闲中心 非海南莫属。陆地面积万平方公里平均相对湿度为常年主导风向为东北风，次为东 南风。平均风速秒。温 最低平均气温，年平均气温。景 观为体的城市多功能带，它的建成必将成为海口的名片和窗口规划中的海口 湾将被打造成国际游艇基地，周围建起配套的会所酒店等设施，将成为真正意义上的滨 海富人区。这些项目的建设必将掀起海口新轮购房热潮。 市场环境分析 海南省自然社会经济概况 海南省自然地理社会概况 海南省是我国唯的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清 新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。最高平均气温 最低平均气其中第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按全省常住 人口计算，人均生产总值元，比上年增长按现行汇率换算，人均生产总值达 ，美元。 经济自主增长活力明显增强，投资扩张动因已经从前几年政策性推动向市场自发扩张 转变。在资金来源中，国家预算内资金和债券占资金总额的，而国内贷款自筹资金 利用外资及其他资金占，其中国内贷款自筹资金增速分别 初步核算，年全省生产总值亿元，按可比价计算比上年增长， 创年以来经济发展速度新高。，阳光充足，空气清 新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。最高平均气 市场环境分析 海南省自然社会经区。这些项目的建设必将掀起海口新轮购房热潮。闲文化娱乐体育景 观为体的城市多功能带，它的建成必将成为海口的名片和窗口规划中设，已将玉沙村海甸溪北岸长堤路等三大旧城改 造项目列为规划重点海口市核心滨水区的建设本项目所在地，无疑将更坚定大家对海 口房地产业发展的信心，它的未来将发展成为旅游观光休部分内容简介。部分内容简介。十五期间海口市将 致力于品质海口工程的规划建设，已将玉沙村海甸溪北岸长堤路等三大旧城改 造项目列为规划重点海口市核心滨水区的建设本项目所在地，无疑将更坚定大家对海 口房地产业发展的信心，它的未来将发展成为旅游观光休闲文化娱乐体育景 观为体的城市多功能带，它的建成必将成为海口的名片和窗口规划中的海口 湾将被打造成国际游艇基地，周围建起配套的会所酒店等设施，将成为真正意义上的滨 海富人区。这些项目的建设必将掀起海口新轮购房热潮。 市场环境分析 海南省自然社会经济概况 海南省自然地理社会概况 海南省是我国唯的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清 新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。最高平均气温 最低平均气温，年平均气温。年平均日照时数小时，年降水 ，月雨量为，年平均相对湿度为常年主导风向为东北风，次为东 南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万，其中非农业人口 万人，农业人口万人。 从全国来看，北京是中国的政治中心，上海是全国的经济中心，而中国度假休闲中心 非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛的会址永驻海南，世界小姐的选举指定海南。其他国 际性的会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过的海南省旅游发展总体规划 中确定，要将海南建成流世界著名的国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地。海南必将成为中国乃至世界 的国际化休闲度假居住会展目的地。 海南经济情况。 初步核算，年全省生产总值亿元，按可比价计算比上年增长， 创年以来经济发展速度新高。其中第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按全省常住 人口计算，人均生产总值元，比上年增长按现行汇率换算，人均生产总值达 ，美元。 经济自主增长活力明显增强，投资扩张动因已经从前几年政策性推动向市场自发扩张 转变。在资金来源中，国家预算内资金和债券占资金总额的，而国内贷款自筹资金 利用外资及其他资金占，其中国内贷款自筹资金增速分别高达和，成 为支持投资增长的主力。 宏观经济和微观经济在景气区间进步攀升。据对全省九大行业家企业监测调查， 年，作为反映宏观经济运行状况的企业家信心指数为，年为反映 微观主体运营状况的企业景气指数为，年为。宏观经济和微观经济景气 指数从上年的相对景气区间攀升至较景气区间，为年建立景气监测调查制度以来最为 景气的年。 经济速度与效益同步提升。