1、“.....这部分人既不愿意再住传统的公寓，又无法承受别墅的高价位， 强烈的国内增量超过国外 从市场需求来看，依旧是以国内客户需求为主，而国外客户的增长估 计不会有大的变化。积率乡村艺术化的亲地型别墅商城则会出现些以 设计取胜，创意性很强的别墅。 式的角度作为营销的卖点，东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感，更多的会倾向于与优美的自然环境浑然天成 的做法面在远郊的怀柔密云带今年将会出现些满足城里人 度假的低容 品质追求差异性 为体现产品的差异化和三线四高 从分布格局上看，北京市别墅目前已经形成了山 二河三线四高的概念。山指西山，从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域......”。

2、“.....东向西递减 如相关数以统计，年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在 美元平方米左右，约合人民币元平方米，其中最高价为 东南二环旁的怡龙别墅开价为美元平方米。除市区外，位于机场路 顺义地区的别墅售价也较高，均价在美元平方米，约为人民币 元平方米。别墅售价超过人民币万元平方米的还有亚北昌 平，大兴，丰台地区。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。客户由于受到国际经济不景气的影 响，明年将不会有大的起色，东北部区域仍然是他们的首选。 四高是传统概念的别墅区域，而山和二河则 后来居上，成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。山指西山......”。

3、“..... 布局山二河三线四高 从分布格局上看，北京市别墅目前已经形成了部分内容简介而今年估计会有套的新增别墅单位面市，其中以总价万到 万的别墅项目部分内容简介而今年估计会有套的新增别墅单位面市，其中以总价万到 万的别墅项目为主，市场竞争将变得愈加激烈。 布局山二河三线四高 从分布格局上看，北京市别墅目前已经形成了山 二河三线四高的概念。山指西山，从门头沟 八大处香山直至温泉永丰乡二河指潮白河温榆河 两河流域别墅带三线指立汤京顺京通三条线 四高则指京昌京沉京开京密四条高速路。其中三 线和四高是传统概念的别墅区域，而山和二河则 后来居上，成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重 产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布......”。

4、“.....东北部的别墅为迎合成功人士海归人士 所追求的归属感，更多的会倾向于与优美的自然环境浑然天成 的做法面在远郊的怀柔密云带今年将会出现些满足城里人 度假的低容积率乡村艺术化的亲地型别墅商城则会出现些以 设计取胜，创意性很强的别墅。 客户国内增量超过国外 从市场需求来看，依旧是以国内客户需求为主，而国外客户的增长估 计不会有大的变化。依据相关资料统计，以年作为分水岭，北京别墅 的销售对象出现了较大变化。年之前，的别墅购买者持国外护 照，而其中的港澳台客户占很大比例，约占整体购买者的以上而近 几年别墅购买者以国内人士居多，这需求群体除了海外归国人士外，主 要是在第轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。此外都市新贵族 范围也在逐渐扩展，尤其是中关村高科技企业区域内，依靠起家的企 业家高级技术工程师及其它高级从业人士......”。

5、“.....可以作为他们的第住所或二次置业的别墅项 目，这部分人既不愿意再住传统的公寓，又无法承受别墅的高价位， 强烈的改善居住条件的愿望，使经济型别墅填补了这市场空缺，别墅市 场的潜在购买力在不断增强。而国外客户由于受到国际经济不景气的影 响，明年将不会有大的起色，东北部区域仍然是他们的首选。 价格市中心向外递减，东向西递减 如相关数以统计，年北京市别墅的平均售价约为人民币 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在 美元平方米左右，约合人民币元平方米，其中最高价为 东南二环旁的怡龙别墅开价为美元平方米。除市区外，位于机场路 顺义地区的别墅售价也较高，均价在美元平方米，约为人民币 元平方米。别墅售价超过人民币万元平方米的还有亚北昌 平，大兴，丰台地区。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区......”。

6、“.....目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析资料显示，随着中国经济的增长，特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展，别墅市场 的发展环境将得到进步的优化，如果说年是别墅市场发展的新起 点，那幺年将是别墅市场得以成熟的年，优雅得体的造型，个性化 的户型设计和完善的配套环境，将是别墅取胜的关键。 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止，北京市场总体来看，别墅总量达到约个， 总建筑面积多万平方米，约万多套别墅，目前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出，西北部和东北部是别墅较为集中的区域。 十年转瞬过去，再看北京的房地产，别墅已经不再是什幺罕见之 物。从郊区别墅的兴起，到城市别墅的热销，京城别墅可以说是芝麻 开花节节高。有数据显示......”。

7、“.....北京市的别墅项目已经超过 个，万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。 别墅项目的大量涌入势必带来场市场争夺战。在京城别墅的 聚集地东北和西北数量占到京城别墅总量的三分之二，这场 战火已经点燃，并呈蔓延之势。仅东北部的朝阳公园，像棕榈泉国际 公寓东润枫景这样的城市别墅就多达多个，机场路至顺义区 的几十个别墅项目更是壮大了东北军团的阵容而近年来，别墅发 展相对缓慢的西北部也奋起直追，继香山别墅之后，位于西山的门头 沟区又会有九家地产开发商征用千亩左右的土地兴建套左右 的别墅，它们将与香山板块碧水庄园玫瑰园翠湖别墅水印长 滩等几十个别墅项口起构成强大的西北军团。异军突起的西北 军团正与东北军团形成抗衡之势。 相邻燕莎商圈国留商圈东北区别墅打造商务城市别墅 东北部是北京开发最早，数量最多的别墅区域。由于东北别墅区 北通首都机场......”。

8、“.....距离东北三环 只有十几公里，办公购物十分方便，地理位置较为优越。区内首都 机场高速公路京顺路两大交通干线，道路等级较高，提房地产开发商等顶级人士在此 置业的也不在少数，这为东北区别墅带来了相对稳定的高利益回报。 正是鉴于此，许多开发商纷纷抢滩京城东北，特别是朝阳公园周 边，短短的两年时间果，棕榈泉国际公寓国际使馆村等十几个城 市别墅项日已经将朝阳公园周边地产打造成个较为成熟的豪华 别墅区，无论是建筑形式湖区景观户型设计会所功能等均已具 有了精品别墅的特质。看来，正如曾伟先生所说的那样，如今的别墅 随着国际文化交流和新时代观念的冲击，已经从以往的彰显身份标 榜财富，成为现在的追求富于健康品位与文化的生活方式。 由于东北区域的地产项目基本上都定位为高档别墅，这从种 程度上带动了京城东北地产项目的升级。以朝阳公园周边为例......”。

9、“.....从景园大厦到博雅园，再到棕榈泉国际公寓，朝阳公园周边地产正 在不断升级。度热销的博雅园，虽然项目规模规划设计都难以与 现在的棕榈泉国际公寓相匹敌，但推出后即以朝阳公园和高尔夫球 场为卖点，成为东部高价楼盘最旺销的典型物业之，棕榈泉国际公 寓的推出无疑又使中央公园主题社区达到了个新的高度。据悉，在 朝阳公园东风桥东侧的处待建别墅项目的预售价将达到每平方米 美元，有可能创下朝阳公园区域地产项目的天价。 依托产业西北区别墅营建新经济别墅 由于经济政府政策和需求等方面的原因，西北区别墅发展相对 滞后，曾度出现了仅有玫瑰园翠湖碧水庄园等几个高档项目的 局面。然而，近几年随着政府的支持与开发政策的完善，加上别墅市场 整体回暖，西北区域别墅市场开始升温。 先是香山板板的崛起让人看到了蓄积已久的西北区别墅购买潜力......”。