【KX89页】平乐县四季春城住宅小区建设项目投资立项申报书.doc文档模板下载

平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地 形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广， 地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有本项目建设在南洲新区地块内。

目建设用地南洲新区位于平乐县南面，拟征收平乐县平乐镇南洲村委 集体土地。

其中农用地水田果园 有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅 基地。

该地块为规划的商住混合用地，符合城市总体规划要求。

三主要建设条件 地理位置 平乐县在桂林市东南部的漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山， 南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。

本项目建设在南 水文条件 平乐县的河流均属珠江流域西江的支流桂江流域，大小河流均汇入桂 江。

其中，流域面积形成的径流在县境注入桂江，占全县总面积 的另有流域面积形成的径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县的总面积的。

桂 江的级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。

县内流域面积以上的河流，除桂江外，还有其之间，年平均蒸发量，全年无霜 期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速， 瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为 卡。

三主要建设条件 地理位置 平乐县在桂林市东南部的漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山， 南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。

该地块为规划的商住混合用地，符合城市总体规划要求。

其中农用地水田果园 有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅 基地。

二建设地点 项目建设用地南洲新区位于平乐县南面，拟征收。

的重要战略行动之。

部分内容简介总体战略目标加快新型城镇化进程，推进和谐社会建立繁荣社 部分内容简介总体战略目标加快新型城镇化进程，推进和谐社会建立繁荣社 会事业，完善社会保障全力打造休闲度假胜地生态宜居福地文明和 谐境地，努力建设全面小康新平乐。

的重要战略行动之。

二建设地点 项目建设用地南洲新区位于平乐县南面，拟征收平乐县平乐镇南洲村委 集体土地。

其中农用地水田果园 有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅 基地。

该地块为规划的商住混合用地，符合城市总体规划要求。

三主要建设条件 地理位置 平乐县在桂林市东南部的漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山， 南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。

本项目建设在南洲新区地块内。

地形地貌条件 平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地 形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广， 地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。

工程地质条件 现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单， 地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表 局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育， 但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物的 施工与处理有利。

气候条件 平乐县属中亚热带季风气候区。

气候特点是日照时间长，气温高，热 量充足，雨量充沛，干湿明显。

春夏多雨，易山洪泛滥秋冬降水骤减， 则又出现干旱现象。

全年无霜期长。

年平均气温为，极端最高气温 年月日，极端最低气温，年月日。

年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时 之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜 期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速， 瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为 卡。

水文条件 平乐县的河流均属珠江流域西江的支流桂江流域，大小河流均汇入桂 江。

其中，流域面积形成的径流在县境注入桂江，占全县总面积 的另有流域面积形成的径流于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县的总面积的。

桂 江的级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。

县内流域面积以上的河流，除桂江外，还有其二三支流 条流域面积的桂江各级支流有条。

区域地下水受桂江径流 及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水 位年变幅较大。

地震烈度 根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率 不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度 区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

本项目建设的建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范 及广西抗震办公室编制的广西地震区域图，本工程处在地震度区，本 项目主要建筑结构按度进行抗震设防。

交通条件 外部交通 平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优 势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄 金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香 港澳门。

漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水 道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。

随着巴江口水电站的建设，近期可建设 为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系 的内陆航道，可连通桂林湖南。

近期在平乐县城拟建设桂北最大的货 运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。

内部交通 规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级的道 路，而平乐老城区及新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能 不完善等级划分不明确及路网密度不够的缺点。

县域内主要等级道路有 桂梧高速国道及省道，作为与周边的联系的主要道路。

通讯邮电条件 本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话 计算机互联网业务。

本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业 务为支撑，信息类为补充的多元化邮政业务体系。

供水供电条件 供水条件 平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期 工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸的马河开发 区新建座水厂，可以满足远期城市的用水需求。

供电条件 在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二 塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。

项目建设期和运营后水电供应均有保障。

因此，本项目的供水供电均可有保证。

建设材料条件 项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。

桂林市临桂 县的石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。

桂林市辖区具有 万吨不同标号水泥的生产能力，能满足本项目对水泥的要求。

钢材木 材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。

四项目研究范围 根据国家对建设项目申请报告阶段的工作范围和深度规定，我单位对 项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性场址 概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安 全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹 措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设的必要性目经济评价方法与参数第 三版 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 平乐县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 住宅设计规范 编制项目申请报告的委托书及合同 其他有关依据资料。

六建设规模及主要建设内容 项目名称 平乐县四季春城住宅小区建设 项目建设规模本项目规划总用地面积约亩，建筑占地面积 ，总建筑面积，建筑功能主要以住宅为主地面停车位 个。

绿地率，建筑容积率，建筑密度。

项目建设内容 本项目主要建设内容有 新建住宅楼，建筑面积为其中户型套， 户型套户型套 配套建设生态停车位个，绿化，配套给排水供 电等附属工程批。

七项目结构形式 短肢剪力墙结构 八工程技术方案 设计要求 中华人民共和国公共建筑节能设计标准 建筑结构设计统标准 高层民用建筑设计防火规范年版 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基处理技术规范 建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 建筑物防雷设计规范年版 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑设计防火规范 平乐县南洲区修建性详细规划 项目业主委托书 项目业主提供的其他相关文件和资料。

建筑设计目标 根据统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的法 则，经过对项目现状条件发展条件的综合分析，按照现代人的生活模式， 将项目的规划目标确定为 特色鲜明，文明清晰 品味高雅，内涵丰富 功能合理，配套完善 环境优美，生态和谐 套型经济，价格合理 总平面布局 总平面设计根据桂林市平乐县南洲新区修建性详细规划要求，桂林市平乐县四季 春城住宅小区建设项目，拟定在南洲新区东片区域，规划总用地面积为 。

整个场地沿南洲滨江东路的西北东南方向布置大致为个长方形。

为了适应建设的需要和满足城市规划的要求，本项目建筑功能以住宅为主。

总平面设两个个入口。

总平面涉及停车场绿化花坛等。

按实际情况分 析，本规划建筑面积与用地面积之比容积率，绿地率为。

细 化广场前区的布局，形车分流的入口广场，结合花坛设计，形成传统 的通道式布局，突出小区和景观的层次。

外形设计 在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

注重环 境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区的风貌。

建筑方案 住宅部分 新建住宅楼总建筑