1、“..... 社会销售品零售额 市场购销趋于活跃。商业设施建设继续保持年年 贸易企业销售收入增长迅速表明港口为中心的相关商务类活动将更加活跃， 这为相关房地产市场长， 交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重的增长对金融 业长足的发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。 贸易企业销售收入 贸易企业销售收入加速增长。年贸易企业销售收入完成亿元，比 上年增长。 贸易企业销售收入示意图 年而工业产值两地相差无 几，相比之下滨海新区的第三产业发展明显滞后。 三区域交通 塘沽海陆空交通便捷。天津港与多个国家和地区的多个港口有 业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大的集装箱码头......”。

2、“..... 华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。滨海新区第三产业仅占的 比重的左右，而浦东新区的比重达到了以上。入完成亿元，比 上年增长。 贸易企业销售收入示意图 年 贸易企业销售收入 贸易企业销售收入加速增长。起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。长， 交通运输仓储和邮政业增长。 业 其他行 业 金融业 住宿和 餐饮业 通过对年年第三产业主要构成行业比重的纵向比较，我们不难看出 三大行业增长点，即住宿和餐饮业年较年增长......”。

3、“.....我们不难看出 三大行业增长点，即住宿和餐饮业年较年增长，房地产业增长， 交通运输仓储和邮政业增长。这三大行业在第三产业中比重的增长对金融 业长足的发展起到了积极作用，综合考虑滨海新区发展规划和国家金融政策支持 等因素影响，我们预计，今后该区域内金融业的发展较为乐观。 贸易企业销售收入 贸易企业销售收入加速增长。年贸易企业销售收入完成亿元，比 上年增长。 贸易企业销售收入示意图 年年年 贸易企业销售收入增长迅速表明港口为中心的相关商务类活动将更加活跃， 这为相关房地产市场的发展奠定了潜在基础。 社会销售品零售额 市场购销趋于活跃......”。

4、“.....年社会消费品 零售总额亿元，比上年增长。 社会销售品零售额示意图 年年年 从业人员人均报酬 从业人员人均报酬连年增长。年从业人员人均劳动报酬元，比 上年增长。 从业人员人均报酬示意图 年年年 综述通过对塘沽区年年年各项经济指标的纵向比较，总体经 济加速增长产业结构不断优化社会消费品零售总额平稳上升人均收入连年增加，塘沽区作为滨海地区的核心区，在滨海新区大的政策背景下，各项经 济指标均处于发力增长期。 滨海新区快速发展的同时，些结构性差异却在浮现。滨海新区主要以工业 为主，服务业相对不发达。与上海浦东作比较。滨海新区第三产业仅占的 比重的左右，而浦东新区的比重达到了以上。而工业产值两地相差无 几，相比之下滨海新区的第三产业发展明显滞后......”。

5、“.....天津港与多个国家和地区的多个港口有 业务往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大的集装箱码头，是亚 欧大陆桥国际运输线的起点之。 华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公 路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻轨铁路 津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津的距离。 中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中 心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区 七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过 亿元，年预计投资亿元。根据总体建设方案，十大新建项目中的多项 路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区的响螺湾 开启桥预计年底前主体完工双向四车道......”。

6、“..... 交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设的重点。新区将安排铁路轨 道及道桥工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大 道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。 对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速 公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程的实施将使新区为服务 环渤海辐射三北创造更加有利条件。 四区域支柱产业 滨海新区拥有优越的地理位置丰富的自然资源不断完善的基础设施以及 充足的劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征，资本密集型和技术密 集型产业比较优势明显，形成了六大优势产业......”。

7、“.....新区内的石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务 业将迎来较大的发展。 制造业 石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平，扩大开采规模，增强港口 石油接卸能力。并形成石化产业集群。 汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包括丰田 汽车扩能发动机改扩建等项目。并加快国产化步伐，培育具有国际竞争力的关 键零部件产业，建设跨区域的零部件生产体系。 装备制造新港船厂预计年造船能力将达到万吨，具备万吨 船舶修理能力，具备大型海洋石油装备制造能力，行业产值达到亿元到 年造船能力达到万吨，行业产值超过亿元，行业得到高速发展。 钢材深加工针对新区及周边工业的发展十五期间，滨海新区将建成 以石油套管为主，油管钻杆等高附加值产品为辅的国内最大精品钢管生产基地......”。

8、“.....并且注重增加高端产 品比重，如手机和设备等。 医药基因芯片生物药物等产业化进程，发展生物制药领域，运用现代化 手段提升中成药产品的科技含量，推动中药现代化。 新能源与新材料滨海新区将重点发展电动汽车用镍氢电池在新材料方 面，则加快新型材的道路骨架，电厂装机 容量达到万千瓦，引滦入塘汉大三区工程全面完成。其中，万吨级深水航道蓟港铁路津滨轻轨等重大项目相继竣工。 新区工业由于独特的地理位置天津港与世界多个国家和地区的多个 港口有贸易往来，年货物吞吐量亿吨集装箱吞吐量万标箱，来自天 津以外地区的占以上天津口岸进出口总值超过亿美元。 金融滨海新区金融业实现快速发展。目前全国各主要银行保险机构均在 新区设立了分支机构，已形成了类型比较齐全的银行保险机构体系。截至年 月末，银行业资产总额亿元，存贷款分别达亿元亿元， 实现利润亿元......”。

9、“.....信息化迅速发展，电子政务电子商务电子口岸建设快速推进。 五结论 宏观经济形势对商务地产市场起着决定作用，滨海新区区域优势明显经济 发展势头强劲功能定位强大发展方向明确，为发展商务地产提供了良好的大 环境。 但滨海新区目前产业结构以第二产业为主，第三产业在国民经济中的比重依 然相对较低。第三产业中的商贸物流金融中介等企业对写字楼需求较大的 行业在本地尚处在发展过程中。产业结构特征造成了本地写字楼市场的发展相对 滞后。 滨海新区的发展越来越重视产业结构的优化调整，重点发展第三产业及金 融商务活动。在可预期的未来将促进区域内对商务办公物业的需求。 规划篇 滨海新区功能定位和战略目标是依托京津冀服务环渤海辐射三北 面向东北亚......”。