【21页】白山市八道江区龙山湖景区开发项目投资立项申报书.doc文档全文免费阅读

开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所 在，才能使旅游和地只有通过对 旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产 项目的销售。

吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和 资源的合环境资源潜力和旅游度假前景区域的 开发建设。

特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要 有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制， 才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带 来的投资吸引力。

核心竞争力更受重视 近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇 战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的 种跛足现象。

从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型 的综合服务配套。

年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出 旅游地产所追求的和承载的文化精神。

其原因主要有四个方面 是市场对于此类项目的需求旺盛二是人们生活观念的转变三是其他房地产利润的弹性空间较小四是相关产业政策调整， 旅游已经成为些地方政府的主导性产业。

在这宏观背景下， 结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展的旅游房地产 业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。

住宅产品多为 第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。

新兴的旅游项目 多为大型项目，所谓目遭遇 战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的 种跛足现象。

从失误案例中 来的投资吸引力。

特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要 有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制， 才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带 很多城市的政府部门也希望借助开发商 资本的力量来带动些有环境资源潜力和旅游度难度与成本提高的形势下，已经 有越来越多的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开 发立项，形成产品卖点。

部分内容简介将在开发主题上百花齐放。

部分内容简介将在开发主题上百花齐放。

在国 家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，已经 有越来越多的开发商把目光转向旅游度假主题，来获取土地及开 发立项，形成产品卖点。

很多城市的政府部门也希望借助开发商 资本的力量来带动些有环境资源潜力和旅游度假前景区域的 开发建设。

特别是作为城市近郊大型产业区域的开发项目，需要 有鲜明的主题，对资源价值的发掘和调整以及总体规划的控制， 才能实现级土地开发的正当性合理性以及潜在升值空间所带 来的投资吸引力。

核心竞争力更受重视 近几年，旅游地产开发的热潮当中，相当多的旅游地产项目遭遇 战略策划层面的失误而使得项目搁浅，这是旅游地产开发中的 种跛足现象。

从失误案例中吸取教训，开发商们已渐渐地认识到旅游地产的核心在于旅游项目的前期导入，及旅游价值的挖掘和 资源的合理配置，并符合政府规划的整体发展方向。

只有通过对 旅游项目的精心经营，才能拉动人气提升价值，以此促进地产 项目的销售。

开发上只有真正认识到旅游地产的核心竞争力所 在，才能使旅游和地产互惠互生，才能保证各种利益的最大化。

专业化水平逐步提高 旅游地产在些方面更像商业地产，它更依赖于环境条件和投资 的实力。

因此旅游地产的客户群更加关注产品特点着眼投资效 益。

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，要求经营者有更 高的管理水平和经营能力。

这就决定了只有经营专业化开发专 业化管理专业化的团队，才能在旅游地产的市场中胜出。

目前， 越来越多的开发商意识到旅游地产开发专业化的重要性以及所 带来的长久的回报，开始整合各专业化设计和运作团队进行合 作。

综合配套发展成为主流 旅游地产综合配套的发展成为主流。

旅游地产中的住宅产品多为 第二居所，需要足够的休闲服务配套设施支撑。

新兴的旅游项目 多为大型项目，所谓的大不仅是大盘的概念，更意味着城市型 的综合服务配套。

年旅游资源和房地产之间融合并自然过渡，将真正体现出 旅游地产所追求的和承载的文化精神。

其原因主要有四个方面 是市场对于此类项目的需求旺盛二是人们生活观念的转变三是其他房地产利润的弹性空间较小四是相关产业政策调整， 旅游已经成为些地方政府的主导性产业。

在这宏观背景下， 结合自然环境文化经济交通等诸多资源发展的旅游房地产 业，将有更多的大盘出现，并呈现多姿多彩。

面临的机遇 世界旅游业高速发展，中国已经成为各国旅游者的首选之地 年我国国内居民出游总计达亿人次，来华旅游入境人数达 亿人。

据预测，到年成为世界上第大旅游接待国， 三大市场游客总量达亿人次左右。

旅游业是贯彻落实科学发展观的重要途径党的十七大强调科学 发展观指导下的可持续发展，强调生态文明建设和国家文化软实 力的打造。

旅游业的开发可以统筹兼顾经济社会生活环境 文化发展，有效的保护和改善生态环境，推动区域经济的绿色可 持续发展。

区域经济的发展为旅游产业奠定了基础东北亚区域体化进程 加快。

振兴东北老工业基地，为吉林省旅游业快速发展提供了契 机。

省政府高度重视根据省政府部署，利用三年左右时间，保证交 通景区设施综合配套设施环境建设设施和公共服务设施等 旅游基础设施建设取得重大突破，鸭绿江黄金旅游线的建设是全 省重点建设的项目之。

