【61页】北京顺义后沙峪项目房地产开发项目投资立项申报书.doc文档精品范文

后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和北京市的环境保护法规。

无其它污染源，不存在 有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。

项目建设 及建成走廊工程，对环境的污染较少。

用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。

热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百 万大卡小时。

第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施 建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护 措施。

该项目的建设内容为是北京市建设温榆 河绿色生态走廊工程，对环境的污染较少。

施工。

为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良。

二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。

主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等。

年月至年月为施工工期，竣工建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织格的环境保护 措施。

该项目的建设内容为是北京市建设温榆 河绿色生态 第六章环境保护 按照国家环境 热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百 万大卡小时。

测项目用电量为千瓦。

三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用量为 用电量瓦平方米，则预部分内容简介 消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电 话部分内容简介 消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电 话系统照明系统供暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统 计算机集成管理系统等。

三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用量为 用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。

用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。

热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百 万大卡小时。

第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施 建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护 措施。

该项目的建设内容为是北京市建设温榆 河绿色生态走廊工程，对环境的污染较少。

环境保护问题主要是生 活污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在 有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。

项目建设 及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和北京市的环境保护法规。

环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定 的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。

生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾 消化场处理。

噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备。

汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。

汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。

第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。

为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良。

二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。

主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等。

年月至年月为施工工期，竣工验收。

第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款。

该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理。

将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业。

第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇补偿费用元万元 其中包含已付土地方费用万元 总计投入土地成本万元 土地出让金其它投入 二项目设计 方案以容积率做中高档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做中低档项目预计 万 销售按元计亿元 方案以容积率做多层带电梯计 万 销售按元计亿元 三成本测算 以收入最低的方案设计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金见上表述以元计 建安费用按建安平米造价元 勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询 基础设施临时水电路元 监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公 共配套费市政公用设施费不可预见费 合计 固定成本合计万元 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本 合计 毛利销售额固定成本经营成本 万元 以方案设计 因费用计算以建安费比率计，故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 合计 经营成本 项目总额万元标准 销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计 毛利销售额固定成本经营成本 亿元 以方案计 项目总额万元标准 土地费用土地出让金以建安平米元计 建安费用元计 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施费元 不可预见费建安 小计 销售费用管理费用财务费用销售额 固定成本 合计 毛利 第十章项目经营策划 调查区域项目综合评述 本区域内在售项目主要分布在八达岭高速公路立 汤路京顺路附近，分布不均匀。

随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经 济价值。

从现有项目的销售价格和销售进度情况看， 市场需求还有定的潜力。

二市场需求分析 中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分 支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场的潜在 客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭 店的接待能力尚有近外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员 北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分 支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员 对北京市场的需求在不断增加。

尤其美国欧州发 达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断 增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销 。

港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士 这群体是支不容忽视的购买团体。

由于国内的改革开放政策和投 资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业， 他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地 区的。

国内购买群体 中资企业家高级经理人及业金融业精英 这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量， 在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美的花园式 。

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大公司高级管理人员文体名人律师等高知人才 这些人员构成城市的中产阶级，他们二次置业时多会选择物业档 次形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠的，亲近自然又具有良 好的人文环境的经济型。

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私营企业业主 国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。

随着国家鼓励发展私营经 济的优惠政策的实施，国内的私营经济将得到空前的发展。

这些富裕 起来的私企老板出于居住或投资的需要，也将成为高档 的购买者。

三项目市场走向 目前影响项目最大的因素，除了国家宏观政策外， 从项目本身的因素看，最主要的就是地理位置和价格。

从 项目本身因素看，影响项目市场和价格的最主要 的因素是地理位置。

地理位置优越的项目应具备的条件是交通便利环境优美邻近旅游景点等。

而该项目的地理位置完全具备上述 条件。

从近期北京的项目变化特点看，影响项目市场和价 格的因素除地理位置外，还有整体现划户型设计景观氛围等。

周边环境 本项目位于北京五大水系之的温榆河的东北部，地处北五环路至北 六环路之间，西面距京承高速公路公里，南部为北京嘉浩别墅城 北京名都园等别墅项目，该区域别墅项目具有较高的市场知名度。

建筑设计 本项目力求为单体和联体相结合， 根据不同的户型，设计各种风格的和花园景观。

建 筑设计由国外国及国内知名设计院共同完成，目标是建设成为北京市 标志性的建筑。

环境设计 将请国外专业公司设计绿化园艺广场，饰以精美的雕塑，引入水流， 采用抗污染适应北方气候花期和的植物立体绿化。

户型设计 多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到 余平米豪华型。

采用大客厅大卫生间，根据不 同设计风格配以相应的玻璃窗。

专门设有工人房洗衣间，动静分开， 功能分明，使用率高。

室内设施及功能充分引入智能化概念。

综合布结入户，预电话插口，国 际卫星