XX市XX棚户区改造建设项目投资立项申报书文档下载40页

年起中央为规范房地产市场，进步推动我国的房地产 业的健康发展，颁布了系列政策法规。

资环境与市场研究 国家宏观投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 进入九十年代后，中国经济始 二项目投资环境与市场研究 国家宏观投资环境分析基地为东北的城市建设提供了难得的机遇。

二项目投部分内容简介部分内容简介 二项目投资环境与市场研究 国家宏观投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 进入九十年代后，中国经济始终保持快速稳定的增长，中国的 综合国力得到了很大增强，房地产业也在经济快速发展过程中得到迅 猛发展。

年起中央为规范房地产市场，进步推动我国的房地产 业的健康发展，颁布了系列政策法规。

为我国国民住房条件向小康 型快速发展，有了个持续发展不断完善的政策保证。

振兴东北老工业基地 年年底，党的十六大明确提出支持东北地区等老工业基地加 快调整和改造，支持以资源开采为主的城市发展接续产业。

这是党中 央从全面建设小康社会着眼作出的重大战略决策。

振兴老工业基地既 是东北等地自身改革发展的迫切要求，也是实现国家经济社会协调发 展的重要战略举措。

中央政府支持东北地区等老工业基地加快调整和改造，意在使之 成为继长江三角洲珠江三角洲地区之后的又经济增长区域。

在具 体措施上，除启动批东北老工业基地调整改造项目和高科技项目， 更将加紧研究制定能源交通等基础设施规划，以及加强对东北三省 城市规划的指导。

振兴东北老工业基地为东北的城市建设提供了难得的机遇。

国家棚户区改造政策的契机 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住 房条件而推出的项民心工程。

住房城乡建设部统计显示，我国在 过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造万平方米棚 户区，近万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规 模的棚户区改造工程。

这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工 程，计划利用至年时间，让多万居民全部迁入新居。

地区的经济社会状况及政策 地理位置 市区位于哈大高速公路侧，地处黑龙江省经济发展最活跃的 哈大齐经济带中心，南距省城哈尔滨公里北离鹤乡齐齐哈 尔公里，与石油名城大庆仅相距公里。

项目所处区域在市区的位置 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子 牛路牛街与南横街之间。

以牛街为中心，向南北辐射的地区是市 区商业金融业最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着隆美百汇 海达商城万达购物中心，百货大楼，中国银行建设银行交通银 行等多家大型商业金融业机构。

而本项目建设水泵接合器和消火栓。

电气设计 ◇负荷等级及供电电源 工程消防用电设应急照明水泵房为级负荷。

小区内拟设 个变电站。

低压配电系统工程均由变配电所引出配电干线，除特别重要负 荷及级负荷采用耐火型电缆供电外，其他用电负荷均采用母线槽或 阻燃型电力电缆供电。

容量大而分散的采用放射式配电，容量小且集 中的采用树干式配电。

所有电缆按温升选择并按电压损失校验。

◇综合布线系统 电信部门提供电话电缆具体容量待业主再确定电话电缆从地 下层进入电缆进线室。

各层设有分线箱。

◇火灾报警与消防联动系统 在小区的物业的管理中心设置火灾报警与消防联动系统，汽车库设 置温感探测器，其余位置均设烟感探测器。

火灾发生时，通过烟温探测 器，破玻和消火栓按钮等向消防控制中心报警并联动消防用电设备。

消 防控制中心另设消防广播系统，可供消防人员及组织疏散和灭火。

绿地景观规划 小区地处北方高寒地区，绿化植物结合环境特点配置。

公共服务设施 小区内各楼可直通消防车，设足够的消防栓加压泵房。

高层配 消防栓结合器和报警器。

设消防报警中心专用消防水箱和加压泵。

小区改造使用邻近小区锅炉房，对整个小区实行分户供暖。

五节能及环保 节能环保措施 排水系统雨污分流。

排水管道采用低噪音螺旋管。

餐饮排水采用隔油措施。

据国家城市区域环境噪声标准及民用建筑隔声设计规范 的规定，对噪声设备及其它设施进行处理。

噪声较大的设备用房围护结构 进行吸声设计，采用隔音门，基础采用减振措施及低噪音设备。

厨房油烟及卫生间废气通过通风道排至屋外，机械排风竖井屋 面排放。

生活垃圾。

垃圾采用袋装垃圾，收集在固定区域内，专人清理。

顶及外墙铺设挤塑式聚苯乙烯泡沫料板，满足保温隔热要求。

建筑外表采用浅色饰面，增加维护结构的隔热。

住宅外窗采用双层中空玻璃，增加保温隔热性能。

墙体采用复合式保温墙体，达到国家节能建筑的要求。

屋顶形式满足顶层住宅对保温隔热的要求。

建筑新技术的运用 可持续发展战略，依靠科技进步和新材料新技术新工艺新 设备的推广应用，从多层面带动住宅主体性能的革命推动住宅产业现 代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的转变，加大科技进步对住宅 产业的贡献率，提高劳动生产率和城乡建筑档次，改善居