重点工程，加快了城市道路及供水排水供电供气 供热通讯住宅等城市设施建设的步伐，改善了呼和浩特的投资环境。 到目前，城市道路总长度已达多公里，日平均供水能力多万吨， 日排污水量万吨，市区燃气气化率达，城市人均建筑面积 平方米。 呼和浩特市加大城市基础设施建设力度。天然气输配工程已累计完 成公里的管网改造建设，天然气置换用户和新增煤气用户万户， 管道燃气用户近万户。集中供热二期等工程顺利完工，热力三期正在 抓紧建设。机场路新华东街等条主次干道新建和改扩建工程全部完 工。两河改造进展顺利，东河期公里改造全部完工，成为城市景观 新亮点。中山路商业街改造建设初具规模，总建筑面积达万平方米。 呼和浩特交通便捷，邮电通信顺畅，电力充裕，土地资源丰富，各 级开发区众多，劳动力素质较高，服务配套周到，十分有利于生产要素 迅速转化成生产力优势，是中国中西部投资环境最好的地区之。 年呼和浩特市已成为经济发展最具活力的个城市之。 呼和浩特市地理位置优越，东距首都北京公里，北距内陆开放 口岸二连浩特公里，西至包头公里，距准格尔大型能源基地 多公里，西南距鄂尔多斯天然气田公里。呼和浩特是国家个公 路主枢纽城市之，京兰铁路京兰高速公路国道国道横贯 全市，呼准铁路呼准高速公路的建设，成为沟通北京，通往大西北的 重要通道。同时呼和浩特还是内蒙古中西部地区辐射冀晋陕部分地 区面向全国和世界市场的重要商业流通中心，并以沿线城市中心城市 资源富集地区的三大优势占据了中西部发展的有利地位。呼和浩特机场 是国家二级航空口岸机场，有通往国内主要城市的航线余条，有达蒙 古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔的国际航线两条，通往俄罗斯和东欧诸 国的货用包机航线，有通往香港的直达航线。年月，呼和浩特成 功地开通了呼和浩特至德国法兰克福铁路专列，由呼和浩特至俄罗斯 东欧西欧的物流运输仅天，运输费用与海运相差不多，是各类企业 立足国内开辟东西欧及俄蒙市场的首选投资地区。 作为自治区首府的呼和浩特市科技发达人才荟萃，集中了众多大 中专院校和科研院所，各类人才聚集，现有各类科研院所所，高等 院校所，中等专业学校所。专业涉及农牧林水化工电力冶 金电子信息以及社会科学等各个领域。全市约有各类专业科技人员 万余名，占自治区全部科技人员总数的以上。呼和浩特每千名职工 中拥有自然科技人员人，在全国个大中城市中居第二位。这 为呼和浩特市的经济和社会事业的发展，促进与国内外的交流合作， 提供了可靠的科技支持和智力支持。 呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊 优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有 关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规 行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环境已 经基本形成。 根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面， 重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房地 产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路基础 设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组，引导组 建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼市房地产 企业的品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化的要求，不断完 善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力度。高标准高 质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和批标志性高层建 筑。 为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心 的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，北京中天恒基 置业投资有限公司投资建设呼市二建地块公寓项目，在呼市建设功能齐 全设施完善的高档公寓社区成为城市标志性建筑，是在追求自身经济 利益的同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市 城市总体规划建设的需要。 符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草 案的要求 十五时期年是呼和浩特市贯彻落实科学发展观， 加速推进新型工业化和城市化进程，构建和谐呼和浩特的关键时期，对 于全面建设小康社会，加快社会主义现代化首府城市的建设进程具有重 大的战略意义。 