年全年地方财政收入亿元，按同口径计算比上 年增长，比增速快个百分点，为年以来地方财政收入增长最快速度。 海口市概况 海口市是海南省的省会城市，是海南省政治经济文化中心，人口多万，土地 面积平方公里，城市定位为具有热带特色的外向型国际性现代化滨海生态城市。 美丽的海口是中国唯地处热带的滨海省会城市，这里阳光明媚，雨量充足，气候宜 人，空气质量居全国大中城市之首，名列世界个国家个大中城市第五名，集中了地 球上最缤纷最浪漫的热带海岸。海口的自然景观优美，人文资源丰富，生态环境良好， 终年遍地翠绿，四季鲜花盛开，具有浓郁的椰风海韵情调，是中国最理想的避寒冬泳和 度假休闲胜地，也是中国最理想的居住城市之，年荣获中国人居环境奖。 自年以来，海口跨入中国城市综合实力强。海口占全省的，财 政总收入占全省的，利用外资占全省的，固定资产投资占全省的。 为配合海南省亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地定位，海口市政府出 台了系列优惠政策鼓励处置烂尾楼，以美化海口近两年，不惜重金邀请国际著名的设 计单位对海口市总体规划，海口外滩规划，西海岸规划，南渡江规划进行修编或编制，加快城市建设步伐，加大吸引外资力度，并取得了不俗的成绩，海口的轮廓已清晰可见。 海口市房地产市场概况 海口房地产市场经过年代初期的泡沫后，近十年的沉寂萧条，于年开始复苏， 随后步入高速的发展期。年房地产开发完成投资额为亿，年为亿， 年为亿，年亿，年超过亿。自年后，每年的销售面积在万平 方米左右年两年甚至出现了销售面积大于竣工面积。烂尾楼已处置以上， 需求旺盛，良好的生态环境及投资政策，吸引了越来越多的国内国际大集团前来投资，山 东鲁能集团天津泰达中信泰富华润集团等纷纷进军海南地产业。 年海口市房地产交易市场在十黄金周期间，接待客户人次，销售房 产套，销售面积多平方米，交易金额多万元。看房和购房的内地客户从五 期间的上升到十期间的。 在年国庆期间的海南秋季房地产交易展览会上，仅仅几天的时间现场卖出套 商品房，成交金额多万元。此外，还达成购房意向套，成交金额亿元。来自 内地购房者的购房数量占了总成交量的。 不仅数字表明了海南房地产市场的明显回暖，市政建设城市基础设施建设也大有进展。 目前发展规划已构筑完成，大规模投资海南地产的时机已经到来。 微观环境分析 区位分析 本案位于坐落在海口湾最中心的地段，年月日，海口市政府正式批准了其 控制性详细规划，月日，海南省政府批准海口市总体规划，至此，海口湾的规划基本 完成。月日，海口湾详细规划正式亮相，神秘从资金来源的结构看国内贷款亿元，下降，占本年资金比 重的利用外资亿元，增长倍，占自筹资金亿元，下降， 占其他资金来源亿元，增长，占，其中定金及预收款亿 元，下降在当前房地产开发资金来源中，虽然自筹资金和其他资金所占比重最大， 但自筹资金的增速却有所下降，而利用外资却在美丽沙项目的带动下快速增长，与近几年 相比，今年利用外资已成为资金来源中不可或缺的部分。 七土地供应将会有所紧缩 国六条第二条提出科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制 止囤积土地行为。从表看，上半年，海口市累计土地购置面积达万平方米，其 中美丽沙项目购置土地面积达万平方米。受美丽沙项目的影响，每个月的增幅都成 倍数增长，但增长幅度却逐月下降，而扣除美丽沙项目后，增幅也成负增长，由此说明， 今年政府对于土地的供应已经开始加强了监管力度，预计今年下半年，土地供应情况将会 有所紧缩。 土地购置面积完成情况表表 土地购置面积扣除美丽沙项目后 万平方米增长增长 月倍月倍 月倍 月倍 月倍 造成上半年房地产开发投资呈低位运转的主要原因有 部分大型项目已竣工，如阳光经典等项目 新开工项目个数共家，虽然只比去年同期减少家，但新开工面积却减少了 万平方米 部分大型项目在去年底前已完成土地交易，而今年还未开工，如浪琴湾休闲度假村 去年完成土地购置万元，项目目前在前期准备阶段，月份准时开工美丽沙等 项目。 目前海南房产市场正趋于平稳发展，海南房产健康发展的序幕才刚刚拉开。宏观环境的 支持和本土连续出台的利好政策，不出年，海南必将成为中国旅游地产最热的区域，而 海南地产的第把火，将在海口湾金贸区带燃起。 而且，外地楼盘正在对线城市的房地产市场发起场巨大的营销攻势。北京上 海等线城市房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得部分当地人开始打算异地购 房居住。正是这点，却给了外地楼盘，特别是沿海城市的楼盘趁虚而入的绝佳时机。这 些项目的销售价格般都在元平方米左右，相当于线城市郊区县的房价，但居住 环境和居住氛围却较线城市郊区的些项目要好得多。巨大的房价差额，促使越来越多 的当地人选择异地置业投资。海南，凭借着得天独厚的气候环境，自然成了他们的居家 度