1、“.....有条紧邻的镇级公路，沿此公路向南约五分钟 车程可到达黄岐街办，向北十二分钟车程可到达里水镇中心区。 从本项目穿 过金沙洲大 桥，即可进 入广州市四 通八达的立 体交通网。现已修至距地块三公里处增 槎路，分钟车程即可到达内环路的西场立交，由此立交便进入了四 通八佛高速路旁辅道，穿过地块边的工业开发区地块，到达地块南部约公里，约三分钟的车程。 从广州进入地块的沿途现状 三项目周边的社区配套情况 大市政配套现状 道路交通状况 与广州市之间的交通 路径黄岐项目虽位于南海，但与广州老三区仅间隔金沙洲地块， 地理位置优越，交通也非常便利。自黄岐项目出发，三分钟的车程上 沙贝立交即可进入广州的环城高速公路收费通道，可以非常快捷 地到达广州市内的任何地点。 路径二经金沙洲大桥糖厂大桥......”。

2、“.....发展商现还须投 资建小型污水处理厂成本测算中已考虑投资万元，污水排放 须经过邻近村庄的农田及排洪沟渠排入珠江，与村庄之间的交涉按合 同约定将由黄岐区政府协调解决。 电 地块边工业开发区内已建好变配电室，装机容量两万千瓦，可供应整 个小区临时施工用电。永久用电还须在商业开发区地块内再建变配电 室，并从距地块米外的高压电力线接入来提供区内电力。 成本测算中考虑投资万元煤气 项目所在的整商在地块商住开发区内打井眼，井深 米，水质优良，达国家饮用矿泉水标准，可考虑作为小区饮用水源使 用的可能性。路收费通道，可以非常快捷 地到达广州市内的任何地点。 路径二经金沙洲大桥糖厂大桥，理位置优越，交通也非常便利。 从广州进入地块的沿途现状 三项目周边的社区配套情况 大市政配套现状 道路交通状况 与广州市之间的交通 路径黄岐项目虽位于南海......”。

3、“..... 地路下沙贝立交后，沿广佛高速路旁辅道，穿过地块边的工业开发区地块，到达地块南部约公里，约三分钟的车程。损害。 咏昱金属制品有限公司南 方制版有限公司 进入地块沿途现状 从广州环城高速公部分内容简介咏昱金属制品有限公司位于地块西公路对面米 处及南方制版有限公司部分内容简介咏昱金属制品有限公司位于地块西公路对面米 处及南方制版有限公司位于地块南对面的工业开发区内米处， 规模不大，虽尚在生产，但污染较小，因此应该不会对营销造成损害。 咏昱金属制品有限公司南 方制版有限公司 进入地块沿途现状 从广州环城高速公路下沙贝立交后，沿广佛高速路旁辅道，穿过地块边的工业开发区地块，到达地块南部约公里，约三分钟的车程......”。

4、“.....但与广州老三区仅间隔金沙洲地块， 地理位置优越，交通也非常便利。自黄岐项目出发，三分钟的车程上 沙贝立交即可进入广州的环城高速公路收费通道，可以非常快捷 地到达广州市内的任何地点。 路径二经金沙洲大桥糖厂大桥，现已修至距地块三公里处增 槎路，分钟车程即可到达内环路的西场立交，由此立交便进入了四 通八达的立体交通网，如内环路东风路中山路等，分钟内即 可到达市中心区内任何点。 从本项目穿 过金沙洲大 桥，即可进 入广州市四 通八达的立 体交通网。 项目所在地 广佛高速路 内环路 环城高速路 与南海市之间的交通 路径地块西部，有条紧邻的镇级公路，沿此公路向南约五分钟 车程可到达黄岐街办，向北十二分钟车程可到达里水镇中心区。 路径二从地块南部出发，穿过工业开发区......”。

