1、“.....由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险 能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量的贷 款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。可见本项目开发前景广阔， 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得针对商品房升级换代的需求，住宅建设由低档走向高档的发展 趋势和宜昌市已有大部分收入较高的消费群体，住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。体，水陆空协调发展，全方位对外 开放的交通运输格局初步形成。 交通基础设施......”。

2、“.....其中公路 公里，航道公里，铁路公里。长江黄金水道北通宜昌， 西进万州重庆东达武汉上海。火车幅射北北京等东南 京等南广州深圳湛江等。 便捷的交通环境 中国成立多年来，宜昌交通事业飞速发展，先后共建了批 对国民经济和社会发展具有重大影响的重点交通工程，即以公路铁 路水运和航空四大运输方式为主于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强。财务分析结果表明，项目经济效益可行。收入较高的消费群体，住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 路。件 具备。项目研究结论 本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业 政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通 过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决......”。

3、“.....万平米为会议中心 国宾馆公建部分内容简介其中国际会展中心公建，万平米为会议中心 国宾馆公建， ， 小高层， 别墅， 容积率 建筑密度 绿化率 五项目研究结论 本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业 政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通 过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件 具备。针对商品房升级换代的需求，住宅建设由低档走向高档的发展 趋势和宜昌市已有大部分收入较高的消费群体，住宅用地部分规划 为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销 路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 本项目具有良好的经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率 较高，投资回收期较短，投资开发商有较强的房地产开发能力和良好的信誉，所以本项目的抗风险能力较强......”。

4、“..... 投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资的好项 目。另外，由于本项目的投资回报收益率远远高于贷款利率，抗风险 能力强，完全可以充分利用经济效应，在前期阶段争取定数量的贷 款，加快建设进度，以获取更高的投资回报。因此本项目作为个贷 款项目是可行。 第二章项目开发经营环境分析 第部分城市经济环境 城市概况 人口结构宜昌，古称夷陵，因水至此而夷山至此而陵得名，是三国 古战场，是楚文化发祥地之，是伟大的爱国诗人屈原民族和睦使 者王昭君的故乡。 宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有川鄂咽喉三 峡门户之称。宜昌市内辖个城区夷陵区西陵区伍家岗区 点军区猇亭区个县级市宜都市当阳市枝江市和个 县秭归县远安县兴山县长阳自治县五峰自治县，市域面 积平方公里，人口万，其中城区面积平方公里， 建成区面积平方公里......”。

5、“.....自然风光人文景观中外闻名。 便捷的交通环境 中国成立多年来，宜昌交通事业飞速发展，先后共建了批 对国民经济和社会发展具有重大影响的重点交通工程，即以公路铁 路水运和航空四大运输方式为主体，水陆空协调发展，全方位对外 开放的交通运输格局初步形成。 交通基础设施。全市综合交通里程已达公里，其中公路 公里，航道公里，铁路公里。长江黄金水道北通宜昌， 西进万州重庆东达武汉上海。火车幅射北北京等东南 京等南广州深圳湛江等。夷陵长江大桥西陵长江大桥 宜昌公路长江大桥枝城长江大桥和已经建成的葛州坝三峡水利枢纽大坝，把宜昌的江南江北融为体，公路四通八达，其中国 道穿境而过，东进上海，西达西藏。航空运输已开通国内北京上海 深圳香港等个大中城市和国际临时飞机。 宜昌交通运输业将进入个重要的变革时期......”。

6、“..... 公路运输的主体地位更加突出。 铁路运输和水路运输中的相当部分中短途客货运量和部分小批 量长距离运输量将被公路运输所取代，公路运输仍是宜昌市综合运 输体系中。 水路运输将产生重大的结构性调整。 长江旅客运输的调整。三峡工程三期施工蓄水和沪蓉高速公 路和宜万铁路建设工程全面启动后，宜昌三峡坝区以下到上海段 长江旅客运输发生历史性调整和变化。在公路铁路运输分流部分运 量的同时，三峡库区回水将给长江黄金旅游线增添许多的旅游景点， 而宜昌包括三峡工程坝区正处在长江三峡黄金旅游线重要的节点 上，将成为川江旅客运输旅游运输重要的集散地，三峡大坝库首将 形成长江航运水陆中转的个新的发旅游为主要特征的枢纽港。二长江货物运输的结构调整。三峡工程蓄水后，将彻底改善长 江航道通行条件，吨级船舶将直达重庆......”。

7、“.....整个长江流域江海联运干支直 达的局面将全面形成，以浦东为龙头，重庆为龙尾，长江为龙身的长 江经济带才真正具备了腾飞的活力，川江以至整个长江的大吨位长 距离货物运输将迎来崭新的发展时期。 三滚装船运输市场发展。由于渝东鄂西地区群山林立，山势 险竣，受地区布局限制，万州湖北宜昌公路迂回线长达近公 里，且途中收费高，车辆弃陆走水具有较大的市场需求，川江的滚装 船运输市场迅速形成。川江汽车滚装船运输作为新的经济增长点，将 拉动川江水运业的发展，成为继长江旅游船热高速船热后又新的 运输热点。 铁路运输竞争力逐步增强。 随着焦柳铁路复线工程建设和规划中的沿江铁路宜昌经万州至 重庆的干线铁路建设的付诸实施，我市的铁路对外运输环境将得到进 步改善。但由于襄樊至宜昌高速公路和沪蓉高速公路的开通，也将 对铁路的客货运输带来定影响，形成激烈的竞争态势......”。

8、“.....必须通过 区间提速，改进技术状况，改进服务才能与公路和航空运输竞争，并 稳定中长距离的旅客和大宗物资外贸进口运输。航空运输将得到迅猛发展。 宜昌市得天独厚的资源，地理区位优势，尤其是旅游业的发展和 人们对旅途时效观念的不断更新，必将给宜昌市航空运输业带来重大 发展。航空在运输功能上主要承担旅客运输和部分附加值高体积小 重量轻时效性强的货物运输，且运输量将以较高速度增长。目前由 铁路运输承担的部分长途旅客运输将被航空运输所吸引。 管道运输将成为我市综合运输体系的新生力量。 中加合显著的社会经济 效益，同时使宜昌的运输结构更趋完善。 二自然环境与资源分析 人文景观 宜昌市是个始于四五千年前新石器时代的古城，悠久的历史 和举世瞩目的三峡水利工程使宜昌闻名于世。长江三峡旖旎的自然风 光......”。

9、“.....诗人屈原美人王昭君 圣人关羽古代名人文化遗址，三国古战场历史遗风，三峡水利枢纽人文景观等构成了宜昌旅游神奇浪漫多姿多彩的迷人画卷。宜昌的中 心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区的重点景区西陵峡口风 景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城 市东北西三面青山环绕，树木葱茏，城南的大片森林与江汉平 原相接。目前，宜昌市区绿地面积已达公顷，绿化覆盖率 ，人均公共绿地面积平方米。这里，也是我国珍稀濒危 植物最集中的城区之。宜昌境内建立了个国家级的自然保护区， 个省级自然保护区和个国家级森林公园，地域内有各类高等植物 多种，有国家级珍稀植物种，国家二级保护动物种。 宜昌是世界最大的水电基地，有三个之最三峡工程静态总投资 亿元人民币，总装机量万千瓦，建成后将年均发电 亿度，为世界之最三峡工程的实验坝葛洲坝水利枢纽工程 年月日动工兴建......”。