【MT48】XX山庄风景区酒店餐厅养生园建设及寺庙古建筑修复建设项目投资立项申报书.doc文档

，景区内植被繁茂环境深幽空气质 量好，矿泉水资源丰富。

同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社会剩 余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为西部山区的经济腾飞做贡 献。

本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。

项目建设的必要性 景区内资源丰富，开发价值极高 长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质 量好，矿泉水资源丰富。

地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当 山等旅游景点连为体，每年都有省内外的专家学者，深入该区考察 论证旅游观光，并在逐年增多。

及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味 底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。

有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型 转变，市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需要 向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方 向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村的 个新的突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即 与 现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生 态环境极不协调的建筑物 长寿村，社会效益巨大。

项目建设的必要性 景区内资源丰富，开发价值极高 长寿村旅游资源及其丰富 余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为西部山区的经济腾飞做贡 献。

寿村旅游朝着中国北方长寿养 生基地的目标迈进。

同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社会剩 为加快市旅游业大发展，长寿村旅游开发有限公司拟对长年，全年实现生产总值达到 亿元，全市财政总收入完成亿元，在全省县域经济综合实力评比 中，继续稳居第位。

部分内容简介中接待国际游客人次，旅游综合总收入亿元，比上年增长， 已初步形成部分内容简介中接待国际游客人次，旅游综合总收入亿元，比上年增长， 已初步形成了定的产业规模。

年，全年实现生产总值达到 亿元，全市财政总收入完成亿元，在全省县域经济综合实力评比 中，继续稳居第位。

为加快市旅游业大发展，长寿村旅游开发有限公司拟对长 寿村自然风景区进行深度开发，采取休闲度假旅游的模式，改善旅游 基础条件，增强旅游服务功能，使长寿村旅游朝着中国北方长寿养 生基地的目标迈进。

同时也是加快地方经济发展，安臵城乡社会剩 余劳动力，带动方百姓脱贫致富，为西部山区的经济腾飞做贡 献。

本项目建成后市场前景广阔，社会效益巨大。

项目建设的必要性 景区内资源丰富，开发价值极高 长寿村旅游资源及其丰富，景区内植被繁茂环境深幽空气质 量好，矿泉水资源丰富。

地处门道三川风景区内，与京娘湖古武当 山等旅游景点连为体，每年都有省内外的专家学者，深入该区考察 论证旅游观光，并在逐年增多。

随着市场对生命和健康的关爱和重视，以长寿和健康为主题的旅 游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假 旅游的转化，适宜开发山地休闲度假旅游地的景区将具有十分广阔的 市场前景。

现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展 目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。

景区主要开发了长寿园景点部分游步道部分低档次的接待设施。

修建了进 入景区的水泥公路，但公路狭窄。

长寿村居民利用自家的房屋改造了 些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于 住宿和餐饮，十分单，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色 资源，主要表现在 目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品 的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。

现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长寿 村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低， 不利于景区的长远发展。

现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生 态环境极不协调的建筑物 长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱，建设品味 底下目前餐饮住宿等单体服务设施规模小档次低缺乏特色。

有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型 转变，市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需要 向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方 向发展。

深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村的 个新的突破口。

通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即 与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。

按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划 要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。

这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当 地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实 现政府企业农民游客等多主体共赢，使景区能够实现和谐管理 和和谐发展。

综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广得市场空间良 好的自然环境得天独厚的地理位臵符合市旅游发展的总体规 划。

第三章项目设计 设计构思 现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。

因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。

规划设计原则 长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循 以人为本的原则进行规划设计 坚持以人游客为本，保证可持续发展 规划实施方案以人游客的审美观赏活动休闲等各项要 求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华 而不实，空而不质的建设项目。

其次，加强对现有自然和人文资源的 保护，在此基础上，确保对其的保护延续和再生，对自然景观的改 变要减少至最低程度。

功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。

突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。

注重营造良好的局部生态环境 注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色 空间，与大自然结合。

综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设 施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。

项目的市场定位 市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的旅 游目的地，该项目能充分利用整合大旅游区资源，实现长寿养 生商务休闲生态观光三大功能的完美结合。

旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心 内容。

丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条 件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和 选择。

良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。

基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅 游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。

可进步经营的旅游衍生品 开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。

第四章市场分析与预测 旅游客源市场的发展趋势 旅游业是二十世纪具有广阔发展前景的朝阳产业，并正在成为 世界经济发展的重要推动力。

在世界旅游第大产 业。

据世界旅游组织统计与预测，年世界出境旅游人次规模可能 超过亿人次，而该年中国有望成为世界最大的客源接纳国到 年，中国还有可能成为世界最大的国内旅游国。

年，中国国内旅 游人次约亿，平均出游率为，到年，中国国内旅 游人次预计将达亿，平均出游率约为到年，中 国国内旅游人次规模预计将达到亿左右，平均出游率也将突破 。

据有关统计和预测资料，到年，我国入境旅游人数将达到 亿人次，比年增长倍国际旅游外汇收入 亿美元，比年增长倍国内旅游收入万亿人民币， 比年增长倍。

届时，旅游业总收入将超过万亿人民 币，相当于国内生产总值的，真正成为了国民经济中的支柱产业。

由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化的背景下，旅游客源市 场规模的增大将会是必然趋势。

世纪的旅游业，将主要突出以下变化和特点旅游将成为人们种新的生活方式，规模会逐年扩大旅游 经营将实现集团化网络化国际化，竞争将进步加剧亚洲及太 平洋地区将成为世界旅游的热点地区，中国是其中重要组成部分。

传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为 主流突出主题化旅游特色强调个性化服务。

生态旅游成为了种新的旅游时尚，回归自然拥抱自然 和感受自然已形成现代旅游的追求和文明标志。

据有关统计， 年全世界有亿人次的游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年 进步扩大。

可持续旅游已成为现代旅游追求的最高目标。

年联合国 教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了可持续 旅游发展世界会议，通过了可持续旅游发展宪章可持续旅游 发展行动计划等重要文件，