庄镇是闵行区的政治行政中心，北临虹 闵行区位于上海的腹地，是中心城区连接西南郊区和外省的纽 带，随着虹桥综合交通枢纽建设的推进，闵行区将成为上海市服务长 三角地区的重要功能区域。 优越的地理位置以及具有良好收益性质的公司固定资产的再投 资要求，必须满足公司做为大型管理公司的需要。随着 第三代核电的开工建设，公司现有的地域已无法满足公司现在的经营 规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工 工程领域拓展的需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理， 全面提升公司经营管理能力的同时，公司的发展需要个全新的设 施完备的信息畅通的人力资源充沛的可以获得政府政策大力支 持的环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大的脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好的企业外在形 象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去的 方针的充满现代化与智能化的办公大楼势在必行。如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户 的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶 持。凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元 的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务 人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。 对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室 国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家 投入及市配套资金情况给予相应扶持。发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构高科技企业给予相应的政策优惠，从政 策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手 续。良好的企业外在形 象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去的 方针的充满现代化与智能化的办公大楼势在必行。，公司的发展需要个全新的设 施完备的信息畅通的人力资源充沛的可以获得政府政策大力支 持司现有的地域已无法满足公司现在的经营 规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工 工程领域拓展的需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理， 全面提升公司经营管理能力的同时能 提出了新的更高要求，必须满足公司做为大型管理公司的需要。公司现有的基础设施不配套，办公 环境硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展的需要，严重影响 了公司未来的发展，公司新的体制和新的机制运行对基础设施的功部分内容简介科研培 训信息化档案管理等工作提供保障，建设座新的集办公科部分内容简介科研培 训信息化档案管理等工作提供保障，建设座新的集办公科研 等于体的科研大楼已势在必行。公司现有的基础设施不配套，办公 环境硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展的需要，严重影响 了公司未来的发展，公司新的体制和新的机制运行对基础设施的功能 提出了新的更高要求，必须满足公司做为大型管理公司的需要。随着 第三代核电的开工建设，公司现有的地域已无法满足公司现在的经营 规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工 工程领域拓展的需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理， 全面提升公司经营管理能力的同时，公司的发展需要个全新的设 施完备的信息畅通的人力资源充沛的可以获得政府政策大力支 持的环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大的脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好的企业外在形 象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去的 方针的充满现代化与智能化的办公大楼势在必行。 优越的地理位置以及具有良好收益性质的公司固定资产的再投 资。 闵行区位于上海的腹地，是中心城区连接西南郊区和外省的纽 带，随着虹桥综合交通枢纽建设的推进，闵行区将成为上海市服务长 三角地区的重要功能区域。莘庄镇是闵行区的政治行政中心，北临虹 桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫 竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大 学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区内。莘庄商务区 凭借地理位置的优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长 三角地区的重点区域。上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利 发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优良资本投 资上海首选之地。本项目在满足公司科研与办公需求的同时，可能要 将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区 经济的快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质的企 业固定资产的又次成功的投资。 国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企的大力支持，对企业 各方面发展有利。 上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以 总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构高科技企业给予相应的政策优惠，从政 策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手 续。如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户 的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶 持。凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元 的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务 人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。 对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室 国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家 投入及市配套资金情况给予相应扶持。本项目集科研商务办公于 体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后 的发展提供很多便利。 二项目建设的条件分析 地理位置及区域范围 本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽 和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海 莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。 交通条件 商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高 速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。地铁号线和号线 在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄的沪杭铁路南莘铁路等构成了发达的交通网路。商务区区域内已纳入规划建设的城市 交通有地铁号线和地铁号线。地铁号线在七莘路设立站 点，计划于年竣工。交通条件十分便利。 地理环境 上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分， 雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平 均气温地区差异较小。其气象资料如下 气温 年平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 最热平均气温 最冷平均气温 气压 年平均气压 年最高气压 年最低气压 相对湿度 全年平均相对湿度 月最高湿度 月最低湿度风向与风压 年最大平均风速 年最小平均风速 设备购 置及安 装 室内装修 设备运行调试 竣工验收 项目建设进度计划表 第六章项目的管理与招投标 项目的建设管理方式 该项目由我们公司自行组织施工，建议公司成立专门项目管理 班子，负责本项目的实施各阶段的日常工作，同时负责与国家有关部 门当地政府各部门的沟通，确保项目的顺利进行项目管理班子及 时了解工程项目的进度投资完成情况及其他各项指标的执行情况， 并掌握其中的薄弱环节和存在的问题，及时采取有力的措施调整解 决，保证各项计划的实现。 本项目管理方案为概况性方案，建设单位须制定严格的项目管理 制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质 量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管 理等。这些管理制度的建立及执行将确保项目开发建设工作的质量和 效率。 项目管理 设 计 管 理 成 本 管 理 财 务 管 理 质 量 管 理 安 全 管 理 进 度 管 理 经 营 管 理 二项目招投标管理 招标依据 中华人民共和国招标投标法实施条例 工程建设项目施工招标投标办法号令 建设工程勘察设计管理条例国务院号令 建设工程质量管理条例国务院号令 上海市建筑市场管理条例上海市第号公告 招标范围 本项目招标工作包括勘察招标设计招标监理招标以及设备 和重要材料采购招标等。 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察 设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购， 必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全 的项目。 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。 使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。使用各级财政预算资金的项目 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目。 使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实 际拥有控制权的项目。 工程建设项目招标范围和规模标准规定规定的上述各类工程 建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关 的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万 元人民币以上的 勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在 万元人民币以上的 单项合同估算价低于第项规定的标准。但项目总投 资额在万元人民币以上 招标方式 本项目勘察招标设计招标设备招标采