某小区房地产项目投资立项申报书.doc文档35页全文在线看

但与周边省会城市比较，贵 阳房价绝对数仍然是较低的，而且涨幅也是比较平稳的。

了较快的增长。

其中，房地产开发投 资年均增长，商品房竣工面积年均增长，商品房销售面积年均增长 ，销售金额年均增长。

从各指标增长情况可以看出，除了房地产投资增长率保持较平稳增长之外， 其他指标都具有定的波动性。

这说明，我市房地产虽然保持了较快的发展势头， 但是受宏观经济和土地供应城市建设消费需求等多方面因素的影响，房地产 市场也表现出明显的波动增长特征。

房地产发展有利条件 展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔的，主要基于以下几方面的因 素 气候及自然环境 贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。

空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。

其中，最热的七月下旬， 平均气温为最冷的月上旬，平均气温是。

贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。

市区四周住宅面积金额面积金额 合计 数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后 均为全市数据 贵阳市房地产发展前景 明显的波动增长特征。

如何保持我市房地产市场平稳较快增长，是 个需要认真研究的问题。

这说明，我市房地产虽然保持了较快的 从各指标增长情况可以看出，除了房地产投资增长率保持较平稳增长之外， 其他指标都具有定的波动性。

其中，房地产开发投 资年均增长，商品房竣工面积年均增长 年均 过去五年，贵阳房地产主要指标均出现了较快的增长。

部分内容简介价 格增长 率 存量房交 易面积增 长率 商品房空 置部分内容简介价 格增长 率 存量房交 易面积增 长率 商品房空 置面积增 长率 年均 过去五年，贵阳房地产主要指标均出现了较快的增长。

其中，房地产开发投 资年均增长，商品房竣工面积年均增长，商品房销售面积年均增长 ，销售金额年均增长。

从各指标增长情况可以看出，除了房地产投资增长率保持较平稳增长之外， 其他指标都具有定的波动性。

这说明，我市房地产虽然保持了较快的发展势头， 但是受宏观经济和土地供应城市建设消费需求等多方面因素的影响，房地产 市场也表现出明显的波动增长特征。

如何保持我市房地产市场平稳较快增长，是 个需要认真研究的问题。

与此同时，由于贵阳市商品房价格起点较低，过去五年出现了明显高于全国 平均水平的增长速度，年均房价增长率达到。

但与周边省会城市比较，贵 阳房价绝对数仍然是较低的，而且涨幅也是比较平稳的。

房地产市场主要指标运行情况 房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理 统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元， 年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占 房地产开发投资的。

商品房开工面积累计万平方米，年平均增长 ，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计 万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均 增长。

二房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增 年以来，贵阳市新建商品房合同登记销售面积累计万平方米， 年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长商品房 销售金额累计亿元，年平均增长，其中住宅金额亿元，年平 均增长随着商品房销售形势持续向好，商品房空置面积基本维持在个 较低水平，截止年底，全市商品房空置面积指年以上商品房空置面积 为万平方米，其中住宅万平方米。

表年贵阳市商品房销售情况统计表 单位万亿元 年份商品房其中住宅面积金额面积金额 合计 数据来源贵阳市房地产交易信息系统，表中年以前数据不含市三县，年以后 均为全市数据 贵阳市房地产发展前景 房地产发展有利条件 展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔的，主要基于以下几方面的因 素 气候及自然环境 贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。

空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。

其中，最热的七月下旬， 平均气温为最冷的月上旬，平均气温是。

贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。

市区四周 群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里的环城林带，为贵阳市提供了 绿色生态屏障。

目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积 公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国 园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。

经济发展及人口增长 按照贵阳市生态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值 将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。

市域 常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年 均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。

城市发展规划 城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。

贵阳市城市总体规划 年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产 业的发展起到了引导和控制的作用。

总体规划提出了我市住房建设发展目标及住 区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实 施北拓南延西连东扩的空间发展策略，构建城三带多组团山水 林城相融合的空间布局结构，打造山中有城城中有山城在林中林在城 中湖水相伴绿带环抱的城市特色，房地产发展空间仍然很大。

完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。

高铁快铁轻轨建设，将使 贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理， 运输效益大幅提高。

通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘， 方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县 市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路的建设，形成主城区至 遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市的小时交通圈，为区域经济社会协 调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新的机遇。

地方文化特征 作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚， 如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特的民族民间原生态文化遗产， 这些都是不可复制的特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富的元素。

房地产发展趋势 区域发展均衡化 按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区 到远郊及县市的方向发展。

随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和 远郊区的土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。

竞争格局多元化 未来，我市在房地产方面的招商引资，不仅要引进纯粹的房地产开发巨头， 更要着力引假 基地的开发模式。

项目主要竞争楼盘分析 旧历年后，两城区楼盘销售逐渐回暖，至此趋于缓和，售价上也基本平 稳。

近期两城区在售项目销量处于前列的，主要包括山水黔城保利云山国际 中天世纪新城等，而这些热销楼盘几个显著共同特点为 开发商企业品牌卓著，并在贵阳区域有良好的开发先例 长期延续的推广效果，客户多重积聚，产生集中抢购效应 产品线长，房源面积段从小二房到大三房四房跃层，形态丰富 小房型的销售较快，逐步积蓄人气带动大房型销售 售价相对适中，普遍受客群认可 推广力度大，品质形象口碑良好 项目周边竞争楼盘内容表区域竞争楼盘简介 区域竞争小结 通过上述分析对比，可看出本项目相对的竞争优势在于 开发商品牌效应 中小户型竞争力 营造精美小区环境。

而且，价格体系价格竞争力和营销策略认购情况两项内容对比在上 述表格中还未体现。

因此，本项目的核心竞争力，通过上述对比与分析得出五大优势，即开发 商品牌户型竞争力小区环境价格体系营销策略等，深入挖掘提炼，并 将这些优势在项目运营中得到充分体现，从而增加本项目的性价比，提高项目的 核心竞争力，广泛吸引目标客群的关注，最终达成销售。

表区域竞争楼盘简介 项目坐落位置建筑形态房源户型段产品特征主推卖点对外报价 文昌星园电台街多层房 古典式外观 地段文化景观 建筑特点元起 阳光佳居文昌北路层双塔 电梯景观公寓地段教育环境元起 中央公园九华路层单栋 以上 法式外观 巴厘岛风情 方园林 地段园林景观 教育环境元起 远景时代富水中路层单栋 地段交通配套元起 文昌苑东新街层 简约现代外观 底层架空园林 地段文化景观 教育环境 闹中取静宜居生活 亨特国际文昌南路层 简约现代外观 底层架空园林地段教育环境及期成熟配套元均价 第章市场定位分析 市场定位就是企业根据目标顾客所关心的主要因素，并比较竞争者的现有产 品在市场的位置来确定企业的产品在市场上的位置。

要做好房地产项目产品定位， 首先要对项目所在地市场需求进行分析，细分出目标顾客群，根据客户需要来确定 产品以及相应配套定位。

因此，本章通过对贵阳市市场需求及项目进行分 析，确定项目产品市场定位。

市场需求分析 根据抽样调查预测 根据前述调查推测，预计未来三年本市购房需求将达到万平米左右，加 上地州和省外购房群体的需求，未来三年贵阳市潜在购房需求面积在万平米 左右，除去部分无效需求，全市未来三年住房有效需求总面积约为万平米， 年均需求面积万