企业积极参与从省政府到各区县市政府均为大力发展旅游出台各项优惠政策，实实在在的推进旅游产业的大发展，不少 具有远见的企业家已经纷纷投入到旅游基础设施的建设中来。

效益并重的原则 发展生态旅游必须以经济效益社会效益和生态效益为基础，统 筹兼顾，在加快发展的同时，始终注意生态环境保护工作，即要 金山银山，更要绿水青山。

项目建设的必要性 有利于推进生态旅游景区建设 建设生态旅游景区是建设小康社会的重大任务。

是促进旅游可持续 发展的核心内容。

白山市八道江区三道沟镇提出建设旅游综合开发 项目，不仅能够满足市区人们旅游休闲的需要，提高生活质量和健康 水平，而且为吉林省及国内外游客提供了最佳的生态旅游环境，加 快建设龙山湖景区成为促进地区经济新的增长点。

同时，通过项目 建设为龙山湖旅游业持续发展拓展新的市场空间。

因此，本项目对 于推进生态旅游建设和积蓄名胜区旅游业的发展后劲有着积极的促 进作用。

有利于提高产业的整体素质，带动旅游产业化规模不断发展壮 大 现代旅游产业化经营代表着先进生产力的发展方向，发展生态旅游是 实现传统旅游业向现代旅游业转变的重要载体。

旅游产业化的本质作 用就是用工业化思维谋划旅游来发展，按照先进生产力的发展要求， 把千家万户的小经营与千变万化的大市场联接起来，提高当地的市场化组织程度，以适应旅游业参与国内外市场竞争的要求。

建设旅游综合开发项目是整体提升龙山湖品牌提高旅游市场开发能 力的关键，是提高旅游产业竞争能力的核心。

在完成项目建设后，可 使龙山湖风景各胜区形成规模化产业基地，把资源优势变成产品优势 和经济优势。

对省内及周边地区具有较强的带动力和辐射作用。

发挥 基公司市场的带动效应，完善产业链条的整体功能，使之逐步形成 区域化布局产业化经营社会化服务与国内外市场紧密衔接的产 业体系。

使龙山湖风景名胜区真正成为国内外具有影响力的生态旅游 区，成为提高当地群众收入的主要行业，促进区域经济的振兴和旅游 业的可持续发展。

有利于推进龙山湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会 主义新农村提供强有力的产业支撑 建设社会主义新农村是全面落实科学发展观着力解决三农问题湖风景名胜区景区建设快速发展，为建设社会 主义新农村提供强有力的产业支撑 建设社会主义新农村是全面落实科学发展观着力解决三农问题 的集中体现。

三道沟镇旅游综合开发建设项目为从根本上解决当地 三农问题创造了有利条件。

由于年云峰水库建成蓄水，将 大片良田全部淹没。

现有土地面积亩，人均不足亩，单纯依 靠农业收入已不能解决失地农民的温饱问题，农民增收十分困难，三 农问题十分突出，并成为制约当地经济发展的瓶颈和建设社会 主义新农村的最大障碍。

项目建设可使云峰库区失地农户找到致富产 业，促进农民持续增收，构建解决三农问题的长效机制，夯实社 会主义新农村建设的经济基础。

同时可发展壮大集体经济，突出发展 生态旅游休闲度假旅游商务，通过重点发展大水面开发民俗 村建设农家乐休闲渔业四大支柱产业，为推进龙山湖风景名胜区建设提供产业支撑，带动全市旅游经济的可持续发展。

第五章项目建设主要内容 产业定位 围绕城市，发展城市近郊旅游生态旅游，有效整合衣食 住行游娱购七大要素，将生态庄园发展成为个综合 性的行业。

以生态旅游带动地方经济的发展，富民强区。

主题定位 确立以自然风光生态休闲为主要特色的产业发展方向，打生态 牌，利用生态文化资源和自然资源，重点建设促进经济发展的重 大项目。

主要建设内容 基础设施建设部分 景区污水处理，建设地点位于三道沟村滴台村仙人洞 村，建设内容包括四处污水处理厂及地下管网公里主管路 垃圾处理场及配套设施，建设地点位于三道沟村，大路村， 滴台村及仙人洞村，总面积为万平方米 服务港口及码头四处，建设地点分别位于三道沟村二处， 滴台村外，仙人洞村处，总面积为平方米 景区游步道，建设地点位于