路线米， 东至风景区公里，市区公里，距西递宏村均公里，交通条件十 分便捷，随着徽杭杭州合铜合肥铜陵高速公路的开通，黄景 景德镇高速的建设，入境旅游更为便利。

同时随着两山湖战 略的实施和交通条件改善，与上海南京杭州合肥武汉南昌等主 要客源中心城市的公路交通联系均在小时以内。

江浙等富庶地区及海内 外游客正以每年增幅上升。

社会环境条件 随着社会的发展，县也和全国样已进入老龄化社会。

通过 年底对全县模底调查，全县岁以上老年人已达人，占总人口的，同 时 在外地定居的县籍人很多，仅江西景德镇就有十多万人。

不少老年人 都想回归故里，叶落归根，更看重县的地理自然环境是老年人修 身养性的好地方。

上海江西等地经常有人来县民政局联系入住 县老年公寓。

根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发„‟ 号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推进 县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促 进社会稳定和文明进步，经县政府同意，决定投资建造所集养老 健身医疗康复娱乐为体的综合性多功能的社区老年公寓。

老年 公寓的建设，得到了社会各界人士的赞誉和支持。

县老年人以及在外 地的徽州籍老年人都十分关注。

社会经济状况 年县国内生产总值亿元，财政收入万元，农民人 均收入元，年二三产比重为∶∶。

县农业以粮油种植为主，在种植业的基础上，初步形成了蚕桑 果蔬木竹三大特色产业，成为县的优势产品，在省内小有名气。

此 外，名优茶和深冲高产高效茶园泗溪的香榧柯村的皖南花猪也已名扬 省内外，正逐步形成县的名优茶经果林和皖南花猪保种基地。

工业主要有丝织食品机电玩具旅游工艺品木竹六大支柱产 业，主要的工业产品有白厂丝糖水板栗箬叶薇菜干捻线旅游商 品轴承长毛绒玩具高性能磁材小型茶机竹胶板精制植物油等。