某片区安置房项目投资立项申报书.doc文档59页原创精品

市城市总体规划年年提出建设服有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突要物质保证，关乎着 经社会的发展质量和人民群众的生活水平。

为此，市以增加 居民住宅 项目建设符合两个 新区，疏解旧城的中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业的 改造和高新技术产业的发展。

其中旧城片区位于二环路以内及二环南 路以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护的同时，保留商业服 务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。

加快建设旧城区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施， 改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。

本项目拟在区路南侧路西侧区域开发建设个设 施齐全功能完善的现代化居住小区，符合市城 本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实 现。

项目建设符合市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。

棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。

均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面 积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

本项目拟在区路南侧路西侧区域开发建设个设 施齐全功能完善的现代化居住小区，符合市城市总体规划，有 利于促进城市发展总目标的顺利实现。

调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施， 改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功护的同时，保留商业服 务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。

加快建设旧城区，以新技术产业的发展。

建设腊山燕山两个 新区，疏解旧城的中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业的 改造和高部分内容简介城区由旧城党家腊山燕山王舍人和贤文六大片区组成， 规划重点部分内容简介城区由旧城党家腊山燕山王舍人和贤文六大片区组成， 规划重点是优化用地结构，调整和强化政治经科技和文化中 心功能，发展会展体育物流等新兴服务业。

建设腊山燕山两个 新区，疏解旧城的中心功能加强王舍人贤文两个片区传统产业的 改造和高新技术产业的发展。

其中旧城片区位于二环路以内及二环南 路以南部分地区，在加强古城区和商埠区保护的同时，保留商业服 务业中心功能，发展商业金融旅游服务等第三产业。

加快建设旧城区，以调整优化为重点，改造棚户区危旧房，改造完善基础设施， 改善和提升老城整体环境，提升城市综合服务功能。

本项目拟在区路南侧路西侧区域开发建设个设 施齐全功能完善的现代化居住小区，符合市城市总体规划，有 利于促进城市发展总目标的顺利实现。

项目建设符合市住宅业发展规划，有利于促进居民小康 居住目标的尽早实现 住宅业的健康持续发展是建设和谐社会的重要物质保证，关乎着 经社会的发展质量和人民群众的生活水平。

为此，市以增加 居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，大力实施安康居住工程， 增加中低价商品房供应以商品住宅性能认定为突破口，全面提升住 宅综合质量大力发展节能省地型住宅，努力提高住宅品位加快完 善房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。

市城市总体规划年年提出建设服务社会 化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成相 应的居住社区公共服务中心。

加快旧城旧居住区整治改造，完善基础 设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。

新区 住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方针。

以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区相对 均衡并各具特色的居住格局。

到年，人均住宅建筑面积达到 平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅 成套率达到。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面 积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实 现。

项目建设符合市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。

棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。

为加快推进全市棚户区改造工程，市政府专门下发市 人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知政发 号，明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改 善民生为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作 的方针，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则， 完善市区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居 环境，促进社会和谐。

本项目拟在区路南侧路西侧区域为棚户区居 民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服 务设施配套齐全面积适宜价格适中的经型成套住宅，符合 市棚户区改造政策精神，对加快棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。

项目建设有利于促进市经可持续快速发展 棚户区大多地处市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多 位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成 崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。

同时，房地产市场 的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产 业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以 棚户区改造为源头和提升力的产业网。

本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 能够为棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步伐， 有利于增强市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进 全市经可持续快速发展。

第二节项目概况 建设地址及用地面积 项目建设场址位于市区片区，用地范围为路 南侧路西侧区域。

项目分地块和地块两个地块进行建设。

地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。

地块安置房在地块内分散建设。

二建设内容及规模 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米， 地下建筑面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积 平方米，地下储藏室面积平方米。

同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。

三项目总投资及来源 初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用 万元道路用地公顷 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 回迁公寓建筑面积平方米 配套公建面积平方米 面粉厂保留面积平方米 地下建筑面积平方米 车库平方米 储藏室平方米 地上容积率 地下容积率 绿地率 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人总停车位个地上，地下 地块规划用地主要技术经指标览表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 配套公建面积平方米 地下建筑面积平方米 车库平方米 储藏室平方米 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人 总停车位个地上，地下 第二章项目需求分析 市棚户区现状 随着现代化城市建设步伐的加快和城市化进程的推进，市房 地产开发将继续保持稳定的增长速度。

由于人们生活水平的不断提 高，城市住房建设需求将越来越高。

但是，从全市总体情况看，距城 市化水平要求还有定距离，从住宅质量方面看，住房质量参差不齐， 特别是老城区居民住房，大部分比较陈旧，居住条件有待于尽快改善。

与日新月异的城市新兴部分相比，旧城区成了城市中环境最差贫困 人口聚居的地方。

棚户区是城市中危房集中区域的代名词。

由于种种原因，市 棚户区较多。

目前，全市旧城区内集中连片的棚户区指城区二环路 以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套的平房简易房 危险房集中的区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。

此外，还有大量的零星棚户区。

这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪， 环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了 城市整体面貌和市民生活质量的提高，制约了城市的发展和城市地位 的提升，阻碍了城市化的进程。

因此，加快棚户区改造工程刻不容缓。

二市棚户区改造措施 棚户区改造工作是项复杂的系统工程，涉及面广，政策性强， 责任十分重大。

为顺利推进全市棚户区改造工程，市重点采取以 下措施 为加大推进力度，市政府已专门成立了市旧城改造工 作领导小组，组长由市委副书记市长张建国亲自担任，市委常委 副市长殷鲁谦和副市长邹世平担任副组长。

领导小组办公室设在 市旧城改造投融资管理中心，市政府副秘书长曹桦兼任办公室主任。

旧城改造工作领导小组，统领导全市棚户区改造