【EN98页】农产品物流交易市场项目投资立项申报书.doc文档分享

农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了适应这种市场消费需 求结构发展变化的趋势，满足这多样化市场需求，并对该种市场需求不 断进行引导扩大与提升。

整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含量， 建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供 应链资源，提高企业综合竞争力。

根据芜湖市商业布局规划，对农产品交易市场进行整体规划，立足安 徽，面向全国，通过科学的安排，建立座现代化多功能的，集交易 检测信息发布农产品深加工供应链整合物流配送运输仓储功 能为体的大型多功能农产品交易市场。

从而夺取市场竞争的制高点，逐 步向规模化集成化发展。

充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持， 运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。

充 分整合物流资源，将企业建成高水平大规模的第三方农产品物流服务商。

可行性研究结论 通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们认为此 项目具有开发建设的可行性。

项目市场分析 通过对本项目的行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素的分 析，得出了本项目的市场定位为 立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积极发 展面向长三角地区的产地市场。

通过竞争环境和项目的优劣势分析得出结论 竞争优势 项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发经验 市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。

竞争劣势 开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及政策不 确定性等方面的风险因素。

根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模的调查得出 了本项目建设规模为亩是较为合适的，并能够有定的长期发展空 间。

在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。

批发市场的 利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗的收入外， 还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收入。

项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖同时 位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道的开通， 以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的重要水陆交通枢纽， 华东沿海城市通往内地的通道。

以芜湖为中心的四小时经济圈，经济 辐射可达亿人口。

芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路港口通 达便利，具有较为优越的区位和交通条件。

本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材 市场，北临芜宣高速公路。

投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。

计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩， 农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区亩 科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩，绿色大 厦及配套设施亩 项目环境保护和安全 本项目的环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区污水污 物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。

为加强环境保护本项目内专门 设计建设了废弃物处理中心，并有专业物业及清洁公司负责保证废弃物及 时得到清理，能够较好的保护项目环境。

农产品交易市场消防保安劳动安全，食品安全等方面的设计规划 是按照国家相关安全标准制定的，同时长江市场园已建立了相关安全规章 制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产品批发市场项目将执 行这些制度，以保证项目安全运营。

项目组织及劳动定员 本项目的运营机构为安徽新长江投资股份有限公司具备多年专业性 综合性批发市场的开发经验，组织机构和管理制度较为完善。

所需的人员 结合发展情况确定，部分人才可在公司内部解决，不足部分可以向社会 招聘，经培训合格后持证上岗。

项目建设进度 本项目建设周期为三年，期建设农产品蔬菜交易区和水产交易区 水果交易区及部分配套设施。

二期建设农产品三条街农产品加工区 科研区及配套设施。

三期工程建设厨房大世界。

投资估算和资金筹措 通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额 为亿元人民币。

根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园农产品批发 市场项目的情况，项目的资金来源主要有三部分自筹资金亿元 银行贷款亿元政府财政补贴万元。

项目财务和经济评论 通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论项目内部收益率 投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏平衡点，由此可知本项目是可行的。

主要经济技术指标 项目主要财务指标表格 参数名称比率金额参数名称 总投资现金流量指标 固定资产投 资净现值 土地费用 税前内部收益 率 流动资金 税后内部收益 率 不可控费用 静态投资回收 期 动态投资回收 期 资金来源 自有资金投资效益分析 银行贷款年投资利润率 政府补贴年投资利税率 资本金利润率 财务指标资本金利税率 年均营业收 入， 年均税金 项目盈亏平衡 点 其中所得 税 营业税及附 加 年均总成本 年均利润总 额 第章农产品交易市场行业环境分析 中国农产品批发市场现状 中国农产品批发市场多年来从无到有，迅猛发展，市场规模迅速 扩大。

年全国亿元以上农产品批发市场数量为家，比年增 加了家。

农产品批发市场在满足城乡消费扩大农产品流通范围促 进农民增收推动农业产业化方面发挥了积极的作用，已成为解决三农 问题的个重要突破口。

从年的发展来看，农产品综合品市场 成交额的年复合增长率为对比年前三季度和年前三 季度的数据，农产品综合市场成交额的年复合增长率为。

综上， 全国范围来看，农产品综合市场成交额的年复合增长率约在左右。

中国批发市场数量柱状图图表 年成交额过亿元人民币的农产品批发市场共 家 综合批发市场 粮油市场 干鲜果品市场 水产品市场 蔬菜市场 肉禽蛋市场 其它 中国批发市场数量 年代 数量 数量中国成交额亿元农产品批发市场饼图图表 年全国商品交易市场强的农产品批发市场表格 序号市场名称交易额亿元 深圳布吉 北京新发地 广州江南蔬菜 常州凌家塘 重庆观音桥 商丘农产品 青岛城阳 浙江农都农产品 湛江霞山水产品 深圳福田 合肥周谷堆 中国农产品批发市场发展前景 中国农产品批发市场发展前景广阔 生产 中国面积近万平方公里，气候类型复杂多样，北为暖温带温 带寒温带，南为亚热带和热带，农产品品种上千种中国有亿农户， 农业生产规模小且分散。

消费 中国是个消费大国，拥有亿人口，每天要吃掉多万头猪 多万只鸡。

中国人饮食多样，有十大菜系，每个菜系都有上千个品 种，从而，农产品消费呈现分散化多样化个性化特征。

政府支持 中国是典型的小生产大流通，需要批发市场发挥集散功能。

农产 品批发市场的未来发展潜力巨大。

国家统计局对全国各类商品交易市场的 统计可以看出农业品综合市场保持着年的增长速度。

对于关系国计 民生的菜篮子工程，商务部最近也出台了系列政策，加大扶持重点农产品流通企业的力度，对农产品未来的发展有积极的推动作用。

把农产品批 发市场作为流通设施加以规范和发展并鼓励国际资本进入中国农产品市 场。

安徽农产品批发市场的现状 安徽是传统的农业大省，毗邻江浙沪鲁，区位优势明显，改革 开放以来，全省先后建成各类农产品批发市场个，其中年交易额亿 元以上的农产品批发市场家。

快速发展的农产品批发市场定程度上 促进了当地农产品的流通。