建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理交通管 理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控 制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与全国家左右设施固定资产投资万元。总建筑面积平方米， 其中 的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及目标 项目名称建兴物流园建设工程 项目负责人 建设地点镇十里村 建设单位建兴物流园发展有限公司 建设期限年 建设规模及目标 物流园项目拟建在镇十里村，紧靠灵双路。物流园总体 规划占地亩，总投资目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统 服务业要运用建兴经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物 流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好 项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国建兴物流发展的 若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据安徽省物流发展十五计划，融入区域经济合 理安排进度。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项镇十里村，紧靠灵双路。物流园总体 规划占地亩，总投资万元。目标 项目名称建兴物流园建设工程 项目负责人 建设地点镇十里村 建设准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及保障，积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的 为此，恳请相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中 的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作部分内容简介建兴物流新兴产业，使获取经济发展环境改善条件 下的整体经济利部分内容简介建兴物流新兴产业，使获取经济发展环境改善条件 下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。 为此，恳请相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中 的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及目标 项目名称建兴物流园建设工程 项目负责人 建设地点镇十里村 建设单位建兴物流园发展有限公司 建设期限年 建设规模及目标 物流园项目拟建在镇十里村，紧靠灵双路。物流园总体 规划占地亩，总投资万元。总建筑面积平方米， 其中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，集装箱 堆场面积万平方米，其它平方米。固定资产投资万元。 项目建设目标 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上 与全国家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中 心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客 提供全方位全过程全天候的建兴物流服务 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理交通管 理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控 制等各种功能 引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企 业提供供应链管理及全程物流服务，吸引名个 人或企业成为园区的会员 建兴综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目工程实施期内年，含年建设期年 均实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税 收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业人， 项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善工业园区的功能，促进我县物流业的发 展，特别是对我县的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求，具 有十分重要的现实意义和社会效益。 编制依据及研究范围 编制依据 国民经济和社会发展第十个五年计划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与 参数 建设单位提供的有关资料。 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统 服务业要运用建兴经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物 流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好 项目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国建兴物流发展的 若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据安徽省物流发展十五计划，融入区域经济合 理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调 研起步与国际同步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是客观公正。 目前国民经济水平，建兴物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理 模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础， 避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实 行招标采购及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注占地面积亩 建筑面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 建设工期月 年平均收入额万元年计算期 年平均净利润万元年计算期 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资收益率 平均投资利税率 投资内部收益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 建筑密度 绿地率 可行性研究结论 建兴物流园的建设，符合国家和省市有关促进建兴物流 产业发展的政策符合产业发展方向和要求二建兴物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规 划建设要求。建兴物流园项目作为镇园区基础设施配套项目之 ，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商 引资将具有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总 建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公 大楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。 固定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建 设期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元， 上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业 人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在镇十里村，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息 平台和物流政策平台，具备大基理，批运输仓储及货代等 类物流企业逐步向建兴第三方物流企业发展，涌现了批民营 专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入 我国。近年来，我县及相邻县市也开始认识到建兴物流对于推动经 济发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞 争能力等方面的重要性。把发展建兴物流产业作为项涉及经济 全局的战略问题，建设建兴物流园区已经成为区域经济布局的战略 重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。 三安徽省及宿州市十五计划对发展建兴物流产业提出 了明确的要求 在安徽省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市 场大网络为重点的建兴高效市场流通体系，发展新型业态，创新 经营手段，推行连锁经营特许经营代理配送网上购物等建兴 营销方式，加快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和 专卖店精品店发展。合理布局批有产业优势的专业市场和边贸 市场，在合肥市规划建设建兴化的大型配送基地和物流中心。十五计划纲要提出，按照大市场大贸易大流通格局发展建兴 流通业，使宿州形成区域性的物资集散中心商业信息汇集发布中 心结算中心和会展中心。通过电子商务网上交易等建兴化营销 方式以及超市连锁配送等新兴流通业态，形成多方位的流通格 局和多功能的市场体系，建成不同辐射半径的商业批发体系和布局 合理层次分明的商业零售体系。大力发展物流产业，整合现有运 输企业和仓储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例的物流 公司过渡，加快传统储运业向建兴物流转变。 随着我县经济建设的发展，大批外商企业已经进入我县，在 对现有零售业产生强大冲击的同时，必然带动建兴物流产业的产 生和发展。与此同时，国家对促进中部崛起战略渐趋明朗，国家将 加大对中部粮食主产区的投入力度，放宽对外开放的权限，支持基 础设施和公共事业的发展，同时国家和省政府明确把皖北定位为重 点开发区域，对我县发展建兴物流产业将面临极大的发展机遇。 四的经济现状和地理位臵对能够提供综合性专业化物流 服务社会化建兴物流服务体