1、“.....距离中环线围堤道段公里，距离正 在建设的东南半环线路 网中的两个半环之，是市规划路网骨架中快速交通 体系的重要组成部分，东南 半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。名的商业设施。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街 麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻 ④规划在河西区宾， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势 根据市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育 科研居住及行政办公用地。 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 市主导风向为西南风，西南部区域正处于市的上 风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的河西区是市经济最 发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高......”。

2、“..... 项目区位图 项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为市玻 璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为 玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规 要求，用地分析见下表 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退 地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有 登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。 花园新城新区 世贸广场 城市花园 都市花园 万科中心 宗地位置 内环线 中环线 规划东南半环 的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。 经济发展状况来看......”。

3、“.....西南部区域正处于市的上 风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。地规划为教育 科研居住及行政办公用地。完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势 根据市总体规划，西南部地区大部分用部分内容简介科中心 玻璃厂项目 天钢项目 津塘路项目 部分内容简介科中心 玻璃厂项目 天钢项目 津塘路项目 张贵庄路项目 丽苑项目 铁东路项目 梅江南项 目 西横堤项目 已完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于市区的南部， 行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势 根据市总体规划......”。

4、“..... 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 市主导风向为西南风，西南部区域正处于市的上 风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的河西区是市经济最 发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了 全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。 ④规划在河西区宾馆地区友谊路两侧建设新的市级 行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街 麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半 环是市中心市区规划路 网中的两个半环之......”。

5、“..... 项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，占地面积 公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区， 大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。 所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社 区提供个良好外部环境。 第二章项目概述 宗地区位及用地 项目区位 该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住 区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正 在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约 公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里......”。

6、“.....毛地面积约亩，目前为市玻 璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为 玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规 要求，用地分析见下表 名称面积万平 米 折算成亩 数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退 地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有 登记，出水温度左 右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条 件......”。

7、“..... 距项目公里处有路终点站 文化设施无 体育设施无 总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的 生活配套设施。 宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南 楼商业片区和友谊路沿线 公用设施 种类 公用设施名称 教育设施大学财经学院轻工业学院职业技术师 范学院 高中校北师大附中市重点第四中学市 重点 南楼中学区重点 医疗设施医院，河西医院......”。

8、“.....从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下 二个中心，是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政 中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。 四项目周边环境 现状项目所在区域环境 由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林 立，年代后期，随着城市房地产的发展，原来的部分工厂企 业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象市构件 厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅 小区等新型住宅小区......”。

9、“.....拆迁了原 来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的 高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市 场档次和品位急剧上升，已成为市区上佳居住区位。 但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有油毡厂无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较 破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所在， 但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得 到解决。 项目宗地周边情况 该项目宗地南侧为津洋置业公司的养殖场，有大量的水 南楼市级商业中心 友谊路规划市级行政中心 梅江居住区 项目所在地 已建成住宅区 宗地 面，拟规划为保留水域，对 该项目的环境有定的积极影响......”。