1、“.....主要功能为大堂接待区与休息区 更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办公室择景观效果好，生长较快的树种，苗木的规格可适当 加大。 会所风格简约，建筑面积控制在平方个名洞球车道采用 厚混凝土路面立体交叉桥涵座。 球场定位 球场定位将依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位 抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假型高尔夫球场,详见附件 球场产品定位 选用优良的草种和草源是保证球场草坪品质的基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球 场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草可选择海滨雀 稗中的和最新草种 排水和喷灌设计要科学合理，喷灌的控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代 产品......”。

2、“.....综合考虑海风与坡度等间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设衣帽间 增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台结合可适当放大 企 业 会 所 以 上 保证大面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面 积 地下室保证私家会所配置 卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下......”。

3、“.....卧室可业会所，用为接待公司的客 户举办高管会议员工度假奖励等 住宅产品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套关键的草坪维护设备要采用国外性价比高的产品国内无替代产品 球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度 适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出可选择海滨雀 稗中的和最新草种 排水和喷灌设计要科学合高尔夫球场,详见附件 球场产品定位 选用优良的草种和草源是保证球场草坪品质的基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球 场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草 球场定位 球场定位将依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高创造较高的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配 套设施......”。

4、“.....部分内容简介色的国内流滨海度假型可销售物业，充分利用紧邻大海及陡峭的山势这些 部分内容简介色的国内流滨海度假型可销售物业，充分利用紧邻大海及陡峭的山势这些 稀缺的自然景观资源，并通过内部的高尔夫球场进步提升景观价值，以达到住宅价值的最 大化，为公司创造较高的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配 套设施，起到定的拉动巽寮地区度假消费的作用。 球场定位 球场定位将依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位 抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假型高尔夫球场,详见附件 球场产品定位 选用优良的草种和草源是保证球场草坪品质的基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球 场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种......”。

5、“.....喷灌的控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代 产品，管材和泵站可选用国内优质品牌 关键的草坪维护设备要采用国外性价比高的产品国内无替代产品 球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度 适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用 厚混凝土路面立体交叉桥涵座。 绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快的树种，苗木的规格可适当 加大。 会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区 更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办公室球员休息室储物房 机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。 球车需采用国外性价比高的产品，特别要注重安全性能和持续爬坡能力 需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右......”。

6、“..... 需建设可供人入住的员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在 平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工 食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。住宅市场定位 充分利用山海球场等优质景观资源，打造以高尔夫运动为核心的具有高附加值的高 档度假型别墅和公寓。 住宅客户定位 高尔夫球运动爱好者 珠三角香港地区为核心的个人度假投资客户 珠三角地区外企私企，主要购买大面积别墅，作为企业会所，用为接待公司的客 户举办高管会议员工度假奖励等 住宅产品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动......”。

7、“.....客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设衣帽间 增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台结合可适当放大 企 业 会 所 以 上 保证大面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面 积 地下室保证私家会所配置 卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公寓户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海......”。

8、“..... 公寓户型配比 公寓面积区间平米套数比例 园林景观建造 注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性 中信高尔夫别墅深圳龙岗约约 世纪高尔夫别墅深圳山海高尔夫 雅居乐白鹭湖别墅惠州定价建议 从以上现有的高尔夫别墅或同区域别墅销售均价来看，万元平米的占了约， 万元平米约占，而万元平米以上的约占。 金海湾南区高尔夫别墅从区位环境配套定位景观资源等条件综合比较，本项目 高尔夫别墅属于高端度假高尔夫别墅，山海景观资源稀缺，具有较大的市场定价的话语权， 因此建议南区高尔夫独栋别墅销售均价可考虑在万元平米。公寓项目销售均价可考虑 在万元平米左右......”。

9、“.....假 日惠州市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日，假日 。根据以上价格数据，结合项目自身实际情况，我们建议本球场的非会 员打球定价如下 项目 果岭费元 球童费元 球车费 元平日假日 嘉宾辆访客辆 团体包打 价格 平日人 假日人 此嘉宾价格在深圳市范围内属中等价格，在惠州属中等偏上，嘉宾的范畴为会员嘉宾业主 嘉宾协议酒店嘉宾团队为人以上......”。