5、“..... 自本项目出发，三 分钟车程上沙贝立 交，即可进入广州 环城高速公路及广 佛高速公路。分钟车程上沙贝立交，进入广佛高速公路，可在十五分钟到三十五分 钟车程内到达南海市里水镇，桂城街办及平洲街办，盐步街办，和大 沥街办中心位置。 水 目前南海桂城自来水公司直径米给水管已铺至地块西南角，供应 量充足。另外，原发展商在地块商住开发区内打井眼，井深 米，水质优良，达国家饮用矿泉水标准，可考虑作为小区饮用水源使 用的可能性。 原开发商已在地块西面预留了市政雨水及污水出口，发展商现还须投 资建小型污水处理厂成本测算中已考虑投资万元，污水排放 须经过邻近村庄的农田及排洪沟渠排入珠江，与村庄之间的交涉按合 同约定将由黄岐区政府协调解决......”。

6、“.....装机容量两万千瓦，可供应整 个小区临时施工用电。永久用电还须在商业开发区地块内再建变配电 室，并从距地块米外的高压电力线接入来提供区内电力。 成本测算中考虑投资万元煤气 项目所在的整个黄岐区尚无煤气管道，但有煤气公司可供气，发展商 只须投资建造两个瓶组站万元。而且，目前南海市政府已将煤 气管道的铺设工程列为市政府重点工程。 通讯 目前地块内已铺设有南海市电信局的通信光纤光缆。具体报装时，电 信局会根据区内负荷情况进行通讯基础设施的建设，开发商无需额外 投资。 根据目前及平洲街办，盐步街办，和大 沥街办中心位置。 水 目前南海桂城自来水公司直径米给水管已铺至地块西南角，供应 量充足。另外，原发展商在地块商住开发区内打井眼，井深 米，水质优良，达国家饮用矿泉水标准，可考虑作为小区饮用水源使 用的可能性......”。

7、“.....发展商现还须投 资建小型污水处理厂成本测算中已考虑投资万元，污水排放 须经过邻近村庄的农田及排洪沟渠排入珠江，与村庄之间的交涉按合 同约定将由黄岐区政府协调解决。 电 地块边工业开发区内已建好变配电室，装机容量两万千瓦，可供应整 个小区临时施工用电。永久用电还须在商业开发区地块内再建变配电 室，并从距地块米外的高压电力线接入来提供区内电力。 成本测算中考虑投资万元煤气 项目所在的整个黄岐区尚无煤气管道，但有煤气公司可供气，发展商 只须投资建造两个瓶组站万元。而且，目前南海市政府已将煤 气管道的铺设工程列为市政府重点工程。 通讯 目前地块内已铺设有南海市电信局的通信光纤光缆。具体报装时，电 信局会根据区内负荷情况进行通讯基础设施的建设，开发商无需额外 投资。 根据目前与广州市区内电信局的接触......”。

8、“.....他们可以装设广州市的电话，而且，现在地块边的广州现代俊慧 学校，广州检查官培训中心，广州中学生劳动技术学校报装使用的都 是广州市的电话。因而，可以预见，经过以后的努力，小区业主应该 可以装设双线电话。 社区配套现状 教育地块边即有泌冲第二小学及黄岐高级中学，另外，现 已停办的广州现代俊慧学校就位于相邻地块内，设有幼儿园，小学， 中学。还有，距地块米远的广州市劳动技术学校有广州市绿色 学校之称，是广州市青少年社会实践基地和军训定点基地，校内设施齐全环境幽雅，可考虑联合办班。 黄岐高级中学泌 冲第二小学 广州现代俊慧学校广州 中学生劳动技术学校 医疗现地块附近有简陋的泌冲卫生所，五公里外有规模较大的 区级医院南海黄岐医院。进入广州老三区后则可享受广州 市优越的医疗条件......”。

9、“.....广州市内 路公共汽车路过小区南部的沙贝加油站距小区约米。发展商 尚须开设住户大巴或购 买公交线路以方便住户出行。 第二部分法律及政策性风险分析 土地使用权现状土地使用权人广东南海南兴工贸有限公司。 土地使用期限年月日至年月日止，共七 十年，至今已过近年。 欠债败诉，法院强制拍卖广州市中级法院委托佛山市南海海兴 拍卖行和南海市土地交易中心联合拍卖 二合作方式 联合竞买由万科与南桂公司联合竞买本项目地块。投资及收 益的分配比例为南桂公司，万科。 付款安排 确认书鉴证之日起十五日内支付乙方应付总额的含乙 方支付首期成交价款 确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额的 确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额的。 但按本协议的规定，甲方将其权益转让给乙方的土地使用权过户手续 完成后......”。