某生态旅游项目投资立项申报书.doc文档64页精品范文

数据来源于武汉市政府网站。

续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。

年同期增长 。

城镇居民收入继续提高 年月，市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。

年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计消费 额达亿元，同比增幅。

其次，固定资产投资两位数增长。

年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。

年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资亿元，增长技术改造投资亿元，增长 房地产开发投资亿元，增长。

另外，外贸出年更是增长 了，三年的投资额依次为亿元，位居全国 个副省级城市第位。

今年月份房地产开发投资额达到 亿元，同比增长。

可以预计，今年的投资额将会在年的基 础上再次大幅增长。

年商品房住宅消化量分别为 万平米，而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。

供求形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米 市房地产市场的总体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年投资增长了，年比 另外，外贸出口增加。

年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。

消费 额达亿元，同比增幅。

先，消费品市场稳步发展。

年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计部分内容简介，比去年同期增长，为年来最高。

部分内容简介，比去年同期增长，为年来最高。

三大需求继续增加 首先，消费品市场稳步发展。

年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计消费 额达亿元，同比增幅。

其次，固定资产投资两位数增长。

年达到亿元，同比 增长，在全国个副省级城市中占据第位。

年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资亿元，增长技术改造投资亿元，增长 房地产开发投资亿元，增长。

另外，外贸出口增加。

随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。

据统计，年累计出口亿美元，比上年同期增长 。

城镇居民收入继续提高 年月，市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。

未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，增长率达到。

数据来源于武汉市政府网站。

未来仍有高速增长的潜力 地理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经济的快 速大发展起着至关重要的作用，她在中国经济版图上的位置是不可替 代的，基于此，未来的经济高速增长是可以预期的。

经济增长略快于全国平均水平 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。

且其产业结构中第三产业比重逐步提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为未来的经济发展打下良好的 基础。

消费信心指数提高 社会消费品总额的提高，无疑表明人们对社会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积蓄用于消费，消费信心逐步提高。

市房地产市场的总体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年投资增长了，年比年更是增长 了，三年的投资额依次为亿元，位居全国 个副省级城市第位。

今年月份房地产开发投资额达到 亿元，同比增长。

可以预计，今年的投资额将会在年的基 础上再次大幅增长。

年商品房住宅消化量分别为 万平米，而年月份住宅消化 量达到万平米，同比增长。

供求形势长期有利 年商品房竣工面积突破万平米，住宅竣工面积也突破了 万平米。

年月份，竣工商品房面积万平方米，比 上年同期增长。

而近年来，商品房的施工面积更是超过了 万平米，年达到了万平米，年则达到了万平 米。

其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。

当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。

房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。

而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。

二手房市场分析 二手房交易量快速放大年二手房交易量首次超过商品房现房。

当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。

场供给结构表 片区 档次占住总 供给量比 例 主流产品 档次 主流产品单 价区间中档中高档高档 湖中高档以上 ， 站北中高档 ， 后湖中档 ， 中心片 区 中高档以上 ， 从上表的数字可以得出供应的热点区域依次为中心片区站北湖后湖 从价格分布来看，中心片区价格偏高，后湖价格普遍偏低，站 北位于较高水平，湖价格高低并存 各片区主流产品中，中心片区和湖为中高档以上，站北以中 高端为主，而后湖则以中档为主。

需求 从消化趋势图来看，中心片区消化所占比例逐渐走低，而湖后 湖和站北区域的消化量逐年增加。

表年住宅消化比例表 片区湖后湖站北中心片区 各种物业消化 比例 中高档物业比 例 从消化比例看，大概判断各片区 客户总容量，依次为中心片区湖站北和后湖。

中高档产品的市场容量中心片区和站北居于第层次湖和 后湖居于第二层次。

但从消化比率来看，湖最快，接近其次为后湖市区和站北。

客户分析 基本信息这里只对中高端客户进行基本分析 客户职业特征不明显，公务员金融商贸文教大量私 营企业人员等 客户分布具有地域性 消费方式多样化按揭消费成为主流 出行主要依赖于公共交通，但湖区域中高端以上客户大部 分自行驾车。

消费能力 根据对住宅市场的研究，认为房价收入比为，据此，算出能够 购买中高档以上住宅客户的年收入状况。

基于此，购置万产品客户年收入至少在万元以上，即家 庭月收入元以上。

根据有关资料显示，年收入在万元以上的客群分布于以下行业 表中高收入情况表 职业石油 系统 长江 水利 委员 银行 保险 等 医院电信 等 电力外企 员工 机场 员工会 年收 入区 间 ， ， ， ， ， ， ， 公积金在 ， 此外，分布着大量的商业人员，其收入比工薪阶层甚至于外企 的员工都要高。

消费倾向 后湖居住和改善居住为主，投资型客户较少，主要来源于江 岸区和江汉武昌的部分区域 湖改善居住为主，伴有部分投资型客户，基本为景观驱动 或价格驱动型，主要来源于江汉区江岸区以及硚口区区武昌 和汉阳的部分区域 站北改善居住为主，主要来源于江汉区以及江岸区和汉阳区 的部分区域 中心片区居住和改善居住为主，伴有部分投资型客户，主要 来源于江汉区江岸区以及武昌和汉阳的部分区域。

各片区不同档次物业需求走势 总势判断中心片区下降湖后湖站北不断上升 从近年来消化走势图可以判断得出湖后湖站北三个片区的市场消化将逐步走高，而中心片区的消化则处于下降趋势。

各片区预测 中心片区中档物业降低，中高档以上物业不确定 鉴于中心片区土地稀缺房价高企，中档物业供需都将明显减少， 但由于旧城改造力度的加大，将来可能会有土地供应，因此，不能确 定其未来的供给和需求。

湖各档次物业需求都将增加 鉴于距其的建设和轨道交通的辐射，以及人们对居住环境 的日益重视，其他区域房价的走高，将会吸引更多的客群前来购置物 业。

后湖各档次物业都将增加 鉴于后湖片区居住环境的日益完善，相对完备的生活配套，与中心 片区距离的日益缩小，将吸引越来越多的客群前来购置物业。

站北中档增加，中高档以上物业不确定 由于中心片区土地日益减少，住宅价格持续上涨，高端项目增多， 势必分流部分客户至站北，但对于中高档物业，当前的消化比率较低， 且其周围有火车站铁路火葬场等影响居住环境的元素存在，这部 分客群可能会选择在环境更好的湖购置物业。

但考虑到毗邻，站北的需求将会有定程度的提升。

汪家敦的建设已经列入了武汉市十五规划，由专门的汪家敦建设有限公司操作具体事宜。

但到目 前为止，仍然作为军用机场在使用。

区域市场分析