根据呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草 案的要求，十五时期呼和浩特市经济社会发展的总体要求是以邓 小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展 全局，以改革开放创新为动力，继续大力推进农牧业产业化新型工 业化和城镇化进程，加快社会主义新农村建设步伐以加速发展优势特色 产业为支撑以建设现代化首府城市为总目标，把呼和浩特建设成为具有 较高现代化水平和层次品位浓郁民族文化和草原特色良好环境质量和 适宜人居较强综合服务功能和辐射带动力的草原大都市不断提高人民 群众物质文化水平，改善政府公共服务，努力构建社会主义和谐首府，力 争综合经济实力进入西部省会城市前名达到全国省会城市中等偏上水 平，人均地区生产总值力争达到美元。 十五时期呼和浩特市经济社会发展的主要目标 设立小区专职环境保护监管机构，落实环保的各项措施。 交通与停车篇 对交通的影响 虽然本项目建成后，住户将达到人的规模，商业部分的 人流车流，将对周边交通会增加压力。但根据呼市总体交通建设规划， 呼市将在年自治区年大庆前，对鄂尔多斯大街的进行总体改造 拓宽，而且目前鄂尔多斯大街交通流量较小交通压力比较轻，所以项 目建成后对所在地区的交通不会产生过大的负面影响。 交通组织 本项目交通组织应将机动车非机动车和行人做分离处理区，并做 到居住与商业人员交通分离，同时商业部分设置电梯楼梯等保证交通 的畅通，减少人车冲突点，提高小区内交通安全性。 项目实施进度 项目实施安排 北京中天恒基置业投资有限责任公司将组建强有力高效的建设指 挥机构，来完成呼市二建公寓项目的投资和建设任务。 项目进度计划 呼市二建公寓项目总控计划 序号任务名称 年年 项目前期手续 施工建设 市政配套建设 工程竣工验收，交付使用 项目资金平衡测算 项目投资估算 呼市二建公寓项目投资估算总表 序号项目名称单位工程量单价元 投资估算 万元 比例备注 建安工程费用 二建设工程其他费用 环境影响编制费万元免交 交通分析编制费万元 计价格号并参 考市场价格，公建 元 桩钉测绘规划测量费万元 基础设施建设费免交 设计费含市政设计万元计价格号 勘察费万元 计价格号并参考 市场价格 勘察报告审查费万元 计价格号勘察取 费的 施工图审查费万元参考市场价，元 可研编制甲方管理费 招标代理费监理费 万元 计价格号等文 件并参考市场价格 招投标交易服务费万元 竣工图编制费万元设计基价 施工噪声扰民费暂估 工程保险费万元按计取 工程审计费万元 散装水泥 室内环境检测费 参考市场价按元计 算 土壤氡气浓度检测费 三项目开发费用万元 管理费用万元 保险费万元 运营费用含销售费万元 财务费用万元 折旧摊销费万元 四预备费万元 五土地费万元 六至五小计万元 七税金万元 营业税万元 所得税万元可退 八工程总投资 呼市二建公寓项目建安工程投资估算表 序号项目名称单位工程量 单价 元 估算造 价万 元 比例备注 建安工程 土建工程 地下结构含排污沟处理 地上结构工程 二装修工程 外装修 酒店会所商业及公共区装修 住宅装修 三机电工程 室内给排水工程 室内消火栓及喷淋工程 动力照明工程 弱电工程火灾报警 电梯工程部 变配电工程 四室外工程 道路广场 室外市政照明绿化 项目收益估算 项目收益估算汇总表 收益内容平均售价元收益万备注 住宅部分 商业 总计 项目资金平衡状况 项目资金平衡表 内容金额备注 项目投资测算万 项目收益测算万 项目资金平衡状况万 资金筹措与运作 资金筹措的思路 本项目的性质决定了资金筹措是项目建设顺利进行并成功完成任 务的关键之。 住宅部分销售筹资额占总收益的左右，是本项目资金筹措的主 要渠道。所以尽快进行项目销售获得销售收入，否则资金的压力以及 资金成本将导致项目的亏损。 商业用房销售占总收益的左右。针对呼市的市场情况和消费 水平，必须做详尽的策划超前开拓市场制订相关政策解决销售款 按计划回笼，以支持建设投资及时到位。这是资金筹措的第二渠道。为 了做好这个渠道的资金筹措，本项目委托有经验的专业公司操盘商业用 房的销售。 各种贷款是筹资补充渠道，因为要付出财务成本增加项目投资。 因此，本项目将按确保主渠道，努力落实第二渠道，科学灵活运用补 充渠道的思路组织资金筹措。 资金筹措方案 序号筹资内容方式建设实施阶段筹资额备注 住宅销售款 项目开盘 结构封顶 竣工交钥匙时 约万 约万 约万 销售款的 销售款的 销售款的 商业用房销售 争取正式开工前 争取结构封顶前 竣工交钥匙 计划万 计划万 计划万 贷款或借款 取得项目开工之前 设备安装装修过程中 万年贷款 万万 贷款年 资金运作 资金筹措是关键，资金运作是核心。 投资控制是资金运作的重要内容之，是最积极主动的行为。落 实在项目建设的整个过程中。主要环节有 设计阶段。控制项目投资的关键在于设计。 方案选