1、“.....要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共逐步成熟，覆盖面必将扩大。 设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的房开发投资 亿元 年 年 保障房建设资金支持 资金问题是保障房建设面临的难题，为此今后投资建设可行性报告 图年全国住宅用地供应量大增 图年土地出让平均地价同比下降 年，我国拟建设万套保障房，与年万套相比，增长。 万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着年保障性住房投资将 达万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之左右。可见，保障房建设市 场巨大，前景可观......”。

2、“.....上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江，以及徐汇普陀长宁虹口闸北等中心城 区，上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工超万平方米。 年上时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市 表年保障性住房建设规模投资额情况上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 年份 保障房建设规模 万套 保障房开发面积 万平方米 保障可见......”。

3、“.....达到全国房地产投资规模的五分之左右。投资建设可行性报告 图年全国住宅用地供应量大增 图年土地出让平均地价同比下让 平均地价同比下降，地价直接推动房价的动力不再，有利于房价的平稳。上海保障性住房建设项目部分内容简介。部分内容简介。 年，全国土地出让成交总价款万亿元，同比增加，而土地出让 平均地价同比下降，地价直接推动房价的动力不再，有利于房价的平稳。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 图年全国住宅用地供应量大增 图年土地出让平均地价同比下降 年，我国拟建设万套保障房，与年万套相比，增长。 万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着年保障性住房投资将 达万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之左右。可见，保障房建设市 场巨大，前景可观......”。

4、“.....为此今后国家有关部门将继续鼓励各地 探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建 设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。随着公积金闲置资金支持保障性 住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。 年月日，财政部国家发展改革委住房城乡建设部联合发布关 于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知财综号，要求切实 落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允 许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 上海市相关政策及发展趋势 相关政策 年月号......”。

5、“.....意见提出要着力推进住房保障工作，逐步放宽廉租住房准入标 准积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措批公共租赁住房全力推进 以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后年新增保障性住房万套。 自年月日上海市政府与浦东新区等个相关区政府签署年本市 保障性住房建设目标责任书并下达各项目建设计划以来，市区各相关部门 采取并联审批简化程序缩短周期的办法加快推进土地储备规划设计手续 办理开发建设及完善配套建设同时通过例会制度简报制度督查制度等， 及时反馈信息解决问题，确保按期推进。 从年上海市政府召开的保障性住房建设总结及明年保障性住房建设推 进会上获悉年，上海市政府着力加大了保障性住房建设的力度，全市保障 性住房新开工超万平方米，建设规模为历年来的高峰，建设基地涉及浦东 嘉定闵行宝山青浦松江......”。

6、“.....上海城投总公司上海建工集团上海城建集团绿地集团等多家国有大型 企业集团积极参与建设。 市场前景 年，上海共完成保障性住房用地供应公顷，占全部住宅供地的。 全市保障性住房新开工超万平方米。 年上海将继续全面推进住房保障体系建设，新开工建设和筹措万平上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 方米供应万套保障性住房。今后，上海市新建的商品住房建设项目，还将 按不低于的比例配建经济适用住房公共租赁房等保障性住房。 根据十二五期间上海住房建设的初步方案，上海十二五住房建设大 约为亿平方米，其中，万平方米将用于经济适用房建设，万平方米 用于廉租房公用房建设，万平方米用于重大工程配套拆迁安居房建设， 万平方米用于普通商品房建设中小型限价房建设，万平方米用于商品 住宅建设，万平方米用于非住宅的商业地产配套项目建设。 由此可见......”。

7、“..... 规划布局 年初，上海市政府确定浦东周康航松江泗泾浦东曹路宝山顾村 闵行浦江嘉定江桥为本市大型居住社区开发建设六大基地，由上海市属五大集 团开发建设。六大基地规划建设用地约平方公里，其中居住用地约 平方公里，规划居住人口约万人。 年月，上海市政府批准上海市大型居住社区第二批选址规划，总共 有块大型居住社区陆续上马，建设用地面积约平方公里，其中住宅用地 面积约平方公里，预计可建住宅建筑面积约万平方米。经过公示，近期将 有块社区率先启动，包括宝山罗店嘉定城北站嘉定云翔拓展青浦华新 青浦城站松江佘山丘松江泗泾闵行浦江闵行旗忠浦东航头 浦东民乐路浦东川沙奉贤南桥，合计建设用地平方公里，可开发住宅用地 平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。 部分大型居住社区规划情况如下 浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇......”。

8、“.....预计可居住万人。 宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新 镇西侧，郊环线以北，周边有轨交号线终点站，预计居住万人。上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告 嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉 定西站位于规划基地内，预计可居住万人。 嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线 马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。 青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部，轨交号线新城站 位于规划基地内，规划万人。 松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部 紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。 闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧， 社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。构成。 保障房和商品房的个最大不同点，是在建设过程中......”。

9、“.....开发商开发完成后，由政府支付开发成本全部回购。政府对 保障房建设的款项般在年内支付完毕，因是政府项目，开发商回款有保证， 相对于商品房项目，保障房项目的回款周期并不会因过长而构成财务压力，相反 保障房能够成为企业稳定的收入来源。 另外，比较保障房项目和商品房项目中政府获得的收入，保障房项目中政府 获得的收益并不比商品房项目低，在售价合适的情况下，甚至可以获得更高的正 收益。从财政管理体制角度看，由于政府保障房项目收入并不进入土地出让金专 户，各地对资金的支配性更高。 保障房对于政府来说可谓个收益不低的利润项目，但对于房地产开发企业 来说，保障房利润率相对较低，但由于有政府支持，风险很小，可以说是房地产 企业的稳定利润。自政府年月实施更严厉的房地产调控措施以来，开发商 购房者及投机商直在观察市场是否会迎来反弹......”。